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買過房子或沒買過房子的朋友應該都知道，有些房子可以買，有些房子不能買。但哪些房子不能買呢？今天，我們就來說說那些不能交易的房子，以及它們的潛在風險，希望可以幫助到大家。1、高齡二手房特點：房齡在10年及以上風險：無法貸款、升值空間小、居住成本大、周圍環境一般、配套設施老舊、土地使用年限低。2、無閣樓的頂層房特點：樓棟頂層沒有閣樓風險：冬冷夏熱、容易滲水、出行不便、災難逃生難度大、易斷水或供水壓力小3、大戶型的房子特點：面積在120㎡左右風險：稅費高、居住成本大、出售成本高、購買人群少4、沒滿五年的保障房特點：購房時間未滿5年風險：不能交易、房產凍結、沒有法律保護、容易一房多賣、賣家可單方撤銷公證5、有債務或抵押的房子特點：已被抵押或有債務風險：銀行有權拍房還貸、轉讓行為可能無效、不能進行過戶登記