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近日北京、上海、廣州等城市的多家銀行再次收緊房貸政策，據悉部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至上浮20%。在不到半年的時間內，銀行房貸利率先是從85折優惠回歸到基準利率，然後又攀升至基準利率的1.2倍，這被業界解讀為就是樓市的「定向加息」。這個「加息」的幅度可不小，高達41.18%。著名經濟學家宋清輝認為，總體而言，首套房利率上調是對房地產投資需求的抑制，或將會對A股市場的地產股帶來衝擊。近期，投資地產股具有一定的風險，但可以關注低估值地產股投資標的。首創證券認為，近期地產行業的政策依然維持高壓水平，十九大之前難有實質性的放鬆。國土部、住建部集中換帥，新政出台的概率大大增加，預期涉及行業基礎制度的改革。鑒於A股地產股的重大拐點都是政策驅動，未來板塊的不確定性依然較大。一方面建議持續關注行業龍頭，在市場集中度提升過程中預計維持超預期的銷售表現，未來業績預期和估值水平有望繼續提升；另一方面在流動性環境和房企融資端全面收緊的大背景下，關注現金流較為充裕的商業地產運營商，在行業調整期內具有更高的自由度和投資選擇，配置型資金的青睞度預期將提升。