Zi 字媒體

整個2月份至今南京樓市只有三家樓盤開盤，上市量的確少得可憐，不過金三銀四旺季馬上就要到來，鑒於以往南京樓市的上市量常常不平均，接下來新的一波上市潮依舊在醞釀，及時了解各板塊的購房門檻還是必要噠，我們的金三銀四購房總價寶典也就趕著送上啦~▼▼▼首先我們來粗略看一下金三銀四期間各板塊的購房總價「天梯圖」吧，大概是醬紫的：看著這幅「天梯圖」，挺有鴨梨的是不？小編也是這麼感覺的，不過機會也總是有的，可以發現至少有10個板塊最低總價門檻在200萬以內，而總價門檻200-300萬選擇面更廣一些，幾乎可以覆蓋到一大半板塊，所以接下來就讓我們挨個樓盤做做功課吧：江北板塊江北板塊這個金三銀四大約會有十四五家左右樓盤預備加推，戶型分佈還是比較廣泛的，既有75、85平左右的兩房剛需戶型，也有90-110㎡左右的三房主流戶型和125㎡以上的純改善戶型，值得關注的是總價200萬左右的選擇面也還是比較寬的，從年初的情況看，雖然近期土拍熱度不減，但是在售樓盤限價的趨勢還是比較明顯的，預計一時半會江北板塊的限價也不會有太大的放鬆，當然與此同時板塊內的開發商出貨的積極性相比其他板塊也大一些，對於剛需剛改買家來說也算是年初的出手機會，這其中兩房戶型最便宜的總價僅在百萬左右，僅限於六合，其他區域則多數在200萬以上，不過在橋北、高新區和江浦，也會有一部分兩房小三房戶型僅在200萬上下。90-110平的主力三房戶型則基本以230-250萬為主。另外需要提醒的是很多樓盤如萬科璞悅山、保利西江月、旭輝銀城白馬瀾山、融創臻園等等都已經準備收官了。江寧板塊金三銀四期間江寧推盤量也不少，預計將有10多家樓盤推出2000多套房。僅純新盤就有中南緹香漫、遠洋山水、東潤悅瀾灣、藍天星港花園等。老盤如百家湖的龍湖春江酈城和萬科翡翠公園等推房量也比較大，此外江寧濱江、祿口這樣的剛需板塊也會迎來放量，低總價房源由此增多，預計至少會有五六家樓盤推出200萬以內房源，戶型也都在70-90平，以兩房為主，附帶部分小三房，而90平以上戶型基本總價都在200萬以上。河西板塊河西眼下的購房總價已經是至少250萬以上起底了，而且連300萬以內的房源都很少，金三銀四預計只有五礦崇文金城、升龍天匯和恆盛金陵灣幾家項目推出的少量90㎡以內中小戶型房源有可能賣出300萬以內的總價，由於數量不多，預計也不太容易選，不過300-400萬還是有四五家樓盤可以選的。基本集中在河西南，此外河西中部和江心洲都有新盤上架，而目前放風價格也很高，紛紛達到4-5萬，不過鑒於河西的限價紅線目前一直沒有放開的跡象，這裡暫時還是用此前的價格水平來計算這些新盤的總價，即便如此，河西中部的房源基本也都在五六百萬以上了。城北板塊城北一直是主城範圍內的供房大戶，而眼下這裡的樓面地價剛剛邁入三萬大關，無疑也將吹皺一池春水，對市場心態會產生一定影響，不過城北範圍也很大，目前價格梯度拉得比較開，燕子磯整體尚未過3萬，中央門等區域目前價格區域不明朗，可能3.5萬左右，而鼓樓濱江基本已經要邁過3.5萬。從房源總價看，250-350萬幾乎已經是城北的入門級購房門檻，200萬左右選擇空間僅有燕子磯的少數房源。而300萬左右選擇空間較大，除了高端改善為主的鼓樓濱江外基本都有的選。城南板塊近期城南板塊推盤量不多，而且基本在改善項目，兩房供應幾乎掛零，90-115㎡的三房成為主流，總價也基本都在250萬以上，哪怕是剛需板塊如板橋，由於新盤也是以改善定位為主，總價起底也要在200萬以上了。城東/仙林板塊城東板塊金三銀四預計有四五家樓盤加推，其中多家樓盤目前均價已經達到4萬。不過接下來加推的樓盤有半數左右價位還是會在兩三萬左右，總價200多萬、戶型在90平方米左右的小三房，選擇面還是有的。華僑路茶坊∣美女小掌柜