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文 / 原石最近壓力過得極其大，有人托我買房，我開始挺不樂意，也不好意思推脫，就拖拖拉拉了一周沒有辦。後來看了一篇文章，說香港人普遍將買房叫做「上車」，高房價雖然令人抱怨，但抱怨的原因普遍集中在讓人錯過「開車」，也就是資產高速增值的機會。這才稍微積極一些，想著不要讓朋友錯過了上車的機會。朋友想買的是杭州奧體板塊的一套房子，稍稍因為限價了，所以開盤的價格很是實在。她的競爭對手是多少呢？距離開盤還有一個多月的時候，我聽到的小道消息是，30比1的比例。我很是惆悵，開發商也很是惆悵，怎麼賣？賣給誰都很難。有點門路的都在託人買房，我的一個朋友，在地產圈認識的人稍微多了一點，據說，幾乎每天都有人在托他買房，有點門路的，都被熱情洋溢的買房客給托死了。怎麼不去托？買到就代表著賺到，這一波不少購房者的心態出乎意料的一致，他們認為，被限價過的市場，就像被政府齊刷刷剃了個板寸，這個時候進場，絕對是屬於趕上了這趟車。我的一個朋友，就是一個積極的買房主義者，他在最近尤為積極，經常上班請假去看房，對房子的熱情讓其他人頓覺到無形的壓力，他的話看上去直白而有道理：拼死拼活找到開發商要個98折，現在借政府之手直接打了85折，此時不下手，更待何時？這真是一個很奇怪的市場。以前我的剩男剩女朋友們總被逼婚，最近總在被逼著買房。以前我有一個剩女朋友總被父母逼婚，不過自從她四年前在北京買的房子翻了倍又漲了些之後，父母最近居然不逼婚了。這樣奇葩的故事每天都在身邊真實發生著。前幾天我看了一條很心酸的新聞，標題就概括了大意：《一位女海歸上海租房記：不是在找房，就在找房路上》。這還只是租房，杭州就厲害多了，新聞標題是這樣的，《捂盤惜售，閉門謝開，杭州購房者抱怨「買不到房」！》不止是一個樓盤，大部分樓盤還沒有開盤就已經預售一空了。對消費者來說，買到就賺到，每天都有人託買房。買不到房的理由有很多個，最重要的一個是限購，多地連續的價格政策出台之後，一覺醒來，很多人確實買不到房了。這樣的人，估計是在北京。央行對於北京離婚一年以內的房貸申請人，不管是公積金還是銀行貸款都參照二套房信貸政策執行。不僅如此，3月26日晚間，北京市住建委發布了《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，根據《公告》，開發企業在建（含在售）商業、辦公類項目只能銷售給企事業單位、社會組織等，個人購買二手商辦房需滿足名下在京無住房和商辦類房產紀錄等條件，而且不能使用商業銀行的個人購房貸款。一石激起千層浪。對商辦來說，這幾乎是毀滅性的打擊，對住宅來說，更是供不應求。北京托著人買房的，那就更多了。開發商同樣被限購政策搞得痛並快樂著，房價不能高開，但是實際的地價還在攀升中。3月24日，杭州的一場土地拍賣中，經過14輪報價，融信以36.46億元拿下樓麵價3.08萬元/平方米的一幅地，溢價率81.26%。地價依舊火熱。隨著此次土地拍出高價，24日晚間杭州國土資源局當即針對部分掛牌地塊發布了土地新政。真是分不清楚開發商是賺了還是不得不維持高速運轉。開發商也不能因為限價，就放棄了現有的市場份額。市場情況到底如何？熱銷嗎？一個「限」字當頭的眼下，可能二手房市場更能反應真實的熱銷——理論上，當開發商完成交付，業主收房后，進入存量房市場后，所有的二手房都是理論上的可售房源，這相比開發商手中的新房，這更代表供應。其次，從價格上而言，開發商會對價格進行體系整理，尤其在限價的部分城市，幾乎沒有可參考價值，這不是真實的價格對價值的反映，但二手房市場卻全然不同，這些賣家中有換房需求的自住型房東、有尋找接盤俠的投資性房東，可以斷論的是，他們沒有辦法形成開發商那樣統一有序的價格體系，一定程度上而言，這種價格，更能反映出一個真實的市場現狀。多個城市的二手房價格來得更為鬧騰，二手房價格上漲速度超過新房，出現「價格倒掛」。杭州透明售房網的統計數據顯示，3月13日-3月19日這一周，杭州主城區共成交二手房2115套，環比之前一周上漲16.3%，日均成交302套。2115套的成交量，創造了2017年截至目前的單周成交新高，也是今年首次突破2000套大關。一手房買不到，二手房價格蹭蹭蹭往上漲。誰才是真正的大贏家？一個開發商講了一個真實的心態：不拿地不行，拿了地，才知道自己真不行。- END -推薦閱讀：