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微客朱瑞 這是個可以讓你看見不一樣社會的公眾號他們都關注了，你還等什麼？一剛剛，又一枚炸雷在樓市爆響——「租房落戶」來了。租房可落戶！這是一個劃時代的歷史性特大利好！這個消息來得突然，但又註定影響深遠！多年之後，當我們回頭看這條似乎不起眼的消息時，或許會看到一個歷史的分水嶺。剛剛，無錫正式宣布：不講年齡限制；不講學歷要求；不講是否投資；不講是否買房；僅僅是租房且社保滿五年，就可以直接入戶了。不僅自己可以入戶，配偶，子女，父母，只要想入，通通都可以隨遷入戶。開始時，內參君以為這僅僅是無錫一家的政策，沒想到，今天，星星之火已經燎原！除了無錫，鄭州、揚州、濟南等多個城市也推出或者計劃推出「租房可落戶」的舉措。 在鄭州，參加城鎮社會保險滿2年，租房也能落戶；揚州要求擁有穩定就業，並且不間斷繳納城鎮職工社會保險滿5年，租房就可以落戶；在濟南，租賃者除了要有合法穩定的租賃住房外，還要有合法穩定的就業，並且按規定參加本市城鎮職工養老保險滿2年。重點人群還可以放寬條件。 一個轟轟烈烈的「租房落戶時代」，到來了！二租房可落戶，這是一箭雙鵰的破題之舉：第一箭，是射向高房價。以前，很多城市搞的是買房才能落戶，要落戶，華山一條路：買房。所以無數人只能是節衣縮食，把買房當落戶的敲門磚。租購同權時代下，租房也可以落戶，等於是戶口和買房脫鉤。租房實用性價值大增，會讓部分追求功能性的買房需求轉向租房市場。這對高房價將是致命的打擊。君不見，廣州前腳剛剛宣布租購同權，最近廣州掛出的11塊土地，地價就直接遭遇滑鐵盧，開發商熱情消退，全部以底價成交。而根據指數研究院追蹤的數據顯示，2017年上半年主要城市中，南京、深圳住宅成交量同比已經腰斬，杭州、蘇州、北京、上海、武漢成交量同比大幅下跌。可以想見，如果一線城市「租賃住房」和土地規劃執行得當，沒有超預期的放水的話，對抑制當地房價過快上漲，產生積極作用。另一箭，是射向戶籍制度。無錫，鄭州、揚州、濟南的落戶新政，沒有任何條件限制，只要社保滿五年，就能直接入戶，這稱得上戶籍史上的一次重大突破。買房被認為一種信仰，很大程度上與其綁定的戶籍以及相關的教育、醫療資源息息相關有關。戶籍背後所代表的不僅僅是教育資源，還有醫療，養老，幾乎一個城市所有的公共資源。國家對此買房落戶的弊端，其實早已看到。在《關於深入推進新型城鎮化建設的若干意見》、《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》兩個最新戶改文件中，就已經明文規定：大中城市均不得採取購買房屋、投資納稅等方式設置落戶限制。而在國務院辦公廳《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中也明確提出：「非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務」，各地將全面落實這一要求。現在，無錫一馬當先，鄭州、揚州、濟南也緊跟而上，租房落戶的渠道正在打開。在此之後，相信會有更多的城市跟進，採取租房可落戶的政策，增強租房的權重和砝碼。就像日本人口主要集中在東京、大阪、神戶這幾個大都市圈一樣，可以想見，下一步人口將更加集中在資源最優質的核心城市及其輻射的大城市圈。一場浩浩蕩蕩的人口大遷徙和城市化進程，將加速推進，這將極大地提高經濟效率和生產力！三這一次真的不一樣了。從去年國家開始提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，以及醞釀建立「長效機制」，再到多地樓市新政出台，種種跡象表明政府決心前所未有。畢竟，就如任正非所說，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價值，取決於地里種出了什麼。不種地，再多的鋤頭，再精緻的鋤頭也毫無價值，也只是泡沫！這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實力經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！今天，屠龍刀已經拉開，倚天劍已經出鞘！從歷史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。隨著「只租不售」、「租購同權」等具有劃時代意義的租賃政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象！下一步，國家必將切實開始落實房地產是用來居住，而不是炒作的屬性。的房地產發展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的長租房，同時開發商提供高價商品房，兩者並舉。多炮齊發，可以斷言，房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！作為租賃時代開啟的見證者，相信未來的年輕人將生活地更加幸福，有條件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！延伸閱讀：剛剛，北京再傳大消息！樓市巨震，炒房客被關門打狗！一當我們以為租購同權已經是殺手鐧的時候，剛剛，樓市又一個更為猛烈的核彈來了！這一次，不是玩嘴皮的，而是來真的！一個更猛烈的殺招，已經要來！今天（7月26日），新華社在其網站上發表了題為「購租並舉」實現百姓安居夢的文章，爆出了一個大消息，瞬間刷屏。租購同權，將立法明確！是的，在新華社的文章中，最重要的一條信息是：住建部將通過立法明確租購同權！先前許多媒體猜測，廣州實行租購同權后，會有許多城市陸續跟進。現在看來，無論其他城市跟不跟隨，一旦住建部立法明確租購同權，全國所有城市都將產生租購同權的效果。一定要把把房價真正摁下去！這一次，不僅不給開發商留後路，也不給政府自己留後路。二從去年開始，國家開始提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，以及醞釀建立「長效機制」。剛開始，很多人以為這只是一次普通的樓市調控。但是，他們想錯了。狂風豪雨已經襲來！ 雄安新區的出現，是第一個重磅炸彈。今年4月份，北京大學首都發展研究院院長李國平曾表示，雄安新區一定要考慮以建廉租房、公租房和單位自建房為主。河北省常務副省長袁桐利接受新華社專訪時也說，要要研究制定適合新區發展需要的住房保障體系，嚴格限制商品房開發。 隨後，廈門開啟了限售的先例，二三十個城市跟進。在一些城市，甚至出現了「追溯性限售」。也就是說，不僅僅新政頒布后買的商品房被限售，此前一兩年買的也被限售。 再往後，100%的自持項目開始在土地拍賣市場上出現，直到上海直接把轉讓的土地性質定位為「租賃住房」。最近，更具爆炸性的消息來了——國家圈定了12個城市，搞住房租賃的試點。9部委聯名下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》。 也就是說，國有企業、政府將強勢介入租賃行業、設立「住房租賃交易服務平台」。而之前，這些領域都是完全市場化的。很顯然：在人口有顯著流入的大中城市，未來新增住房的結構的確將發生重大轉折，政府控制的保障房、國企控制的租賃住房的比例，將超過半數。 這兩天，上海又傳來大消息：兩塊「租賃用地」以超低價（低於6000）轉讓給了上海市的兩家區屬國有企業！樓麵價破8000，以前匪夷所思的事情，確確實實在我們眼皮底下發生了！一陣一陣的驚雷滾過，反覆陳述一個聲音：住房的歷史性轉折點已經到來！房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠。而投資者買了房坐等升值的時代，也已經一去不復返了。三 自古以來，房子就是我們的投資中心點。無論是各行各業的人士，賺錢最終的目的就是為了買房，似乎買房就是唯一保住資產的渠道。社會不斷的發展變化，各行各業都帶來了劇烈的衝擊，唯有唯獨房地產行業一成不變。天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。尤其是發展迅速的今天，越穩定的財富成為了大家追逐的對象，放眼天下，似乎唯有房產才是唯一保值的資產。越是眾多人追逐，泡沫就會越來越大！這種泡沫導致，辛辛苦苦在實體業中打拚數十載，甚至不如一套房子賺得多！這種泡沫也導致了，眾多的普通大眾只能望房興嘆！各行各業的人，很多都被利益所趨，奔向房地產！不少有錢的人也不願再去奮鬥，而是買房坐地收租，貪圖安逸、坐享其成。只有以「奮鬥者」為本，才能推動社會的發展，只有實體業才是人類社會賴以生存和發展的基礎。就如任正非所說，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價值，取決於地里種出了什麼。不種地，再多的鋤頭，再精緻的鋤頭也毫無價值，也只是泡沫！這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實力經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！在樓市裡，一直洋溢著一種動物精神，一種投機客在非理性貪婪之下的一種自我催眠！這種自我催眠的狀態，沒有經過一次巨痛，是難以醒來的。今天，大閘刀已經拉開，勢必切除！從以往種種跡象看來，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。早在之前，樓市就已經出了大量的限購、限價、限售、限貸政策。一個比一個嚴厲，一個比一個狠。我們看到了無比堅定的決心！當租房真的能夠享受等同買房的權益時，當買房不再是追逐利益的渠道時，我們還需要買房嗎？當沒有人買房了，都去租房了，房價泡沫還能維持多久？一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼。