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對於公寓創業者來說，現金流是最重要的環節，而如何你不掌握必要的財務和稅收專業知識，那麼再好的現金流也發揮出效率和優勢。 融資再發展，又是掣肘公寓企業的瓶頸！ 在實際操作中，我們又遇到了各種問題：公寓稅率多少？房東不給發票，我該如何合理避稅？現金流指標有哪幾個？如何分析財務報表？流動比率、速動比率是什麼？投資回報周期如何計算？ROI、IRR到底是什麼？如何編製公寓投資預算？預算和決算誤差多少合理？裝修投入到底按照幾年分攤？那些項目可以在稅前抵扣？租金分期到底如何有效利用？資產證券化到底如何操作？ 2天授課，4大講師，20個案例，2場參觀，乾貨滿滿！ 講師簡介 全靂：房東東創始人4家品牌公寓投資人，長租領域資深研究人士，清華大學公寓建築標準制定小組成員全老師是 4 家品牌公寓投資人，4年上市公司高管，5年資深財經記者、2002年開始從事長租公寓，經營過分散、合租、集中、藍領、服務公寓等多種業態。2015年-2017年期間成功舉辦了長租行業內首個大型論壇—公寓創業高峰論壇，公寓發展暨資產證券化論壇，公寓產業化發展論壇。2016年創辦第一家公寓培訓機構，累計培訓了2000多名公寓從業者，深受好評。房東東被評為2016年度房地產十大影響力自媒體，也是公寓行業唯一獲得10萬+的自媒體。朱龍海：中富旅居集團CFO經濟學碩士，CMA 美國註冊管理會計師，高級會計師。朱老師曾任職上市公司財務總監，熟悉國內財稅體系、會計制度及實務操作；熟悉現代企業管理，對預算管理、ERP流程、內部控制、激勵設計具有較深入的研究和實踐；具備較為豐富的項目經驗；熟悉多層次融資方式並具備較好資源。馮玉光：水滴公寓創始人上海財經大學碩士，長江EMBA。馮老師曾任職平安不動產、復星商業事業部、A股中科合臣任常務副總，從地產百強中銳集團副總裁離職后，先後創立水滴公寓和水滴管家。常博：香港中信國通董事總經理畢業於清華大學和紐約大學金融系。常老師多年金融行業實務背景，豐富的操盤經驗，專註不動產金融服務。常老師曾服務於美林證券，房地美，保利置業等企業，深度參與租賃運營公司，並聯合開發出金融產品，給業主提供流通性，給運營商提供支持。同時，以自有基金孵化投資，深入介入不動產租賃產業鏈，以智能硬體網路的滲透，建立獨有的數據風控體系，為租賃產業鏈交易服務。 課程介紹 1.關於發票a)如何開具發票b)發票與納稅的關係c)收取發票需要注意什麼2.關於稅收a)常見的稅種有哪些b)如何計算c)如何合理避稅 小微企業稅收優惠3.關於採購a)一定要發票嗎b)有賬期還是沒賬期好c)什麼付款方式比較好4.關於資金a)收支兩條線b)注意付款方式c)如何理財5.關於合同管理a)合同的基本要素b)合同台賬c)注意印花稅6.關於信息系統a)管理助手b)如何看收入報表c)財務軟體 7.關於會計核算a)權責發生制b)會計檔案c)財務外包8.關於財務報表a)資產負債表b)損益表c)其他報表 如PMS報表、財務分析報表等9.關於財務分析a)損益表分析常見方法 趨勢、同期等b)投資回收期的計算c)投資回報率的計算10.關於預算a)預算的目的b)如何編製預算c)如何跟蹤預算11. 融資a) 債權融資b) 股權融資c) 租房金融d) 資產證券化 12. 註冊和架構a) 工商註冊b) 稅種核定c) 股權架構d) 股份分配★時間7月13日至7月14日（兩天） 9：30至16：30地點上海徐匯區田林東路100號愛建園2號樓18層地圖費用1800元/人人數20人報名掃下方二維碼報名諮詢管理員：李嘉安 微信 15901996138如若需開發票，本次培訓僅提供增值稅普通發票，請提前聯繫管理員並提供開票信息。老學員可享受9折優惠，可聯繫管理員諮詢