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調控以前，樓市的主導者是開發商和賣房人，你們要買就趕緊買，我這房子不缺人買。調控后，樓市的主導者雖然不是賣房的，但也不是咱們這些買房的，而是政 府，他們才是這輪調控的主導者及掌控者。他們說樓市要穩，誰敢頂風漲價？他們要控制信貸，哪個銀行還敢輕易貸款給投資者？自年初開始，一線城市和部分二線城市就進入樓市調控模式，不過今年的調控主旨在於「完善制度穩樓市，因城施策去庫存」，並不是我們期待的房價大調整。所以，一線城市的樓市成交量下滑，但房價並沒有明顯的下落。而三四線城市的因為去庫存的需求，出現了房價大幅度上漲的情況，一些不具備上漲空間的城市也漲價了。不過，有些城市該有的需求仍在，並不會因為調控的原因導致房價出現下跌，還有可能反彈上漲。這些城市主要是一些人口流入量大，但庫存低的城市：上海、深圳、合肥、南京、鄭州，這五個城市仍有漲價的空間。我這裡判定他們會漲，並不是說今年或現在，畢竟當前仍然處於調控狀態。如果它們不跌反漲了，那說明調控就失效了，接下來等待它們的可能就是更恐怖的調控政策。我說的漲是指在調控穩定或結束后的一兩年後，在人口流入情況不變的情況，如果沒有其他的措施來緩解市場需求，那接下來的房價必然還會上漲。