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昨天，杭州樓市傳來了限購升級的消息，這讓很多寧波購房者不知所措。 那麼，寧波樓市今年會不會調控？這或許是眾多購房者關心的問題。實際上，在日前結束的寧波兩會中，已經定了方向。 市委書記唐一軍在市第十三次黨代會上作了報告，加強住房市場監管，促進房地產市場平穩健康發展。積極穩妥降低槓桿率，推進企業資產證券化，擴大直接融資規模，營造良好金融生態。 別看短短的兩句話，其實包含的內容確是很深層次的。第一句是專門針對房地產的，今年住房市場肯定要監管，而且要加強。眾所周知，去年國家房地產調控以來，寧波雖然沒有明文限購，但是在市場監管方面做了很多事。包括嚴查不規範經營、調控過高房價等措施。今年肯定還是會繼續在監管上下大力氣。 至於具體措施，我認為要看市場整體表現，真的影響到了平穩的紅線，那即使再嚴厲的措施出台也無可厚非，包括限購。因為目的很明確，就是要房地產市場平穩發展，這是大任務也是根本。 第二句不單單針對房地產，但是對房地產企業卻也有著重大意義。房地產用高槓桿率融資很普遍，危險也很大，前期房地產開發的「高槓桿率」，使房地產偏離了其民生屬性，放大了房地產金融投資屬性的一面，加速了財富向地產商集中，並且增強了地產市場的投機性。所以降低槓桿率也是監管層嚴控地產融資的手段，主要是為了貫徹房地產調控，防止一些地產企業過度擴張。和泡沫風險，讓地產行業穩定健康發展。所以今年的寧波樓市怎麼調控，決策層早已布局。 再來說說昨天的杭州限購升級。杭州是國家點名的16個房地產熱點城市之一。調控政策早已出台。但是這依然沒有阻擋杭州人民的熱情。在杭州的樓市中可以看到，杭州現在已經到了新房不託關係買不到房，二手房成交量連續創新高，主城區突破均價40000元/平方米。一環接一環。就像我之前說的，已經影響正常買房了，樓市調控就要價碼了。 寧波呢？市場還是跟杭州不一樣。確實年初鎮海的幾塊宅地拍出了高價，但市場並沒有出現買不到房的情況，只能說開發商看好鎮海這個區域。而且今年市場推出的新盤會很多，購房者挑選的餘地也比較大。只要市場平穩有序，開發商在銷售上不要搞太多「動作」，想買房能買得到房。那也就不會踩到之前所說的政府心中「穩定」這條紅線。 最後用金庸小說《倚天屠龍記》中的九陽神功的口訣來結束，「他強由他強清風拂山崗;他橫由他橫,明月照大江！」寧波做好自己就行！▏以上為正文東部新城END