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轉眼間，濟南「419」樓市新政落地已近一月，在限購、限貸、限售等政策的衝擊下，外地剛需、本地改善群體以及炒房者的置業之路均被攔截，體現在數據上則是濟南多個住宅項目的來訪量直接下滑4成以上，與此同時，新政后兩周的住宅成交量也接連出現暴跌現象，整個4月濟南樓市成色不足。進入5月之後，政策效應進一步凸顯，商品房與住宅成交量雖略有回升，但至於「紅五月」能否正式到來仍未可期。一、樓市成交分析鳳凰房產相關數據顯示，上周（5.1-5.7）濟南商品房成交2740套，與前一周的2345套相比增加了395套，環比增長16.84%；其中住宅成交1440套，環比前一周的1109套增加了331套，環比上漲29.85%；儲藏室(地下室)成交665套,增加98套，上漲17.28%；商業用房成交199套，環比上周減少102套；車庫成交136套，環比增加59套；辦公用房成交156套，比上周減少54套；公寓成交1套，廠房成交4套，其他用房成交139套。從商品房成交與住宅成交的走勢圖來看，上周兩者大致經歷了先上升後下降的過程，其中1日由於「5·1」小長假的原因網簽量較低，之後，周二至周五，商品房成交與住宅成交一路走高，周五達到最高峰約652套商品房，322套住宅，周六、周日像往常一樣迅速降低，商品房成交降至280套左右，住宅日均成交約為140套左右。上周濟南商品房成交相比前一周有所回暖，但仍未出現「旺季」趨勢。據鳳凰房產濟南站統計，今年的五一小長假樓市成交格外「慘淡」，其中4月30日與5月1日兩天住宅僅成交50套，商品房成交僅有百餘套，整體成交量同比下跌約75%。5月雖然是傳統旺季，但今年的小長假卻明顯遇冷，有專家分析，除了受到最新的限購、限貸政策的影響，還與目前市面上可售房源較少密切相關。據悉，為應對不確定的市場，濟南不少開發商重新調整了推盤節奏與力度。從5月到7月，濟南或將有超過10個樓盤相繼推出房源。至於目前的成交數據，有業內人士表示，4月受新政影響，數據可能相對不準確，等到5月結束，市場逐步適應新政，屆時的樓盤到訪量與成交數據或能更真實地反映市場的冷暖情況。除了影響成交數據，濟南近日的樓市調控或打擊炒房專項行動還對市場交易秩序進行規範，據悉，濟南市城鄉建設委和市住房保障管理局、市城市管理行政執法局已成立聯合檢查組，將對全市房地產市場交易秩序進行隨機抽查。今年以來購房者對企業銷售行為投訴較多且多次被媒體曝光的商品住宅項目，將作為抽查重點。此類行動將對某些違規開發商起到警示作用，為購房者的購房風險進行有效規避。濟南樓市除了對新房市場進行嚴厲管控，近日還針對過熱的二手房市場出台新政，即在交易過程中全面實行資金監管，何時網簽、過戶將根據資金到賬情況決定。根據之前報道，濟南4月二手房掛牌均價為15078元/㎡，環比3月上漲2.22%，同比去年上漲近4成。從價格來看，濟南二手房與新房價格一直處於倒掛狀態，新房被二手房長時間「碾壓」，且目前二者的差距呈現繼續拉大的趨勢。接力4·19樓市新政，此項新規將為二手房交易中介戴上「緊箍咒」，有專家稱，政策要求，設立第三方監管賬戶后，將根據資金到賬情況和時間節點決定何時網簽、過戶，中介人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金，將更有效規範交易秩序，保護購房者的合法權益。據悉，山東省有關部門已擬定相關政策，目前正在徵求意見中。鳳凰房產也將對此持續關注。二、上周推盤情況2017年第18周（2017年5月1日-2017年5月7日），無新項目入市，1個項目加推新房源。恆大濱河左岸新推產品：恆大濱河左岸5月7日加推8/12#樓，共320套；8#樓，31層（1層為底商），戶型160平米四室（120套）12#樓，26層（1層為底商），戶型為97平米三室（100套），130平米三室（100套）三、上周樓市政策1. 濟南樓市調控又一重磅消息：二手房交易醞釀全面資金監管濟南樓市最嚴調控政策出台以來，新房、二手房市場進入限購、限貸、限價、限售的「四限」時代，二手房市場房源減少。7日，又一則重磅消息襲來：二手房交易正醞釀全面實行資金監管，何時網簽、過戶將根據資金到賬情況決定。記者了解到，山東省有關部門已擬定相關政策，正在徵求意見中。2. 濟南市三部門成立聯合檢查組 哪家樓盤投訴曝光多就查誰4月15日起，山東省住建廳在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項行動。5月5日，記者了解到，濟南市城鄉建設委和市住房保障管理局、市城市管理行政執法局已成立聯合檢查組，將對全市房地產市場交易秩序進行隨機抽查。今年以來購房者對企業銷售行為投訴較多且多次被媒體曝光的商品住宅項目，將作為抽查重點。3. 又漲了!4月濟南二手房數據出爐：掛牌均價15078元/㎡其中，歷下區二手房住宅掛牌均價為21445元/㎡；市中區二手房住宅掛牌均價為16698元/㎡；高新區二手房住宅掛牌均價為15369元/㎡；歷城區二手房住宅掛牌均價為13625元/㎡；天橋區二手房住宅掛牌均價為12522元/㎡；槐蔭區二手房住宅掛牌均價為11854元/㎡；章丘區二手房住宅掛牌均價為8657元/㎡；長清區二手房住宅掛牌均價為6505元/㎡。4. 山東首度公布公積金最全指標 中低收入群體成繳存主體據了解，國家「建立公開規範的住房公積金制度，改進住房公積金提取、使用、監管機制」要求，2015年至2016年披露基礎數據指標，從2017年起，須披露全部基礎指標和分析指標。因此，今年是披露全部基礎指標和分析指標的第一年。會上發布的《山東省住房公積金2016年年度報告》，全面披露了2016年全省住房公積金管理的機構概況、業務運行情況、主要財務數據、資產風險狀況、社會經濟效益和其它重要事項等方面的內容。5. 居民首套房貸實際利率連升4個月 樓市調控再加力「五一」假期后,多家銀行調整房貸利率折扣。從5月1日起,北京市多家銀行以網簽時間為節點,5月1日及之後網簽的,首套房房貸執行基準利率,不再有任何折扣;二套房房貸執行基準利率的1.2倍。四、上周土地市場2017年5月1日-2017年5月7日，濟南土地市場無供應，無成交。鳳凰房產濟南買房群總群：167790553東部群：498290185西部群：306926423南部群：262894054北部群：498316585學區房：419157834▼▼點擊下方「閱讀原文」了解更多濟南樓市動態