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最近房貸利率上漲來勢洶洶，還有繼續擴大的可能。我猜，你們肯定有了提前還貸的想法了...但是！只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款是沒有影響的！記住了！而且，提前還款是要交違約金的。可很多人都覺得這明明是好事，完全無法理解為什麼提前還錢還要多交錢。其實，原因很簡單因為頭一年是利息最多的時候，銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而儘可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂迴的賺回來，即違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算（一般是2%到5%）；或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款餘額的20%，就不用繳納違約金。違約金是借貸雙方可以協商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。銀行1、住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，約5個工作日後拿房產證註銷過戶；3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；4、住房貸款三年以上的已抵押合同為準。工商銀行1、沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息；2、需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日後拿房產證註銷過戶。農業銀行1、住房貸款不足一年的罰息六個月，需提前一個月申請方可提前還款；2、住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月，約7個工作日後拿房產證註銷過戶；3、住房貸款滿三年以上的罰息一個月。建設銀行1、房貸不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，1個工作日後拿房產證註銷過戶；3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；4、住房貸款三年以上的無罰息。招商銀行1、需提前一個月申請方可提前還款，暫無罰息，個別支行要求預存；2、如果是開通授信的，按貸款額的千分之五罰。約10個工作日後拿房產證註銷過戶。交通銀行1、住房貸款不足三年收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可提前還款；2、住房貸款滿三年預存十天到一個月的不收罰息，約10個工作日後拿房產證註銷過戶。郵政儲蓄銀行1、不滿1年的罰剩餘本金的1%；2、1年後就要提前一個月申請，無罰息。約10個工作日後拿房產證註銷過戶。北京銀行1、一年內不能提前還款，一年後提前一個月申請無罰息；2、約10個工作日後拿房產證註銷過戶。光大銀行1、住房貸款不滿一年罰3個月，滿一年不滿3年罰1個月，滿三年不罰。2、需提前一個月申請方可提前還款。約10個工作日後拿房產證註銷過戶。華夏銀行1、住房貸款不滿二年罰2個月，二年後不到三年罰一個月，三年後不用罰息；2、需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日後拿房產證註銷過戶。浦發銀行1、住房貸款滿一年提前一個月申請，預存一個月，無罰息；2、不滿一年罰合同金額1%，需提前一個月申請方可提前還款。約10個工作日後拿房產證註銷過戶。平安銀行1、住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可提前還款；2、住房貸款滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個工作日後拿房產證註銷過戶；3、住房貸款滿二年以上收取一個月罰息。註：由於各大銀行的政策隨時調整，以上數據僅供參考，具體情況以實際執行為準。等額本金還款越到後期，所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你你已經還款超過1/3了，就說明近一半的利息已經還清，剩餘的基本都是本金，提前還款並不划算。2、等額本息還款已到中期的與等額本金相對應的，自然是等額本息，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果已經還了一半了，大部分的利息也還了，沒必要提前還貸了。3、用公積金貸款的公積金貸款本身是有很大的利率優惠的，與其提前還貸，不如拿錢做一些理財，做一些短期的基金定投，投資保值增值商品，都更划算。如果你著急賣出自家房子，歡迎隨時騷擾房天下秘書，提供基本資料，經過審核，就會幫你免費發布房源！▼加房天下秘書微信房天下特價房公共號自3月初推出以來，已經成交超過800套特價房，服務超過20萬網友。公眾號開設的北京特價房微信群，買房預算800萬以上請加添加微信「dafanfan1230」買房預算800萬以內加微信「dimensionality-11」成都特價房群加微信「dafanfan1230」上海特價房群加微信「wxid_nombkbwzmm7i22」，註明「上海特價房」天津特價房群加微信「dimensionality-11」註：目前群人數均早已達到上限，凡申請入群者，需在加微信時填報預算、區位等具體購房需求，並承諾嚴格遵守群規方可進入。本群嚴禁任何中介，置業顧問，裝修隊等進群。除特價房群外，公眾號還新成立了北京特價房求租、出租、裝修設計及買房賣房交易被違約群。北京買房賣房交易過程中有被違約或預期違約的請加微信「Cynthiacoco0812」北京特價房求租、出租請加微信「xieyan2876」北京裝修設計請加微信「amazina」註：入群前請說明情況（例：特價房群註明「特價房」），每個群均有一線實戰經驗豐富的房產專家駐點，不定期舉辦講座。往期精彩回顧1、大消息！樓市首現驚人一幕，只租、不售！2、有一套房可以少奮鬥十年？錯！少奮鬥103年啊！！3、以房子為中心的時代將結束，只需兩三年！4、人手裡已經沒有大量存款了！拿什麼撐住房價？5、不惜重金！萬科551億元鯨吞廣信良地！為何瞄準這個城市？6、朱雲來：多蓋了三億人的房子，未來房價將跌到剛需能買起為止溫馨提示：本公眾號提供的特價房產信息均來源於市場，市場隨時會有波動，請密切關注市場動態。本公眾號不涉及任何利益，內容僅供參照，交易風險請自行把控。