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編輯 | 陳文 對房價來說，除了政府調控之外，最擔心的莫過於貸款利息上升。今天，我們正遭受著兩者的雙重打擊。 01近日，銀行可謂是風口浪尖的寵兒，剛剛上演了震驚全國的搶錢肉搏戰，如今又開始了一場轟轟烈烈的加息戰。昨天，市場還在爭論，北京部分銀行將首套房貸款利率上調10%之後，其它城市會不會跟進。話音未落，今天，所有的傳媒網站便被各個城市上調房貸利率的消息刷屏。政策往往都是這樣：一旦北京最先做了「壞」的表率，下一秒，全國各個城市立馬全面跟進。為了加利息，各個城市的銀行也是拼了！不管是首套還是二套，不管是明著加息，還是暗著加息，不管加多還是加少，反正結果就是要加！加！加！乾脆一點的銀行，比如上海的中信銀行，直接一口價，首套房貸款利率上浮20%，你愛來不來。隱晦點的，比如目前北上深廣的大多數銀行，要麼貴，要麼等，願意上浮利息的，就可以優先辦理，不願加利息的，我也不拒絕你，那就無限期的等著吧。就在這些銀行擠牙膏式的放出一些貸款之後，還不無抱怨的說：「目前簡直就是義務勞動」，滿嘴的心不甘情不願。這些能貸到款的還算好的，有些銀行由於額度有限和嫌棄利息太低，像北京的廣發銀行等已經全面暫停涉房貸業務。一時間，房貸利率飆升，貸款難的問題席捲全國。02銀行貸款成本已飆升至5%左右，貸款利率普遍上浮50%如果僅僅是二套房貸款利率全面上浮，我們還可以理解為樓市調控的精準發力。但這次房貸利率的上調主力軍可是首套房，都是妥妥的剛需人群。按照中央的意思來說，首套房是保護的對象，不到萬不得已不應該加息啊。市場到底怎麼了，怎麼轉眼間，不管是首套還是二套，銀行通通一網打盡呢？原因無他，麵粉的價格都漲上天了，麵包的價格怎麼能按得住呢。數據顯示，進入去年下半年後，銀行的資金成本一路的高歌猛進，進入今年之後，銀行的市場存款利率還是一路走高。各期銀行間互相拆藉資金的利率成本：如今市場上已經出現了非常創歷史的奇觀。銀行一年期的市場存款利率已經高達4.39%，而我們一年期的基準貸款利率才4.35%。而用廣東某國有行負責人的話說：「目前銀行的實際放貸成本為5%左右，個人貸款包括消費貸和個人經營貸早就上浮了50%，沒有哪個銀行願意按現在的基準房貸利率放款。」「所以，不管是明裡還是暗裡，總行的要求是最少上浮10%，否則屬於浪費資源。」房貸利率飆升，貸款難對市場衝擊遠超你想象那這次全國性的首套房貸款利率飆升，貸款難對市場的衝擊有多大呢？我在這裡給大家算筆帳，大家就清楚了。按照目前的首套房上浮10%，二套房上浮20%來算，享受不同檔次利率的投資者，其利息支出有多大呢？比如同樣貸款100萬元，時間為30年，採用等額本息還款方式：1、如果按照貸款利率是基準利率4.90%，則月還款為5307.27元，累計應還利息為91.062萬元； 2、如果按照現在首套貸款利率上浮10%為5.39%，則月還款為5609.07元，累計應還利息為101.926萬元； 3、如果按照現在二套貸款利率上浮20%為5.88%，則月還款為5918.58元，累計應還利息為113.069萬元。而且，按照銀行的規定，如果簽合同的時候你的利息上浮了10%，那即使是明年利息打7折，你的還是得按上浮10%來算。不患寡患不均，大家同樣是剛需，同樣是二手房，憑什麼我每個月的支出就比你多那麼多，我的利息就比你高呢？如果房子實在沒那麼急，我為什麼一定要趕在國家調控，利息上浮10%甚至是20%的時候購買呢？可以肯定的說，隨著首套房和二套房利率的全面上浮，不管是剛需還是投資客，將會有更多的人進入觀望狀態。這對於原本就成交量腰斬的樓市來說，無疑更是雪上加霜。按照目前百業凋敝的經濟現狀，以及央媽打壓房地產的態勢和放水越來越被動來說，時間無疑是站在買方這邊。一旦市場沒有了買盤，那些首付貸，消費貸的賣方；手上多套房，資金周轉不過來的投資客，他們最大的願望就是儘快出手，而買房的人卻可以慢慢觀望。隨著時間的推移，整個市場會慢慢的由賣方市場轉變為買方市場。用人民網和新華網的話來說：「預計今年下半年，這一輪的調控效應將逐步顯現。那時，房地產市場會更加理性，供求關係可能發生變化，投機炒房的人可能會把手中的房子出售，市場上的房源將會增加。」是的，如果按照現在的態勢，不出所料，很快，那些資金鏈緊張的帶血籌碼即將被逼出來。扛不過去的將就此下車。我們也即將見證一場血腥的財富大轉移。天黑，請閉眼，「殺人遊戲」正式開始……歡迎小夥伴們轉發、點贊、發表神評！若文章涉及版權問題，敬請原作者聯繫我們 150 0206 9834（金力） 免費訂閱 更多精彩內容