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京滬房地產，一套永流傳！北京房價，專治各種不服！金融，是最容易讓你看明白社會的。人生一遭，能夠看明白真的不容易。生活在這片土地上的人很焦慮，沒有安全感，拚命想搭上開往中產階級的諾亞方舟。 政策在製造著這場「群嗨」，而在底層的人，除了被迫接受，他們別無選擇。 可氣的是，不開化的底層的人，你想救他，他拒絕你伸出的手。是國人劣根性的可憐，還是社會制度造成的可悲。我寧願相信是後者。 這是一次新的階級洗牌，從發達國家看，社會越發達，階層越固化，底層人民很難有通往更高階層的通道機會。 所以，很可能以後50年再難有這樣的機會，就像20年前的改革開放一樣。 90年代改革開放，你習慣性拒絕；現在的城市化機會，你又跟20年前一樣選擇性無視。畢竟，誰能篤定的知道20年以後的趨勢呢？ 我慶幸，2003年大學大學部選擇了房地產專業，那時候房地產剛開始啟蒙運動。 很慶幸，我完整見證了這場財富革命，見證了人性的扭曲貪婪，周而復始！ 社會很浮躁，我哪有閑心寫什麼文字。不過是想儘可能的幫助引導身邊人搭上這趟最後的諾亞方舟，一起駛向新未來。你成功了，我得不到什麼；你要失敗了，我得被你唾棄多年。 所以，現在即使有付費服務，我有自己的選取原則：1、不跟太事的人合作，這種人在交流時候是能感知到的，合作了後期都是麻煩事。2、不跟太墨跡的人合作，每次你跟他講透徹，讓他下決定時，他就消失不見，隔幾天又來聊騷你，所有機會都錯過了。這種人堅決不接觸，沒必要為了錢影響心情。3、不跟太算計的人合作，有些人生活中佔便宜慣了，你小心買房聰明被聰明誤，因小錢失了大錢。其實，買房的學問很多，特別是二手房。不光是房源的選擇，我舉例一二：1、包括筍房的第一時間發掘，這種房一般是業主著急用錢、或者有擔保抵押等，需要第一時間有途徑發現房源，如有抵押還需能夠有辦法處理抵押債務並保障交易的安全，而這些一般的中介銷售哪怕店長都是不懂怎樣操作的。只要有經驗和專業度，在上升市場中，這種比市場價低20%的房基本就是撿漏，反手即可賺得穩妥利潤。2、資金籌措方案，比如信用貸、房產經營貸，哪些銀行能做這項業務，對貸款人的合規包裝，最大化能貸多少錢出來，哪些資金籌措不上銀行徵信，不影響後期貸款，收入不夠流水不夠的處理等等；北京現在首套普通住宅首付執行35%，大於140平米的非普通住宅首套首付40%政策，而通過資金優化能將最終首付做到25%，最大化的利用槓桿，享受更多升值收益。以上只是買房中的幾個點，而買房是一個系統性事件。專業買房能做到大概率的跑贏其它人的收益。大多人，連搞定中介都沒入門，也不知道怎麼獲取比市場價低的筍房，怎麼能在這場戰役中取得勝利。今天有一套單價3.6萬，捷運口好戶型好樓層滿五唯一，而市場價最少4.2萬的筍房，業主著急賣，唯一條件全款590萬，而你如果正好有一筆590萬，那就賺20%了。這套房今天剛放出來，而在我寫文章的現在，已經被賣了。接了4單代購服務，這幾天每天高強度看盤中，需保證服務質量。累，以後這種活不接了，要接每單5萬起，以後還會漲，我知道這活兒價值多少。我現在不能公開講布局區域，等籌碼建倉完畢，以後會寫一篇文章講，也會講與房產中介打交道的5招連環大法。今天就寫這麼多吧，畢竟每天看房太累。又到廣告時間了建微信群：決定建認證微信群，設門檻，篩選價值觀一致的人提供交流場所，要求及步驟：1、公眾號對話框回復關鍵字：微信群2、加微信諮詢：dichan567 付費諮詢：1、不再私下接受任何形式的詢問，你會覺得廉價，我會覺得無味。知識就是生產力，如果你覺得買房價值500塊的話。沒錯，付費諮詢一個問題500元。想清楚再問，別人不是免費勞動力。2、提供北京及環京全程買房建議及服務，包括低於市場價的筍房，新房及二手房看房、選房、價格、協議、貸款途徑全程服務。北京房服務費5萬，環京房服務費2萬。3、有辦法解決北京購房資格，提供眾籌買房，投資周期3-5年，可解決北京購房資格和法律權益，需提供50萬以上銀行驗資再諮詢，適合資金不夠，想上車北京房產的人。4、環京市場銷售亂象叢生，如真想買，無論哪個項目，看好后均可通過我對接開發商靠譜渠道，基本都認識。對接電商費只扣1萬手續費，其餘全部返還你。省錢又靠譜。最重要後期服務靠譜，不會出現收錢后銷售消失聯繫不到的環京市場常見的仙人跳。5、北京看房小分隊|研習社已成立，需要組員每周末一天時間出去不同的區域大量看二手房，學習提升，每人互相分享交流。有筍房一起拿下做差價。需要有熱情、有時間精力的網友。請給自己5年時間，為未來奉上一個全新的家庭資產配置表。未來將是洗牌激烈的時代。以後，階級會越來越固化，上升通道離關閉不久了。 關注北京地產老兵公眾號可查看歷史文章。歡迎轉發分享！公眾號回複數字01，閱讀《地產老兵解讀北京及環京漲價的真正邏輯》公眾號回複數字02，閱讀《北京七環目前最佳投資項目和最佳改善項目名單和分析》公眾號回複數字03，閱讀《天津買房落戶讓孩子享受媲美北京的聯考低分政策輕鬆上名牌大學》公眾號回複數字04，閱讀《說說京津冀一體化下的幾條高鐵是什麼鬼？》公眾號回複數字05，閱讀《改變以前的買方市場上帝心態，現在開發商是大爺》公眾號回複數字06，閱讀《北京城樓市階層笑談，歡迎對號入座》公眾號回複數字07，閱讀《北京房地產未來走勢雜談》公眾號回複數字08，閱讀《北京地產界民間「專家」排名》公眾號回複數字09，閱讀《如果歷史重來，我們每個人都會成為趨勢投資的贏家》