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這是一群生活在樓市政策縫隙里的「隱形中介」 辦完一場線上講座后，肖斌暫時清閑下來，多數時間看書、聊天、睡覺，偶爾更新一下公眾號，尋找下一次講座的選題，國家政策、房價變動、金融政策變化是他每天關注的重點。 2016年從某事業單位辭職前，肖斌已經在運營一個針對環京樓市的公眾號，一年時間，憑藉對重大政策的解讀和對房地產行情的判斷，收穫了數萬冬粉，不過，「最近因為總說房價下跌，有人開始對我不滿了」。 他沒有固定的身份，既是自媒體人，也是幾個房地產微信群的群主;他沒有固定的收入，但冬粉打賞、文章付費、小密圈問答付費、講座等收入並不遜於一名普通白領。 其實，從2015年新一波房價上漲以來，在房地產市場中湧現出眾多與肖斌類似的人，他們有一個非正式的頭銜：樓市導師。 他們來自不同領域，既有董藩、陳寶存這種已經成名的專家，也有像肖斌這種草根出身的後生：前期通過知識付費獲得盈利，後期還有部分樓市導師通過組織購房團抽取傭金獲益。 這是一群生活在樓市政策縫隙里的「隱形中介」。 提供樓市分析並形成商業模式 肖斌依託公眾號冬粉成立多個微信群，其中兩個群的人數均超過400人，一個群以普通購房者、銷售和中介為主;另一個群的級別和門檻較高，以房地產投資大戶為主。肖斌為這些人提供樓市分析，同時也從這些人中及時獲取信息，有些調控政策還沒出台，私下獲得的相關文件內容已經在群中流傳。 2016年初，家住燕郊的郝軍也註冊了自己的微信公眾號，同樣針對環京樓市，不同於肖斌偏向政策和市場分析，郝軍的文章內容更加落地，會分析區域價值和風險，什麼價格進入和退出最合適等等。