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文/葉檀 ☞財經女俠 | 毒舌善心 9月10號，北京市住建委表示，截至8月底，北京保障房新開工4.9萬套，完成全年5萬套任務的99%，竣工7.1萬套，完成全年6萬套任務的118%。今後五年，將按照建設150萬套住房的要求，推進其中25萬套共有產權住房和50萬套租賃住房的落地。在25萬套共有產權住房中，包括轉化剩餘未售的2.3萬套和原計劃建設的自住房。北京房地產市場將走向平穩，一是人口流入下降，二是住房政府價壓著市場價。以後，只有三類人可以在北京居住，一是北京土著，二是人才，三是全球有錢人。人口流入下降今年1月，北京統計局發布數據顯示，截止2016年底，北京市常住人口為2172.9萬人，比2015年末增加2.4萬人，增長0.1%。增量比2015年減少16.5萬人，增速比2015年回落0.8個百分點。從2011年以來，北京市常住人口增量與增速連續六年下降。從2011到2015年，北京市常住人口增速從2.9%降至0.9%，2017年力爭常住人口控制在2200萬人以內，城六區人口在2016年計劃控制目標的基礎上再下降3%。趕人。舊城改造，租房檢查，不管你住在地下室，還是城中村，挖地三尺，也要找到人。小公司、低端產業被趕到郊區。北京市統計局披露，截止到2016年底，北京全市減少規模以上法人單位250家，其中城六區155家。有大型國有企業的朋友告知，他們公司也承擔減少人口的任務。北京總體人口平穩，人口從中心向郊區產業園區遷移，除深圳外，一線城市人口上升的空間已經被封堵。房地產同樣遭遇嚴厲控制。兩類人買不起商品房但可以在北京居住一類是北京土著，雖然沒錢，卻可以優先獲得住房。4月7日晚，同時發布兩份文件：《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》，未來五年北京全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，保障150萬套住房建設需求。新建產權類住房約佔70%，租賃類住房約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%。而在商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。2017年，北京計劃供應住宅用地1200公頃，新建住房30萬套。其中產權類房21萬套，其餘是租賃類住房。在產權類房子中，商品房佔70%，為14.7萬套，其餘則為商住等其他產權類房子。在商品房中，中小戶型和自住房佔到70%，為10萬套左右，其餘為大戶型的房子。如果按照往年的慣例，自住房和中小戶型商品房的用地各佔一半的話，實際能夠滿足市場需求的中小戶型商品房只有5萬套左右。而且，北京預備將已經入市但尚未銷售的2.3萬套自住房和未來的20萬套自住房都將轉為共有產權住房。這些人擁有使用權，但不完全擁有產權，想通過政府補貼的低價房獲得資產收益，那是做夢，上海的方法終於推廣了。當地土著居民受到優待。自住房搖號分為優先順序和非優先順序兩種，優先順序的是京籍無房家庭和經適房、限價房輪候家庭，非優先順序的主要是非京籍和京籍已經有1套房的家庭。2016年，非優先順序的非京籍家庭根本沒有機會分享。統計數據顯示，在自住房申請者中，符合優先順序條件的佔到76%，最終購房者中，優先順序家庭佔比達到驚人的93%。雖然名義上自住房向非京籍開放，每年至少安排30%約1.5萬套給非京籍無房家庭，5年累計安排約7.5萬，杯水車薪。第二類是北京引進的人才，外地也無所謂。今年有10萬套左右租賃住房。這些房子只收租金，只有使用權，沒有產權。建在集體用地上，不涉及拆遷，成本較低。有的樓盤每年租金交給鄉集體，年底分到當地農民手上。兩類人從中受益，另一類仍然是北京戶籍居民，購買不起商品房，可以申請廉價的租賃房。二是從外地引入北京的人才，這是北京需要的。從2011年開始，北京在5個集體建設用地地塊開展租賃住房項目試點，可供應租賃住房1.28萬套，面向周邊產業園區職工、外來務工人員，或由區政府按市場價格整體躉租作為公租房，面向城鎮中低收入家庭出租。溫泉351項目作為海淀區創客人才公租房試點項目，打造雙創示範基地；北七家鎮項目受眾人群主要為未來科技城企業員工及中關村科技園區昌平園區企業人才。看看雄安的做法。雄安新區黨工委副書記劉寶玲表示，新區擬為外來創業、就業者提供租賃住房，租賃超過十年也可以買，一定期限內不能賣。若賣，政府優先以略高於同期銀行本息的價格回購。十年以上才能獲得產權，有了產權也不是完整產權，政府以低價優先回購。想在雄安新區炒房的可以洗洗睡了。北京也是如此。房品房價格維持在高位有錢的外地人買高價房在北京生活純商品房越來越稀缺。一年三十萬套，減去自住房、租賃房、中小戶型，其他大型商品房在4.5萬左右，去年北京新房出售11.4752萬套，跟800萬套的存量比，不值一提。加上房貸利率大幅上升，北京商品房價格基數極高，等到限購取消，只有外地的有錢人才能買得起北京商品房。現在，開發商驗資，買車位，答精裝修合同，層出不窮。所以，商品房價格會跌嗎？結論：新加坡模式在再版，只是組屋比例不如新加坡高。以後低收入階層住保障房和租賃房，中等收入階層住自住房等共有產權房，只有真正富裕的一族，才會購買貴得要死的商品房，商品房一律寬敞，精裝修。房價不可能跌，但漲幅不再，黃金時代已經過去。本文為作者原創，未經授權不得轉載