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前言這周末3家純新盤成功搶頭條，濱湖神盤、高新神盤紛紛入市，再現「搶房潮」和「日光」；為傳統樓市「金九」開了個好頭。看點01濱湖1.5萬/㎡限價盤首開 296套房被500人搶空9月2日上午，位於濱湖區金融板塊的純新盤X盤首開告罄。現場500人左右，不到1個小時296套房子基本賣完。開盤時間：2017年9月2日上午9:08開盤地點：濱湖萬達文華酒店開盤樓棟：G3/G5/G6房源數量：296套備案均價：14999元/㎡X盤此次開盤採取電子搖號方式，每輪搖出10組客戶，節奏十分迅速，基本上是無間斷一直在播報搖號號碼。看點02高新神盤首開246套房 97分鐘內售罄9月3日，高新區望江西路與創新大道交口，X2項目首開;從8點58分正式搖號到10點35分最後一組搖完，僅僅97分鐘的時間所有房源全部售罄。開盤信息房源數量：246套備案均價：13000元/㎡開盤現場共計700多人到場，370組客戶對壘246套房，這就意味著，將至少有124組客戶選不到房。即便如此，搖號流程一直進行到了最後，最後被叫到的十來組客戶仍然抱著希望，沒有提前離席。2016年7月X2盤正式亮相併開始認籌，時隔一年多才首開，等壞了不少期盼的買房人。看點03肥東純新盤亮相 90分鐘去化110套房144套房源引328人關注，9月3日肥東斌鋒時代城首開2#、3#樓，均價10500元/㎡，90分鐘去化110套。開盤項目：斌鋒時代城首開樓棟：2、3#樓房源總數：144套備案均價：10500元/㎡首開戶型：101.56㎡、104.55㎡去化情況：截至上午11點，剩餘34套看點04純新盤遭"限價" 買房人表示：買到立馬賺價格永遠是購房者最敏感的地方，尤其是純新盤。以本周末濱湖和高新兩大純新盤的價格來看，首開的價格都被「限制」，遠遠低於周邊在售項目。1濱湖純新盤2月27日下午，保利以單價1063.75萬/畝，總價20.89億競得濱湖區BH2016-25號地塊（即上文中的濱湖X盤），A地塊樓麵價7978.23元/㎡，B地塊樓麵價5698.74元/㎡，C地塊樓麵價6382.59元/㎡，溢價率83.41%。時光印象：精裝16799.25元/㎡對比其周邊在售的時光印象，精裝備案價16799.25元/㎡，首開共448套房源，現已全部售罄。項目暫定首開1、2、3、7、8、9#這6棟樓的任意4棟，具體未定，還是主要看蓄客量，目前在持續驗資中，驗資額度60萬，首開高層99㎡-127㎡，很快將開盤，預計放風價在17000元/㎡，同樣也做精裝產品。2高新純新盤今天高新純新盤的備案價毛坯價在13000.81元/㎡，面積區間在98.39平至137.47平米之間，戶型為三室兩廳和四室兩廳，最高備案價為14190元/㎡。而以上價格相比周邊在售新盤價格至少便宜了2000元/㎡。周邊祥源金港灣高層最新備案均價為15350.60元/㎡，藍光雍景半島在售均價也在15000元/㎡以上，且上述兩項目與市區距離比高新區純新盤更遠。在這2個項目的開盤現場，我聽到的最多的聲音就是：買到立馬就賺，因為就是比周邊便宜。看點05「限價盤」能不能買？現在是否是買房最佳時機？自從合肥網傳「超過1.5萬元/平米的項目停發預售許可證」的消息以來，似乎合肥開盤現場都是這樣的新聞：濱湖神盤，放風價被砍幾千，開盤基本售罄！限價盤的出現，主要來自去年限購前的狂熱形勢，很多開發商一擁而入進入合肥市場，某種層面上哄抬地價，製造出數十個樓麵價過萬的「地王」。而到今年，各個「地王」準備向外推新盤時，備案價被壓低，很多開發商迫於資金壓力，不得不以擦著「紅線」的價格對外出售。開發商陷入「三難」如今開發商拿地成本越來越高，有的銷成本價甚至就和「紅線」持平，成本和收益不成正比。賣低了虧錢，賣高了ZF不讓賣，不賣捂盤，時間越久，開發成本也越高，開發商陷入「三難」境地。那麼未來合肥樓市怎麼走，預計將會出現以下幾種情況：1：房價上漲是在必然。樓市最大的矛盾是供需不平衡，投資客戶較多，一旦放開限購，會使更多非本地投資客戶湧入，推高房價，畢竟之前在「炒房」上不少人已經嘗到甜頭了。2：取消限購限價很難。從目前ZF的態度來看，打壓高房價、維穩市場依舊是主旋律，所以限購和限價取消是不存在的事，未來合肥依舊會嚴格調控房地產市場。3：購買力依舊旺盛，這從每次一些限價的樓盤就能看出，價格低的項目依舊不缺買房人的關注，動輒千人搶房的場面還是屢屢見報。4：改善客戶首先受益，購房選擇性會加大。其實，剛需選擇性也會加大，但是這裡為什麼說改善客戶首先受益，因為下半年很多新盤都走中高端住宅路線，品質提升的同時，價格也相對較高，剛需壓力還是比較大的，而資金實力更為雄厚的改善客戶將迎來好時機，可以好好挑選，貨比三家了。5：銷售壓力凸顯，考驗實力的時候到了。雖然開盤看似火熱，但開盤當天裡面的貓膩實在很大，究竟項目是否當天當場全部賣完不得而知，因此火熱的背後銷售的壓力還是很大的，否則你也不可能天天接到那些賣房子的騷擾電話了，不是嗎？樓市火爆的時候，房子好賣，很多銷售人員不用費心就可以賣掉房子，現在市場環境大不同了，考驗銷售實力的時候到了。出行福利來襲送您一季度的免費出行新安綠色出行卡新安房產網為您買單 讓出行更簡單 還不趕緊行動起來~新安樓市冬粉福利掃碼免費領取活動須知：✔每張月卡30天有效期，從獲得日開始計時，本卡只可獲得一次；獲得多張時自動累加，最高累計100天✔每天免費騎行20次，時長限2小時內免費，超出時長正常計費✔退押金后無法繼續騎車，已購買的月卡有效期不變；重新繳納押金后，月卡權益立即恢復✔成功購買月卡后，產生的費用不予退還✔購買或領取的月卡可在最新版本客戶端，個人中心-我的錢包-卡包中查看（更新app至V2.2.1及以上版本）更多往昔精彩點擊△重磅!新政出台,租房可享學區!專家表示租金或將上漲,"租購同權"將影響學區房源和租金水平漲幅情況?△最新消息!明珠廣場改造時間敲定!官方答覆:今年秋啟動!經開區與安徽出版集團將多領域合作!未來這裡要爆發!△開掛!未來合肥6個機場,肥西,肥東,廬江都要建!濱湖水上機場有望開建!合肥交通樞紐地位越來越明顯!△老城區要逆天!科學城或落戶三十崗,金融小鎮+城區最大公園+優質名校,廬陽房價直逼2.5萬/㎡+!△官方出擊!四大殺手鐧"維穩"房價!限購取消破滅!樓市亂象頻生,剛需撿漏抄底最佳時機到來!