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「認房認貸」政策出台的首周，落地細則尚未清晰。從目前的市場情況來看，房產吐槽哥預計，重回「認房又認貸」將加重市場的觀望情緒，對在途單會造成一定影響。 去年發布的相關政策中，北京等城市對名下已有一套住宅的家庭再次購房，不管什麼情況，再購房的話均屬於二套。本次最新的「認房認貸」調控力度再次升級，堪稱史上最最最嚴。 具體內容與介意，房產吐槽哥在《最嚴樓市新政解讀：第一次真的很重要！！！》一文中已經詳細解讀，這裡不再複述，只是簡單概括一下： 一是，提首付。按照此次政策二套房首付最低六成，房產吐槽哥認為，進一步提高二套房的首付比例，從短期來看，雖然有可能抑制改善型需求購房，但是總體來說有利於投機，貫徹「房子是用來住的，不是用來炒的」。 二是，縮年限。值得一提的是，與過往調控不同的是，不管首套或是二套房，不管是商業借款或是公積金借款，在本輪調控中，房貸最長年限均減少到25年。 三是，增土地。一季度完結自住所全年六成供地，截止到目前，北京已供給市場住宅用地超100公頃，較去年同期供給量增加700%。 四是，督開發。北京明確了新增土地供給，同時，催促已拿地未開工或已開工未入市的的近30萬套商品房加速入市計劃。 從以上幾點措施來看，房產吐槽哥認為，主要將對市場造成兩方面影響。 第一，「恐慌入市」心情將減輕。今年春節后，北京二手房商場呈現上揚趨勢。因為商場可售庫存和可簽庫存都持續降低，樓市中恐慌入市心情較為嚴峻，房價上漲的壓力相對過大，2月份當地二手房價環比上漲近5%。 第二，對於正在洽談中的房屋買賣影響較大。考慮到如今北京二手房商場上近80%的為改善性購房，「認房認貸」嚴厲了首套規範，有過借款的換房者「先賣后買」也被界定為二套，其間影響最大的則是已成交但未網簽的案例，保守估量全部北京二手房商場約有1.5萬單左右，這有些購房人也許將選擇承擔違約而不是完成購房交易。 那麼，執行好限購，並且盡最大也許避免負效應，新一輪樓市調控著力點到底在哪裡呢？ 首要，要嚴厲審閱購房條件，避免資料造假，堵上措施漏洞縫隙。限購儘管是調控房價，但炒房者仍然能看到商機，他們必定趁火打劫，想方設法鑽空子購房炒房，歸根結底，投機者不會放棄唾手可得的利益。 再者，限購的抓手要對準二手房買賣市場。最新的樓市數據表明，儘管前兩月一二線熱點城市新房報價趨穩情況下，但二手房普遍報價環比漲幅超過新房。這預示著二手房買賣將推高房價，變成民眾購房難的新痛點。盡人皆知，絕大多數二手房不是剛需需求，而是投機途徑。所以，從炒房的角度看，二手房恰恰是他們變現盈餘的主要手段之一。把持住二手房進程中的買賣環節，有擒賊先擒王的意味。 從過去多年的經驗來看，大眾自然對房地產調控又愛又恨。愛的是期望限購能打破炒房泡沫，讓房價合理，讓房子回歸到居住功能；恨的則是炒房者後續發力，讓房價報復性反彈。在房產吐槽哥看來，若出台新政的政府能在防止審閱限購漏洞和二手房買賣這兩個關鍵點下大力氣，「真刀實槍」的干。那麼所有的期待，將不只是期待，實現「房子是用來住的」並不難。作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！