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關注 城市流動的方向傾聽 城市心跳的聲音金三過半，樓市依舊沉寂。據了解，多個項目要在金三銀四登場，包括幾家純新盤在內都會在接下來的一段時間有動作。1、南京樓市的供應大戶---江寧，3月江寧將有6家樓盤計劃推出1148套新房。但是截止到今天，只有翠屏誠園領到銷許，整體均價仍然沒有破3萬。東城金茂悅3月底將加推246套精裝房源，首付65萬起就能買到。2、蟄伏了許久的城北板塊，大多數項目近期也選擇靜悄悄入市。3、城南住宅庫存量全南京最低，僅剩700套，區域在售6大老盤基本全部進入倒計時狀態，僅剩最後一兩次加推，很快將收官，其中有3盤預計近期加推。下面把具體信息告訴大家。Part 1江寧板塊3月江寧有6家樓盤加推1148套新房1、截止到今天，只有翠屏誠園領到銷許，整體均價仍然沒有破3萬。當然，其他樓盤能否如期上市，具體還要看領取銷許的時間。想3月在江寧出手買房的朋友，也可以關注下面的這些樓盤。2、東城金茂悅位於江寧區青龍山國際生態城，整個青龍山國際生態新城是按照「先整體規劃，再開發」的模式進行打造，志在將城中棚戶區轉變為國際化智慧人文之都，打造成融合生態、科技、人文的綠色新城典範。（南京青龍山國際生態新城）作為青龍山國際生態新城內首個項目，按照金茂最高端的產品系「金茂府」來打造的，同時引進同步歐洲的十二大科技系統。包括：外牆外保溫系統；外窗系統；LOW-E玻璃；天棚毛細管網輻射系統；全置換獨立新風系統；同層排水系統；隔聲降噪系統；地源熱泵系統；自動化樓控；智能家居；六道安防系統。這次加推的4、9、10號樓，交付時間為2019年3月份。加推樓棟分布圖如下：戶型圖及首付、貸款情況假設按照首套房首付30%、利率9折、商貸30年，按把金茂悅前期在售均價24579元/㎡的價格，計算出東城金茂悅4個戶型的購房門檻，供各位參考。具體加推價格要以售樓處實際價格為準，一房一價。1、88㎡預計總價：216萬元起首付：65萬元起月供：7590元2、115㎡預計總價：282萬元起首付：84.8萬元起月供：9920元3、119㎡預計總價：292萬元起首付：87.7萬元起月供：10265元4、135㎡預計總價：332萬元起首付：99.5萬元起月供：11645元目前，東城金茂悅135㎡樣板間已公開，想實地參觀的可提前到項目售樓處。具體地址：江寧區文靖東路88號。3、中南緹香漫，位於青龍山國際生態新城，該新城規劃了約70萬㎡城市級都薈商圈。項目由5棟21-28層高層住宅組成，最大樓間距達71米。臨近規劃中的捷運12號線上坊站。項目預計3、4月首開1號樓共204套房源，戶型面積89㎡三房、117㎡四房，價格信息待定，據置業顧問透露，首開價格會比周邊的金茂悅的24500元/平米貴那麼一點點。戶型圖：B戶型 89平米 三房兩廳一衛D2戶型 117平米 四房兩廳兩衛4、藍天星港花園，位於祿口新城的藍天星港花園，或許會是此次「金三銀四」純新盤中的唯一一家剛需盤，臨近捷運機場線（S1）翔宇路南站，捷運3號線秣周東路，6號線等軌道交通。小區共有12棟住宅，規劃有525套住宅，地上車位56個，地下車位499個。藍天星港花園共打造12棟住宅樓棟，其中1#、2#、3#、4#、6#是11層的小高層，5#為8層高樓棟，7#—12#為6層高樓棟，戶型72-117㎡，精裝交付，預計4月月底5月初首開。5、百家湖別墅花園，近期首開37套湖景聯排別墅，面積202平米，預計單價4萬5，總價800-950萬。6、新城保利天地，預計3、4月份加推剩餘房源，面積78平-109平，前期單價17277元／平，共467套。7、龍湖春江酈城，預計3、4月份加推248套房源，面積90-140平米，前期均價3萬／平。8、魯能泰山7號院，預計3月加推248套房源，面積137-185平，價格待定。Part 2 告急！城北當前僅12家樓盤有房可售去年經歷了一波加推潮的城北板塊，自邁入2017年開始便一直鮮少有房源入市。目前整個城北板塊中僅有12家樓盤有房可售，這之中大多是前期加推的少量剩餘房源。雖然目前板塊內可售的樓盤不多，不過在接下來的時間內，區域還有一大波樓盤要入市。其中三大改善純新盤尤其引人關注！位於鼓樓濱江的中海桃源里和當代萬國府ΜΟΜΛ，目前售樓處尚未公開。其中中海桃源里在南京的展廳已經公開，該項目總建築面積約11萬平米，沿秦淮河岸規劃7幢小高層，戶型為建築面積約140-195平米全四房。1、中海桃源里作為2015年的地王項目，不僅刷新了當時整個城北的最高樓麵價，也刷新了南京的最高樓麵價。如今項目即將迎來入市，在地價全面破2萬元/平，房價直奔4萬元/平而去的鼓樓濱江，此次項目首開價格能賣到多少？2、與中海桃源里一街之隔的當代萬國府ΜΟΜA，售樓處將在4月公開。項目定位綠色科技豪宅，由3棟住宅和4棟商業組成。據悉將打造220-250平大平層，預計今年下半年上市。值得一提的是，該地塊的樓麵價高達24769元/平方米，已經超過了中海桃源里。3、除了鼓樓濱江之外，位於中央門區域的電建中儲泛悅城市廣場終於要迎來首次入市了。該項目今年年初一直有意向要開盤，然而「鄰居盤」葛洲壩招商紫郡蘭園已經首開，該項目遲遲沒有動靜。據置業顧問表示，該項目最快下周公開售樓處，4月底迎來首批房源的入市，首開4號樓，戶型面積有105、125、135平方米，共計推出248套房源，價格與前期放風價相差無幾，大約在34000-36000元/平方米。同時，該項目每天保持在30組左右的來訪量，蓄水情況較好。4、除了城北即將開盤的三家樓盤，還有以下在售樓盤：深業·濱江半島：均價38780元／平；證大·大拇指廣場：均價29000元／平；中冶·盛世濱江：前期均價28000/平；融創·玉蘭公館：前期均價29980；電建地產·海賦尚城：均價25800元／平；中航·國際社區：均價25800元／平；金浦·紫御東方：均價28600；恆大·翡翠華庭：均價31713/平；嘉譽山：均價28500元／平；紫金·銘苑：均價27200元／平；金浦·御龍灣：均價26000；花樣年喜年中心：平層22000/平，挑高28000元／平。堯化門地價破2萬元/平，燕子磯新城單價直衝3萬元/平，新玄武3.5萬元/平，中央門3.6萬元/平左右，鼓樓濱江最高單價已破3.8萬元/平……昔日不被看好的城北板塊，如今進入了改善時代。Part 3 南部新城3盤即將加推，6大在售樓盤加推信息曝光據南京市網上房地產數據顯示，城南商品房庫存跌至700套（截至3月17日18點），為全市最少。南部新城板塊近期訪問量也是節節攀升。這些樓盤究竟什麼時候加推呢？推多少套？好買嗎？下表是南部新城樓盤預計推盤情況最新統計，包括進入收官階段的6大在售樓盤和2大純新盤。其中，保利堂悅、旭輝鉑悅秦淮、世茂城品近期有加推計劃，以下是3個樓盤的具體信息。1、保利堂悅，項目預計近期加推最後一棟住宅10號樓，總高26層，共156套房源。10號樓是小區的樓王，戶型豐富，戶型面積為88㎡（26套）、92㎡（52套）、100㎡（26套）、160㎡（26套）。預計均價3.5萬元/㎡，目前已經在接受登記。戶型圖：2、旭輝鉑悅秦淮，項目預計3月加推最後一棟樓，2號樓洋房，共42套房源。全是大戶型，戶型面積為143㎡、168㎡。正在接受登記，目前排號快滿了，有意向的買房人要抓緊了。旭輝鉑悅秦淮看樣板間需要憑購房證明、徵信報告、身份證、戶口本提前預約。戶型圖：143㎡四室兩廳兩衛↓↓↓3、世茂城品，南部新城邊緣位置，項目還剩4棟樓，計劃3月底加推3號樓和6號樓。戶型面積有89㎡、118㎡、143㎡，預計均價3.5萬元/㎡。目前也在接受登記中，買房人需要提供購房證明、徵信報告和60萬資產證明。戶型圖：4、綠地雲尚，位於南京南站片區，項目的住宅部分綠地玉暉目前已經收官。項目由一幢200米高44F的甲寫和一幢100米的31F酒店式公寓產品以及底下5層2.5萬㎡的多層商業街區組成，項目公寓部分主力戶型面積43㎡。綠地雲尚預計3月推出31層公寓，面積43、53、81平米，共4種戶型，1-2層為底商，3-31層為公寓，7梯32戶，共928戶。總預算在300萬以上的，也可關注南部新城。這裡即將出貨，並且比河西南容易買到，買房人不妨多看看、多比較。1、三金鑫寧府，也是此次純新盤中唯一一個毛坯房項目，共規劃13棟全18層住宅，層高2.97米，一梯一戶，面積在103-170平之間，住宅總套數856套。預計4月底首開1、2、3號樓，面積約105-152㎡，全三房以上戶型，共計250套房源，一梯一戶，毛坯交付，價格待定。除此之外，還有部分撿漏的機會據南京網上房地產顯示，3月南京共有43套退房，其中江北和城北分別為11套、仙林9套、江寧和高淳均為6套。江北以11套的退房成為本月的「大戶」，其中江浦2套、六合9套；仙林的9套集中在仙林湖和青龍捷運小鎮，其中青龍捷運小鎮的恆大龍珺有8套退房，據了解主要是因為南京雙限升級后，購房者貸款的原因，其中大部分房源為2月無人報名的退房；城北11套退房主要分佈在鼓樓濱江的恆大濱江，單個項目就有7套退房。3月退房公示顯示，位於江浦老山的華府國際退房面積為103.16㎡，單價為24298元/㎡，為精裝交付，是複式房。華府國際項目已經在去年8月收官，此次被退的房源也是8月加推的最後一批複式精裝房源，當時的價格為24000元/㎡，當天所有房源售罄。華府國際周邊主要有萬科璞悅山、明發香山郡等項目，目前處於無房可售的狀態，預計後期加推的價格約26000元/㎡，對於想在浦口置業的購房者來說，華府國際的退房還是具有一定吸引力的。但現場工作人員表示目前尚未接到關於退房的通知。3月詳細退房名單以及簡介1、江北11套：六合錦繡紫荊園9套，位置：六合區橫樑街道戴庄路20號2、華府國際1套，位置：浦口區沿山西大道88號3、雅居樂濱江國際1套，位置：浦口區江浦街道天浦路100號4、仙林9套：恆大龍珺（區屬上屬於江寧，板塊上屬於仙林），8套，位置：江寧區麒麟街道袁家邊路9號5、高科榮境1套，位置：棲霞區仙林新市區仙林湖以西、仙林大道6、城北11套：恆大濱江7套，位置：鼓樓區中山北路與江邊路交匯處（中山碼頭對面）7、鐵建青秀城1套，位置：棲霞區邁皋橋街道8、弘陽燕江府1套，位置：棲霞區燕子磯太新路南側棗林村A地塊燕江府9、陽光聚寶山庄臻園（美林墅組團）1套，位置：玄武區玄武大道92號10、中電頤和府邸1套，位置：棲霞區邁皋橋街道11、江寧6套：南京碧桂園1套，位置：江寧區谷里街道悅湖路16號12、碧桂園湖光山色4套，位置：江寧區谷里街道悅湖路18號13、翠屏國際城紫氣雲谷苑（灧紫台）1套，位置：江寧區谷里街道潤谷北路9號部分圖片整理自網路