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2017-07-25T20:27:27+00:00
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購房者都知道「行不行,看戶型」的說法。辛辛苦苦攢錢買房,但是不知道戶型圖怎麼看真令人苦惱。除了知道戶型圖的符號各自代表什麼意思外,還要注意哪些方面呢?戶型圖上包括哪些內容?1、尺寸戶型圖上,多會標註進深和面寬這兩個指標,兩根拉出的直線中間夾雜的數字註明的就是房屋的進深和面寬。進深,即南北縱深的總數值是越小越好,而東西闊度是越大越好。2、面積絕大多數戶型圖上都會標註房間的建築面積。房屋建築面積是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。並不是我們所說的使用面積,這直接影響著房屋的得房率,需要購房者注意。3、獨立單元看戶型圖是要注意看整層的平面圖,一般會在戶型圖的小角上。通過這個小細節可以看出電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等,同時可以看出相鄰房型是否影響。遮擋採光與否、私密性得到保障與否,這些也很關鍵。好戶型有哪些標準?好戶型尤房屋的數據來決定,包括房屋的進深、面寬、朝向、採光等因素。1、戶型方正戶型方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。2、面寬進度比例合理通常,客廳面寬需要3.2米-4.5米,卧室面寬需要3米-3.9米,在合理範圍內,越寬越舒服;客廳進深需要5米,但不能太深,否則採光不好,也不好利用,卧室進深3米-5米為宜,總面積以16平米以下為宜。3、動靜分區明顯動區是人們活動較為頻繁的區域,應該靠近入戶門設;而靜區主要供居住者休息,相對比較安靜,應當盡量布置在戶型內側。兩者分離,減少相互之間的干擾。4、朝向要佳朝向優劣順序依次為:正南、東南、東、西南、北、西。一套好的戶型,應安排儘可能多的房間朝向南面,以確保陽光能充足照到屋內。5、房間大小合適房間太小會讓人感覺壓抑,不舒適,但是單個房間太大會感覺空曠,又浪費面積。比如說層高為2.7米的話,33平米的客廳最為舒適;主卧一般採用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸。看戶型圖要注意哪些方面?購房者在看戶型圖選擇戶型時也需要注意以下問題。1、建築面積並非使用面積戶型圖上標註的面積是房屋的建築面積,並不是套內使用面積,這影響著房屋的得房率,這一點需要購房者注意。2、注意戶型配比戶型的配比直接影響著房屋居住的舒適程度。比如在總面積不大的戶型圖上,標有次卧,但其實際面積只留有8至9平方米,這樣在日常生活中很難使用。也有的戶型將衛生間的門直接對著客廳、餐廳,這樣的位置擺放,在看戶型圖的時候,不會覺得有很大問題,但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題,這需要購房者仔細研究謹慎選擇。3、注意戶型圖的傢具擺放有些戶型圖為了達到一種效果,會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣,使購房者形成該空間能夠容納大型成套傢具的錯覺。因此,戶型圖上的傢具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽,購房者看戶型圖時需要格外小心。在選擇戶型時一定要看清楚戶型圖,慎重選擇!

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