Zi 字媒體

房子是用來住的，不是用來炒的，一句話道出多少心聲，是否預告一個租房時代的來臨？租房，是否是一個時代，不得而知；然，租房市場的潛力，毋庸置疑。不知，你是否還記得二手房東年代，不知他們譜寫過多少逆襲神話，仿似過去很遠，卻又曙光乍現。互聯網3.0+租房新時代，你覺得有木有搞頭？政策導向從限購，到設置交易門檻，到利率上浮，再到租售同權，到租房政策密集出台，一切只為穩定房價，鼓勵租房市場。政策導向，大伙兒多加留意，特么太重要。租房現象國外來說，美國接近一般的人租房生活；香港，租房的人群已經過半。相較之下，大陸的空間巨大， 買房中介會不會轉租房中介呢？市場演變馬先生說：「如果銀行不改變，我們就改變銀行」，馬先生入局房地產，房價是否真會如蔥呢？現今各種共享經濟，你說房子會不會共享化呢？這個問題在圈子問過，筆者得到過這樣的回答，「共享房子，那就買別墅，總不能共享別墅吧」，有人錢吶，那懂得咱們的憂桑。不管市場如何演化，總是朝著需求衍生，租房的未來絕對可期。互聯網+二手房東，如何盈利呢？模式：整租整出、整租單出、N+1模式。整組整出1、優劣：這個舒適度高，為租客青睞，市場競爭力大。但市場較少，空間大，需要時間。這個模式，比較適合旅遊租房，比較有家的感覺，很有競爭力，相對可以把價格上調，品質出租。2、利潤：計算上，一般按天計費，比如在成都2.5環整組一套套二的房，能拿到價格可能在2000元一月左右（租房中介可能會拿的更低些），我們出租一天按照150元算，一般月入住率50%，我們就可以回本。當然，不一定要套二，套一也行，套三就不建議考慮了。3、接單，通過互聯網，找短租平台。比如小豬短租、螞蟻短租、途家、木鳥短租等。房源，這個可以和中介合作，也可以霸屏本地業主群，怎麼玩那是你的事兒，如果想玩，我想說事不宜遲。整租單出、N+1模式。兩種模式，大同小異。1、優劣：這種一旦成交，就是長期穩定利潤；但房源較少，尤其是N+1模式，隔斷房要看房東接受度。2、利潤：這兩種模式，可能更傾向於上班人群，租一個套二，或者套三套四的房，然後隔斷開，多開1間以上房；租房的話，這種以清水為宜，簡裝配上配備wifi、電視、空調（二手便宜貨）等，當然房源是頭痛的。這種模式，有一定的門檻，比較適合毛皮房，至少5年起租的那種。比如成都2.5環，租一個套二的房，2000元一月，隔斷整成4間房，每間以月600到1000出租，每月小几百的利潤，這個相對較穩定。3、接單：58同城、閑魚等平台，如果有中介資源的，就更妥。當然，這些操作，可能需要一定成本，以及資源至上。 如果想空手套，那需要靠譜的中介資源，以及一定的行業知識儲備，外加互聯網推廣技巧。親自玩，想來盤大的，建議了解下基本數據。以下截圖，是58同城公布的，2016年的數據，僅供參考。政策積極導向，共享經濟的普遍化，信用體系的完善，租房蓬勃不是沒可能。互聯網+租房，有木有玩頭，大體上票票滿滿，具體還得批量實操，當然政策以及市場導向才是核心。租房會火？意思買房卵用？非也，無需偷換概念，畢竟根深蒂固的觀念在，你懂的，還是上兩張圖吧。購房名額要65萬，當然這個針對個別潛力盤，資格費5萬絕對存在，而且普遍存在，你說政府管控，你洗洗睡吧，現在的資格費都不開票的，也不準錄視音頻視頻滴，特么太黑啦。買房貌似不是你想買就能買啊。房子的邊緣項目也多啊。對嘛，租房玩不起，你可以嫁接互聯網，做二手房中介。阿力推推在《Copy個玩法，換個僻靜的地兒，照樣神龍擺尾》中說過競爭規避，你可以開發些邊緣項目。當然，未來的房東，也可能是大公司大企業，甚至是政府，一切皆看政策和市場導向。政策+市場+觀念+信用，租房市場恰黎明之前，得資源者得天下。