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最近整體房產抵押貸款市場幾個不利趨勢：1房價在持續走低。2,受國際局勢及多方面影響，銀行額度相對吃緊，利息增加。3,銀行貸款期限在縮減。以前能做30年的，現在25年，以前能做10年期的，現在最高3年。4,銀行額度下半年一般都吃緊。聽說有的銀行到10月份就不放款了，已經完成年度任務。5,商業辦公房貸款受政策影響嚴重，目前幾個產品中，除了廈門國際銀行，其他銀行都不做辦公性質房產。以前給大家介紹過抵押經營貸款的產品。這期我們重新整理了4款北京地區相對優勢的產品。部分銀行產品政策有所變動，大家可以參考。由於消費貸一般只能做到100萬，部分銀行夫妻雙方最高每人200萬，需要資金額度比較大的客戶，只能申請抵押經營貸款。部分銀行能做到3000萬。傳統銀行放款周期比較長，要求的資料也相對多一些，如果考慮放款時間和便捷性，可以選擇上一期給大家推薦的3個城市商業銀行產品。這幾款產品詳細信息、優劣勢解讀及政策變化：利率：都差不多，基準上浮40%起，廊坊銀行相對較高。期限：等額還款推薦中信銀行和廊坊銀行，先息后本推薦廊坊和浙商銀行。要求：如果房主名下沒有公司，只能推薦中信，中信銀行借款人可以是公司實際控制人； 浙商可做直系親屬間的抵貸不一；廈門國際妖要求法人，股東（持股10%）；廊坊銀行要求自僱人士或者企業成立1年以上，借款人在該公司占股1年內未發生變化。額度：廊坊銀行最高1500萬，成數7成，廈門國際放款額比較大，最高3000萬，浙商銀行雖然也可達3000，但是1000以上要求借款主體為小微企業。房屋性質：除了廈門國際銀行接受商用辦公和住宅，但辦公房對地理位置有一定限制。其他銀行只接受住宅。二抵：中信可做二抵（往期文章：可做二抵的其他銀行），其他只能一抵。 中信銀行——抵押經營貸划重點：上浮40%，利率6.86%老產品，值得信賴，放款一直比較穩定。三個月內新成交全款二手房，中信銀行無法進價，夫妻間更名可以操作25年等額本息或者等額本金。事業單位等可以操作，只要不是高層領導就可以進件。放款周期變慢，從進件到放款要一個半月到兩個月。如果申請利率6.86%的，需要5萬定期存款，不過可以在質押出來一部分。額度：評估值的6-6.5成；資質非常好，資產多的可以7成。產品介紹：額度：50-1000萬期限：最長25年利率：6.86%起，上浮40%成數：住宅最高70%；北京唯一住房評估值的6-6.5成；北京兩套住房評估值最高７成還款方式：等額本息或等額本金進件條件：借款人要求：需為企業法人、股東，或企業實際控制人年齡要求：25-65周歲區域要求：門頭溝，平谷，延慶除外房屋性質要求：商品房住宅，經濟適用房（契稅票08年4月11號之前）徵信要求：最近2年內不能連3累6。所需資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、個人流水、房本、評估報告、還款卡、其他資產等（其他房產、車產、股票、債券、基金等）；公司證件、股東會決議、調檔章程等。注意：中信貸款客戶需要辦理強制執行公證浙商銀行-抵押經營貸划重點：對徵信，負債，公司經營情況要求寬鬆，可溝通不用出評估報告，公證費和抵押登記費銀行支付最快三個工作日出批貸函還款方式靈活，隨借隨還，沒有違約金，可分批次取款可做直系親屬間的抵貸不一個人經營貸款（可循環）：授信三年，上限1000萬，月息年本還款便利貸：以公司為貸款主體，授信三年，上限為1000萬，月息年本還款三年貸：以個人為貸款主體可做到1000萬，以小微企業為貸款主體可做到3000萬。按月還息，三年歸本產品介紹：額度：50-3000萬，以個人為貸款主體可做到1000萬，以小微企業為貸款主體可做到3000萬期限：最長3年授信利率：6.09%-6.65%，基準利率上浮40%起（一年基準為4.35%，三年基準為4.75%，）成數：住宅七成，別墅五成，70年公寓七成還款方式：（1）三年授信，每年循環，按月付息，一年歸還一次本金（2）三年授信，三年循環，按月付息，三年歸還一次本金，僅限住宅進件條件：年齡要求：年齡要求抵押人一般不超過65周歲，借款人一般不超過60周歲（65歲以內可溝通，無需共借）；區域要求：北京地區除平谷密雲延慶外，門頭溝主城區內可接（大峪、石門營、永定鎮）房屋性質要求：住宅、公寓、別墅抵押物其他要求：房齡要求一般不超過25年（30年以內可溝通）放款：公司生產經營，受託支付徵信要求：貸款、信用卡當前無逾期；負債總額（包含本次貸款）不超過4000萬；貸款近兩 年不能連三累六，貸款無本金逾期所需資料：① 營業執照或機構登記證明、組織機構代碼證、稅務登記證，「三證合一」和「五證合一」情況下僅需提供營業執照② 法定代表人（股東）與愛人的身份證、結婚證、房本等③ 公司（個人）流水，上下游合同（至少各兩份），受託支付合同特殊說明：認可世聯評估及首佳評估（客戶不需出評估報告）廈門國際銀行-抵押經營貸划重點：可做商業辦公房產！需要強制公證；收押房本；評估公司：國策、國地、世聯、仁達，戴德。資料準備齊全較好一周內批款，一個月內可放款，且額度充足。產品介紹：額度：200-3000萬期限：1，3年利率：基準利率上浮50%（7.125%）成數：注意：商住房（不含商鋪，寫字樓）五環外不做，五環內抵押率50%，500萬以上45%還款方式：先息后本（循環3年，每年年底需要歸本）進件條件：借款人要求：法人，股東（持股10%）年齡要求：抵押人年齡+授信年限不超過65歲較好，原則不超過70。借款人年齡不能超過55歲。區域要求：五環內房產，五環外根據其他資質定徵信要求：最近兩年內不能連3累6（夫妻雙方），無被執行中記錄，未被列入失信人名單中房屋性質要求： 住宅、別墅、 寫字樓 、 商鋪、商住兩用房所需資料：① 營業執照或機構登記證明、組織機構代碼證、稅務登記證，「三證合一」和「五證合一」情況下僅需提供營業執照② 法定代表人（股東）與愛人的身份證、結婚證、房本等③ 公司（個人）流水，上下游合同（至少各兩份），受託支付合同 廊坊銀行——抵押經營貸產品介紹：額度：30萬—1500萬。期限：最長可達25年授信期限，先息后本3-5年期(最後一月歸還本金)、25年等額本息。利率：三年期年息7.5%，五年期年息7.8%，選擇等額還款方式的上浮50%：年息7.35%。成數：住宅最高70%，公寓和經濟適用房最高60%，獨棟別墅最高60%還款方式：先息后本，等額本息。進件條件：借款人要求：1自僱人士；2企業成立1年以上，借款人在該公司占股1年內未發生變化。年齡要求：18-65周歲區域要求：東城區、西城區、朝陽區、海淀區、丰台區、石景山區、亦庄開 發區、大興區、通州區、順義區、昌平區、房山區、門頭溝區。房屋性質要求：住宅(含公寓)、商品房、獨棟聯排疊拼別墅，成本價，央產房(上市)，優惠價轉成本、經濟適用房08年4月之前(包括按經濟適用房管理的)其他要求：①不接受自僱人士信用記錄空白的。 ②目前禁入行業和地區：房地產行業，礦產開採加工行業、建築業流動資金、投資管理、財富管理、投資諮詢、信息諮詢，歌舞娛樂、桑拿洗浴、網吧酒吧，傳統的鋼材木材石材等。放款：自主支付、受託支付（貸款50萬以上）。徵信要求：①貸款：最近24個月連4；12個月連3；半年連2；3個月不能有1，貸款當前有逾期；②信用卡：當前逾期，當前有「透支餘額」＞1000元且還款記錄出現，近6個月徵信報告出現2。準備資料：需提供身份證、戶口本、婚姻證件、房產證、營業執照、貸款卡(如有)、用途材料、評估報告、近12個月的個人賬戶銀行流水或公司賬戶流水，可多份加總一般辦理流程（根據小編經驗，整個流程需要30-45天）： 註： 具體產品的辦理流程和效率有所差別諮詢丨確定符合要求，敲定細節；評估丨提前評估節省時間；面簽丨到銀行面簽，需要帶齊資料；下戶丨客戶經理去公司考察；報卷丨客戶經理整理好資料上報分行審批；批貸丨批貸后，確認額度、利率、年限無誤，存保證金，辦理公證手續；抵押丨房本交銀行，等待辦理抵押手續，約10個工作日；放款丨完成抵押，銀行收到他項權利證兩-三個工作日放款；貸后丨取回貸款合同、房本押銀行，按時還款。