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今天在朋友圈評了一下合肥房價的事，沒說明白，寫篇短文詳細說一下。2009-2010年那一波樓市行情中，有一個判斷是，最瘋狂時投資客比例佔到了購房者的40%。這個判斷可能沒有辦法找出嚴格的事實依據，但有一點是可以確認的，投資客對當時的樓價狂飆起到了關鍵性的作用。到底多少投資客能夠把寧波樓市攪動起來，甚至說可以「主導」房價呢？我的判斷是30%以上的投資資金就夠了，雖然這是一個絕對少數的比例，但歷史已經證明過了，30%的資金都可以把整個市場帶入瘋狂。那麼我們來算一筆賬。假設寧波市區的成交量是每年6萬套，平均每套250萬，那麼一年的銷售額是6*25=1500億。按照首付3成計算，所需首付款為：1500*30%=450億。其中30%為炒房資金，所需資金為450*30%=135億。假設每個炒房客出資300萬，只需135/300=4500人。是的，4500人，每人300萬，就能把寧波樓市炒起來！是不是有點毛骨悚然？2015年底，寧波全市存款餘額為16175億元。如果拿出10%，就能買光寧波所有新房，還是一次性付款；如果拿出2%，就可以付清6萬套新房的全部首付；如果要炒房，只需拿出0.8%的存款，就夠啦！所以，對於炒房放任不管的後果是很嚴重的，因為市場根本就不缺錢，炒房也不需要多少錢，只要炒作之風起來，房價到10萬/平也是很快看得到的。所以，那些說房價反映了城市前途的、版塊價值的、樓盤品質的、需求旺盛的，都是裝大神的偽專家，頂多就是找個炒作題材罷了，真正推動房價上漲的，是資金。資金進來時，雞犬升天，資金退去后，一地雞毛。股市漲到5、6千點的時候，很多專家股神找了一堆8千、1萬點的理由，也天天在給你推薦各種價值低估、成長無限、題材豐富的金股，崩盤之後呢，沒有一隻股靠得住。樓市同樣如此，不要問那個樓盤值得買，哪個樓盤還會漲，在我看來，現階段房價的上漲，基本和樓盤無關。