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二手房，也要交稅這些你一定要知道現在，已經有越來越多人傾向於購買二手房了。但二手房涉及的稅費，大家又知道多少呢？今天，城事君就為購買二手房的剛需人群梳理了一個有關購房稅費的明細，供大家參考。一、中介費中介費本不該第一個說的，但是現在房價動則百萬級別的，300萬的房子，2%的中介費就是6萬，也確實不是一個小數目，很多人除去日常開銷一年下來也攢不下6萬吧。一些新興的互聯網中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網站收費更低，愛屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...當然，如果你對整個流程非常熟悉，也能直接不通過中介找到房主，那就自己單幹吧，可以省掉中介費。不過整個流程比較長，需要甄別假房東、假房產證，或者還處於抵押的房子，以及無法過戶的房子，否則也許會交了錢后拿不到房，總之存在風險。二、契稅契稅的繳稅標準是：首套房90㎡及以下--網簽價*1%；首套房90㎡以上--網簽價*1.5%；二套房--網簽價*3%；非普通住宅--網簽價*3%；別墅--網簽價*4%...各個城市的契稅標準、優惠政策可能不一樣，詳情還需要諮詢當地房管局，以他們公示為準。網簽價的意思就是房子在房管局系統裡面的價格，整個二手房一般分為合同價、網簽價、實際成交價格、過戶指導價、銀行評估價等等。因為網簽價的多少決定了交稅的多少，所以會有部分購房者做低網簽價進行避稅，是不合理的。正常來說，合同價、網簽價、實際成交價格是一致的。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。三、營業稅（營改增后，稱之為增值稅）普通住宅，不足兩年--房屋總價的5.5%；普通住宅，超過兩年--免征營業稅；非普通住宅，不足兩年--房屋總價的5.5%；非普通住宅，超過兩年--房屋出售價格和房屋買入價格差價的5.5%...雖然說理論上，營業稅（增值稅）和個稅是由賣方支付的，但是實際上這3個稅費都是由買方來承擔的。四、印花稅印花稅--房屋總價的0.5%自2009年起全國暫免征住宅印花稅。五、個稅普通住宅 不足兩年--{售房總價-買房總價-（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}*20%普通住宅 超過兩年--（售房總價-買房總價-印花稅）*20%滿五唯一的住宅免征，滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在房管局交易系統里只有這一套房子。這種徵稅方式有個大前提，就是賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以採用另一種方式納稅：普通住宅網簽價×1%，非普通住宅網簽價×2%。實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。買二手房最好選滿二唯一的，可以節省一筆個稅。不過房東也可能會藉此將節省的稅費加到房價，如果過於高也可以放棄。2006年，營業稅免稅年限由2年改為5年。2008年，二手房營業稅免稅由5年降為2年。2009年12月，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。2015年3月，普通住房營業稅免征期「五改二」。2年，5年，總是變來變去的。六、土地增值稅按交易總額的1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。七、其他費用這些都是小錢，幾千塊錢就能搞定，不再一一列舉了。以上這些費用不適用於所有城市，如果想知道非常詳細的，出門右轉，找個中介店，就說想買房，讓他們給你詳細列個清單。看到這裡，估計會有很多朋友不爽地吐槽了：二手房居然要交那麼多的稅費！有準備買房子的小夥伴可要事先做好攻略哦後台回復「煮鞭大人我愛你」，我們一起七遛八遛！又漲了！福州3月最新二手房均價表來了！快來看你家漲了嗎△點擊圖片，閱讀全文資料來源：網路轉自：掌上福州