Zi 字媒體

導語相比較合肥這周沒有樓盤開盤略顯冷清的樓市，馬鞍山某盤30分鐘全部售罄，六安某盤勁銷9成，讓人的目光又轉向三四線。不知具體從什麼時間開始，三四線的樓市日漸火爆起來，好像從2017年以來，不斷的有報道安徽的各個地市樓市瘋狂的狀態。開盤的盛況也不斷刷新，無論是渦陽綠城4000人，還是黃山恆大6000亦或上周舒城的8000人開盤，都讓我們驚嘆，因為開盤的情況是最直接反應一個城市的樓市狀況。本周末的第一天，小編的目光就被2個地方的開盤吸引了注意力，一起看下去~看點01馬鞍山X盤 30分鐘售罄 銷控表一路飄紅7月8日上午，馬鞍山X盤三期盛大開盤，本次推出的房源不多，僅僅100多套，然而不到半個小時，就全部售罄，銷控表一路飄紅。X盤開盤現場房源全部售罄，銷控表一路飄紅開盤現場該盤前期的銷售狀況遲來的購房者~看點01無獨有偶，今天上午，六安東城也有一樓盤開盤，本次開盤也僅僅是推出一棟高層一共264套房源，現場也吸引了幾百人到場。據了解截止到中午11點半，該樓盤已經去化9成，成績也算不錯。圖為六安東城某盤開盤現場各地搶房大戰上演小編講良心話，本周這2個地市的開盤情況還真不足以代表如今三四線的熱度。千人搶房、萬人搶房在三四線早已開演。廬江上演千人搶房7月1日，恆大地產在廬江的標杆力作——恆大悅龍台榮耀開盤，前來搶購的客戶超過千人，項目推出的房源被哄搶，刷新了廬江單盤單日銷售新記錄。蕪湖上演萬人搶房6月17日，中梁·江城1621在蕪湖城南國際會展中心盛大開盤，開盤現場人山人海。上演萬人搶房大戰，成交量也在短短數小時內連創新高~滁州萬人搶房2017年1月23日上午， 北京城建首期開盤典禮在滁州第十一中學舉辦，據估計此次前來購房的人有上萬名之多，無論是在簽到區，還是在預約區，搖號區域 都擠滿了人，現場火爆非凡！據最新一周數據顯示，安徽16個城市中僅亳州市有輕微下跌，剩下15城均呈或多或少的上漲態勢。當然從今年年初到現在，16個地市的房價均呈現上漲態勢！宏觀來看安徽樓市，房價目前不會存在大幅下跌和上漲。可預見的短期內，安徽樓市房價依舊會穩中微漲！聚焦01巢湖：大房企紛紛搶駐 房價水漲船高政府的大力發展加之大項目不斷進駐，使得巢湖的發展動力十足。而近年來巢湖的樓市也是越發火熱，不少大牌房企也將目光轉入這個合肥邊上的城市，房價也隨之居高不下~房價一年內漲幅達40%+據某網站上的最新數據，6月份巢湖新房的均價已經達到7264元/㎡，二手房均價更是高達8310元/㎡。要知道，在2016年的7月份巢湖的新房均價才5178元/㎡，一年的時間新房均價漲幅為40.28%。根據小編的不完全統計，下半年入市的房源大多均價都在7000+元/㎡，其中新華御府的均價更是達到9550元/㎡！聚焦02廬江：房價已破1.1萬/㎡ 上漲態勢明顯廬江縣雖然划入了合肥市，但在自身發展基調上始終保持自身的走勢。廬江當地人這樣描述廬江：「生活在我們這個縣城的居民幸福指數都是很高的，但是房價在縣域中一直都不低。」新房從最新的物價局上備案可以發現，廬江縣的房價基本上找不到7字頭以下的項目。除此之外，廬江一些在售的樓盤，比如：廬江中心城、世紀錦都、廬江碧桂園等新盤的價格紛紛破萬。二手房廬江由於地價的猛漲，地王周邊的樓盤二手房價格也紛紛漲價，最高的已經突破1.1萬的均價。市場變化產生價格變動。2016年10月，合肥實施限購政策。因市區限購，四縣一市不限購，廬江縣於合肥市區限購后迎來了房價上漲的「春天」。一些無法在市區置業的購房者只能轉戰縣域，或回歸老家置業。新房需求增大，刺激價格上漲。近半年來，合肥土市並無大動作，但是周邊地市早已「沸騰」。高價地王頻出，樓市熱度頗高。最終，經過近2小時的激烈競拍，碧桂園以11.29億元的總價成功拿下這宗162畝的商住地，單價695萬/畝，住宅樓麵價4170元/㎡，溢價率231%。一舉刷新了宿州土地市場總價、單價、溢價率紀錄，成為宿州新地王。5月16日，亳州市2017-80號地塊上市拍賣，吸引了恆大地產集團、六安遠大房地產開發有限公司、安徽中丞房地產開發有限公司、亳州建投房地產開發有限公司、安徽坤潤房地產開發有限公司、蕪湖晉智房地產開發有限公司、海亮地產、上海甌蘊等9家競買人蔘拍。最終，經過近2個小時的「搶地大戰」，安徽中丞房地產開發有限公司以7.005億元的總價拿下這宗170.91畝的商住地，樓麵價3074元/㎡，溢價率183.6%。這是亳州市住宅樓麵價首次突破3000元/㎡，中丞毫無疑問當上了新地王。4月18日，馬鞍山馬土讓2017-16號地塊上市拍賣，吸引了中丞、中梁、偉星、融創、中南、榮盛、富力、新城、旭輝、碧桂園、中銳、江蘇港龍共12家房企參拍。最終，經過2個半小時的「奪地戰」，中丞房地產開發集團以9.855億元的總價拿下該宗地塊，溢價率253%，住宅樓麵價約5144元/㎡。刷新了馬鞍山住宅樓麵價的最高紀錄，成為新地王。六安誕生新地王2月28日，六安市2017-2號地塊上市拍賣，吸引了浙江中梁置業有限公司、六安恆遠房地產開發有限公司、六安碧桂園房地產開發有限公司、合肥華邦集團有限公司、金新城置業集團有限公司、皖新文化產業投資有限公司、六安中礦置業、安徽振興房地產集團有限公司、安徽海亮房地產有限公司等9家房企參拍。最終，經過一個多小時的激烈競爭，碧桂園以16.03億元的總價成功競得該宗地。單價643.84萬元/畝，住宅樓麵價4390元/㎡，溢價率140.58%。一舉刷新了六安地價紀錄，成為新地王。今年的6月26日，華盛以630萬元/畝競得巢湖市2017-13號地塊。總價3.4億，住宅最高樓麵價4724.98元/㎡，商業樓麵價9449.95元/㎡，溢價率133.33%，刷新了巢湖的單價地王。從位置上看，該宗地距離已經開工建設的巢湖萬達廣場非常近，憑藉萬達廣場這一商業配套，地塊價值隱形提升。地王頻出，房價看漲，三四線真的火爆到有點離譜！為什麼安徽這麼多地市樓市愈發瘋狂？房價飆升甚至土地市場都熱度不退，到底是哪些因素抬高了這些地方的關注度？省會合肥調控政策落地后的外溢效應。首先，市區限購、肥西難買，加上肥東、長豐兩縣門檻高且市場漸冷，高房價和高購房門檻，大量購房需求開始向周邊外溢和擠出，合肥的縣域以及周邊地級市成為購房首選。都市圈的形成，需求外溢。可以看出，大多數熱度較高的地級市都是在合肥周邊或是與合肥形成都市圈。交通便利，城際鐵路、市域快線等陸續開建，拉近了這些城市與合肥的距離。如果大家上班出行真能如此便捷，部分因各種原因無法在合肥買房的外溢客戶，未嘗不會選擇這裡。城市自身發展，居住整體條件得到提升。安徽這些樓市火熱的城市，近年來自身的發展速度也不容忽視。就業、交通、配套、醫療、環境等基礎設施和產業發展勢頭良好，也吸引了不少人口流入，增加樓市需求。三四線城市政策總體寬鬆。三四線城市有不少去庫存政策,尤其是降低購房稅費、降低月供利率、購房補貼等實際利好政策,刺激三四線城市的樓市。7月7日，蕪湖調控再加碼，直接限制商品住房漲幅。這也是蕪湖在5月8號發布的「房十條」后再次出手調控樓市。各房地產開發企業，各有關單位:《蕪湖市嚴格加強商品住房銷售明碼標價備案實施辦法（暫行）》已通過市政府法制辦審查，經市政府同意，現予發布，自2017年7月1日起實施。一、商品住房價格備案的原則（一）堅持「三嚴格」要求，強化商品住房價格備案。1、嚴格商品住房備案條件；2、嚴格商品住房備案價格漲幅；3、嚴格按照備案後房價做好商品住房預售許可審核。市發改委（物價局）會同市住建委加強對新申請預售許可樓盤的商品住房價格備案管理，按照同區域、同品質樓盤並結合樓面地價合理確定備案價格。（二）價格備案的條件1、樓盤單次預售面積不少於2萬平方米（實際成交價格低於6000元/平方米的樓盤除外）。2、新出讓地塊開發項目，高層建築主體施工形象進度需達到總層數的三分之一、多層建築主體施工形象進度需達到正負零（實際成交價格低於6000元/平方米的樓盤除外）。（三）價格備案管理1、首次銷售的項目，原則上以2017年2月該地段同品質、同類型樓盤實際成交均價（實際成交均價由市住建委據實提供並蓋章確認）為基礎，並結合該項目樓面地價合理確定備案價格。2、非首次銷售的項目，備案價格以2017年2月該樓盤實際成交均價為基礎（實際成交均價由市住建委據實提供並蓋章確認），環比價格不得上漲。以後原則上半年內漲幅不得高於5%。3、為遏製備案價格虛高，引導房地產企業實事求是申報實價，對實際銷售價格低於備案價格5%以上的，需重新辦理價格申報手續，對不接受糾正的企業一律暫停網簽，轉為現房銷售。4、對已備案並取得預售許可證的項目，不得以「價外加價」等任何方式超出備案價格對外銷售。二、價格備案需提供的材料1、申請報告（開發企業及樓盤基本情況、本次開盤的面積、申請備案價格、擬開盤時間）。2、填寫準確的商品住宅銷售明碼標價備案表、商品住房銷售明碼標價價目表（同時提供電子文檔）。3、國有建設用地使用權出讓合同、小區規劃總平面圖等。4、商品住房實際成交價格匯總表。5、申報的銷售價格構成表（包括土地成本、建安成本、財務費用、稅費、利潤等）。6、企業對申報材料的真實性負責並作出承諾。三、住房價格備案的要求1、商品住房備案價格需與市場價格相適應，對房地產開發企業虛報備案價格的，市發改委將通過提醒、約談等方式指導申報的備案價格。對不接受價格指導的企業，暫不辦理價格備案，暫不核發預售許可證。2、房地產開發企業銷售商品房必須按照規定明碼標價，實行「一套房一標價」。並在經營場所的顯著位置公示商品房銷售價格及基本狀況，包括每個在售房屋的銷售狀況、樓層、房號、戶型、層高、建築面積、套內建築面積、分攤的共用建築面積、房屋總售價、按建築面積或套內建築面積計價的單價，優惠折扣及享受優惠折扣的條件等內容。價格主管部門將定期或不定期對房地產企業明碼標價情況進行檢查，對房地產開發經營企業違反明碼標價規定的，價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》等予以處罰。結語合肥自去年10月2日調控后，樓市、土市一直是相對「平穩」狀態，而安徽三四線城市的火爆場面卻越來越頻繁。政府的調控也直接說明了地市的熱度，調控是必須的，畢竟「房子是用來住的，而不是炒的~」 365電商專線： 信達公園裡：400-8181-365 轉165152掃描、並關注「安徽樓市」回復以下關鍵詞還能收穫更多房產信息哦~學區丨房價最知名的業界大V一鍵加入合肥最大的購房交流群我們在等你！