Zi 字媒體

今年以來樓市政策不斷啊！本身限購限貸已經讓樓市成交急劇下滑，最近又連續提高房貸利率，甚至多家銀行停止貸款。房價高位搖搖欲墜。現在購房貸款審批少則半年長則一年都有可能，貨幣收緊態勢非常明顯。一旦房地產資金「失血」，對於房價會有什麼影響呢？今年是房地產調控年，一是要抑制房價泡沫，二是去槓桿，但是去庫存。對於一二線城市來說就是抑泡沫及去槓桿。由於過去信貸泛濫造成房價大漲，使得銀行面臨的風險大增。一旦房價大跌隨之而來的就是壞賬率上升，雖然筆者認為大跌的概率很小，但不得不防。今年資金荒，年初有關部門特地強調銀行資金不能違規流入樓市。有些地區規定將房貸回到2016年之前水平。而且美國年內已經第二輪加息，低利率已經維持多年，隨時有加息可能。這對於樓市又是一個打擊，由於購房成本上升，拋房現象隨時發生。房價要上漲必須要有充分的資金，要比去年加更多的槓桿才能繼續推升房價，顯然這不現實！在資金荒的年代里，僅靠存量資金能撬動房地產嗎？不可能！所以房價只有回落。筆者預計加息周期至少2年，這2年不建議買房，直到重新開閘放水。