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2017-07-25T20:27:27+00:00
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有態度的房產乾貨 點擊↑訂閱yo!閱讀本文 ✌需三分鐘最近,不少統計報告都顯示,北京的房價出現了鬆動,可也有購房人表示,真正看房時卻發現,「我關注的房子」並沒有降。北京到底有哪些房源真的降價了呢?「大降價」水分大 「馬甸橋西南,驚現單價11.2萬元低價房,明顯低於市場價。70多平方米兩居,南北通透,業主滴血讓利急售。」 乍看中介的推薦,孫女士很動心,馬上和中介約好下班去看房。「位置還是挺好的,離三環很近,但也有點兒吵。」孫女士從北太平庄東站下車,10分鐘就走到了這個小區。進了小區,孫女士第一印象是房子的房齡有點兒老,且小區沒有固定停車位,這一點讓有車的孫女士略感不滿。 隨經紀人上了樓,孫女士才發現,這棟樓是北京最早設計的那種帶電梯的板樓,整棟樓只有一部電梯,而且每兩層才有一個電梯門。「也就是說,我看的這套房在7層,需要坐電梯先到8樓,然後再往下走一層樓梯才能到。另外,8層北側一條長長的樓道,公攤面積也很大。」這讓孫女士還沒看到房子,心裡就打了折扣。進了房子,戶型也比較老舊,窗戶還是那種鑄鐵的,陽台的牆皮也有些脫落。 在看房的過程中,中介一個勁兒地勸說,這套房子便宜,現在不買以後就買不到了。對於中介的說法,孫女士並不認同。「我這幾年一直關注這一帶的房子,市場什麼行情,心裡還是有數的。所謂的這套房子單價比市場價便宜,也是因為有公攤大、電梯不方便等一些『硬傷』,並沒有中介鼓吹的那麼划算。」 孫女士認為,現在很多房子動輒就降「百萬」,貌似降價幅度很大,其中很大一部分有業主報價虛高的成分。「這有點像商場打折,本來100元的東西,標價120元,再打八折,其實沒降多少。」 房價不降客戶不買 「目前成交的,幾乎都是低於市場價的。因為不降價,客戶根本不買。」朝陽公園附近一家中介門店的經紀人鄭昊介紹說。 至於降了多少?鄭昊認為,從今年「317」新政出台以來到現在,平均降幅10%是有的。「房價從5月份開始慢慢鬆動,特別是一些換房的客戶,買了新房,著急用錢,有的已經降到了去年12月份左右的水平。」 鄭昊舉例說,前不久,東四環一個高檔社區,出了一套180平方米的四居室,報價1250萬元,業主號稱降了500萬元,確實有些誇張的成分,但不到7萬元的單價比平均8萬元左右的報價低了不少,這套房很快成交了。「最近房貸收緊、利率提高,大家對房價的預期還是下行趨勢的,所以業主要真想賣,也只能把價格壓低。」5類房源率先降價 儘管網上和中介的口中,房價降聲一片,但很多人發現「我關注的房子並沒降」。到底哪些房源降了呢?根據監測,目前市場上降價房源佔比攀升至89.3%,是自2012年以來的最高水平。根據他們對調價房源的分析,發現有5類房源的價格已經率先鬆動。 首先是郊區一些交通和就業等優勢資源缺乏的區域,比如門頭溝、昌平、順義等部分區域的降價房源就較多,這和歷史上在抑制性調控政策下,外圍區域「領跌性」凸顯的特徵也較為符合。第二類是前期價格上漲過快的學區房,比如西城、東城兩區是中國小教育資源密集區,加之屬於中心城區,是北京房價的高地。在限購限貸政策加碼,尤其是學區房調控政策后,部分房源降價幅度相對較大。 第三類是非捷運房,調控后兩月內,與捷運房相比,非捷運房平均降價幅度明顯更大。 第四類是房齡較老、品質較低的房源。改善性的換房需求是2016年以來的主流需求,品質溢價開始凸顯,調控下樓齡老的物業更多地需要降價才能實現成交。 第五類是有抵押的房源降價佔比也比較大。父親節 | 愛你爸這麼深,他的「口味」你了解嗎?錢景 | 開發商,我們走,「抱團出海」去!讀數丨北京房價環比首降,「學區房」居然不是最抗跌的?!關注 | 看到朝陽均價2.2萬的自住房 「新北京人」感動得要哭了...

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