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新聞來源：和訊網上周五，一條「認房又認貸」的新政落地京城，在縮短貸款年限的同時提高了二次置業人群的首付比例。「偉嘉安捷」觀察發現，新政出台後，首次與二次置業人群的反應明顯不同，此次新政對「剛需」性貸款人群的影響較小，然而對二次置業人群的影響極大。新政不僅擴大了二次置業人群的比例，也極大增加了這部分人群的買房成本。新政對「剛需」人群影響較小不影響入市成交「偉嘉安捷」指出，在新政出台後，由於統一調整了貸款的最長年限，所以對於首次置業人群的影響僅僅體現在貸款年限的縮短上，貸款年限從原先的30年降低為25年，在一定程度上提高了購房人的還款壓力，但是對於擁有剛性購房需求的來說，並不會因為貸款年限的縮短而放緩成交，所以對首次置業人群的買房影響並不大。新政擴大二次置業人群比例買房人群重新考慮面積此次政策的落腳點主要在於二次購買住房的人群，由於回歸了「認房又認貸」，提高了二套房的認定標準，因此二次置業人群的買房成本直接提高。「偉嘉安捷」指出，此次政策擴大了二次買房人群的比例，使得目前改善置業人群在市場里佔到了7成左右。除去首次買房和全款購房后賣掉名下住房的人，名下有房或有貸款記錄的，再買房都被算作二套房，執行普通住宅60%，非普住宅80%的首付比例，因此市場中二次換房的人群不得不重新購房的面積，以此來降低買房的成本。買房人首付比例驟然提高簽訂合同的可協商撤銷「偉嘉安捷」指出，在新政出台後，很多簽訂了貸款合同的買賣雙方，由於二套認定標準的從嚴，因此很多買房人原先的首付比例將失效，不少購房人的首付比例從原先的50%—70%提高至60%—80%，面對驟然提高的首付比例，購房人因為迫於經濟壓力想撤銷合同，這樣的情況可以和業主協商，如果業主同意雙方可協議撤銷，如果業主不同意撤銷或已做過網簽，那麼合同將生效，如果買房人不按合同條款繳納首付金，將面臨著違約的風險。