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半個月多月前，河北部署了全省範圍內的樓市調整方案，其中環京和還雄安要重點防禦。終於在6月2日，廊坊市出手了，核心有幾下幾點：1、廊坊房子要回到2016年10月的水平，且環比不增長。2、非本地戶籍人口在本地區只能買一套房，且需提供連續3年的社保或納稅證明。不承認補繳證明。3、如管理不到位，責任人將被問責。4、實行限購的區域為廊坊市主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。對於這樣的方案，業內人士早已預測到會於近期生效。只不過這隻靴子的最終落地，給市場吃了一顆定心丸。炒房者繼續被套，剛需喜憂參半。2016年10月份的水平是咋樣的？文件提到，要將房價控制在2016年10月份。這是一個什麼水平呢？根據房價平台行情中心提供的數據，2016年10月份，廊坊平均房價為18167元/平米。而近一個月廊坊平均房價為21476元/平米。這意味著，未來廊坊房價要整體下調3309元/平米，降幅約為16%。房價整體下調3309元/平米，降幅16%有多大影響？說實話，這個幅度相對於此前的漲幅而言，還是相當有限的。數據顯示，2017年5月份廊坊商品房平均價格為21570元/平米，但去年5年份，廊坊商品房平均價格僅為10660元/平米。在過去的一個自然年中，廊坊房價漲了一倍多，而即使回歸到去年10月份，也只有16%幅度回調，平均3300元左右的降幅實在有限。從這裡我們也能看出政府的決心，等待樓市跌回一年前是不現實的。不過即使這樣，假如目標得以實現，那也會產生巨大影響。首先是非剛需購房者，這類人如果只是買了一套房還好，月供夠就行。如果是買了多套房，那就危險了，一旦資金跟不上，那就面臨房子被銀行收回，還得背上信用污點，繼續給銀行還錢等各種麻煩。據我所知，去年廊坊樓市大火的時候，有很多人買房都是將槓桿用到最大，這些人買房基本上不給自己留後路，所有的選擇都是基於房價會一直漲下去這個前提。現在這個前提已經不存在了，他們肯定要付出巨大代價，比如流動資金只準備了一兩年的購房者。比房子賣不出去更危險的是房子縮水，房子一旦縮水，銀行會根據合同約定可能會要求你追加抵押物價值，否則就是收回房子。你想憋著不賣房子扛過樓市寒冬都不一定有這個機會。微信群里就有位炒房者就這樣自嘲：現在終於知道什麼叫做紙上財富了！的確漲了一倍，只跌16%，總體是賺的，但不能脫手仍然是枉然。其次是剛需購房者，廊坊限購，對他們來說，其實是喜憂參半的。準確地說，一部分人會喜，另一部分人會憂。喜的是已經買房的剛需，這部分人關注的焦點其實不是房價的漲跌，而是能不能上車。對於他們來說，廊坊限購實際上等同於關上了在京工作的剛需在京外買房的大門。因為大家都很清楚，在京工作的朋友們都很清楚，沒有人會願意把工作遷到河北來，工作過不來，就不會有社保和繳稅記錄。至於廊坊到底要求幾年的社保或納稅已經不重要了，因為沒有人回來交社保。對於已經買房的人來說，他們實際上是最後一波買到房的夾心層。在京買不起房，在京外買到房，基本上給了他們繼續在京工作奮鬥的可能。至於房價的漲跌，雖然會產生一定的心理影響，但16%的跌幅，3300元/平米的下調基本上不產生多大影響，一套房而已，收入上來了就能覆蓋所有風險。憂的是那些沒買房的剛需，這部分人雖然等來了房價下跌，但下跌的代價是他們再也買不到房子了。3年的社保和繳稅會直接讓他們打消買房的念頭，未來或許只有兩種可能，繼續在北京租房生活，或者攢錢去戶籍所在省份買房，無論哪一種選擇，都不大好。觀察君認為，隨著調控的深入，未來會繼續出現一些逆市場的措施，比如溫州，明確要求已開盤銷售的項目未經批准不得隨意調整價格或取消優惠幅度。這句話的意思，不知道大家讀懂了沒有。按照觀察君的理解，這就是一種行政公開接管市場的信號。「不能隨意調整價格」意味著漲跌都得接受監督，開發商在行情好的時候沒機會多賺，行情差的時候不能靠降價快速走量。現在你以為「環比零增長」還只是說說而已么？已經有足夠多的信號和數據表明，上面的決心是空前的，不達目的誓不罷休。就廊坊而言，房子未來值多少錢，能允許的跌幅，已經十分明確了，這就是一種釋放預期信號的方式。對於購房者來說，自然可以對號入座，能止損的就止損，能買房的自然要等到目標價格出現時再買，而那些已經買了房的剛需朋友，現在要做的就是儘可能增加收入，最大限度對沖房子縮水導致的一系列問題。