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上周，位於南站的保利堂悅·翡翠公館一次推出608套公寓，銷許均價29500元/㎡，折后均價25000—27000元/㎡，當場去化超8成。（保利堂悅·翡翠公館開盤現場）十年，回看南京這些小區如今的二手房價，最高漲了接近7倍！這10年來的南京房價，總結起來就一句話：錯過就再也買不起了！當然這期間，有的人通過買房獲得了超高的回報率！時間回到2008年……1、雅居樂花園在這一年首開了，均價12600元/㎡，期間還曾打出限時8800元/㎡的超低價。第二年，價格就漲到了16000元/㎡，不少錯過雅居樂花園特價的買房人懊悔不已。目前，雅居樂花園的二手房平均價格已經報到了40551元/㎡，10年後房價上漲了27951元/㎡，總漲幅達到了222%，翻了3倍多。2、還是2008年，河西奧體的萬科·金域緹香首開，銷售均價11491元/㎡，這個價格在當時已經不低。如今，金域緹香的二手房報價已經達到了46614元/㎡，10年間漲了35123元/㎡，漲幅306%，房價翻了4倍多！來看看剛需盤，10年前是什麼模樣！3、2007年江北超級大盤——蘇寧·威尼斯水城開盤均價4735元/㎡，如今威尼斯水城的二手房報價已經達到了22806元/㎡，房價翻了近5倍。4、2006年，蘇寧·天潤城也才賣3300元/㎡，如今的二手房報價已經達到了22160元/㎡，每平米漲了18860元，房價也翻了6.7倍！5、江寧21世紀國際公寓，2008年首開的114套房源，當時均價才5924元/㎡，如今二手房市場報價已經報到了30000元/㎡左右。漲幅405%，翻了5倍！再來看看這些熟悉的小區名字，10年前的價格VS現在的價格：十年，南京房價最多的上漲近7倍！七哥就想問，你的工資是不是也漲了7倍呢？說多了都是淚呀！2016—2017年，房價在頻頻出台的政策下，終於「剎住了車」！10年前，作為南京富人區的河西均價還未過萬，努力努力還是可以買的；10年前的仙林，還是典型的剛需被迫出城聚集地；10年前，購房者還抱著「買房不過江」的態度；10年前的江寧還是2000元/㎡出頭……誰曾想到，10年後的今天，河西站上了南京房價的頂峰；仙林、江北、江寧大部分地區也徹底甩掉了剛需的帽子……2016—2017年的這段時期，南京樓市受到了一輪接一輪的政策「攻擊」：2016.4.25南京發出樓市限價令：年化漲幅8—12%，打擊捂盤惜售！申報均價2萬元/平方米以下的，年化漲幅不宜高於12%；2—3萬元/平方米的，年化漲幅不宜高於10%；3萬元/平方米以上的，年化漲幅不宜高於8%。2016.5.27南京出台土地新政：土地出讓超最高限價即終止出讓，土地溢價超45%以上部分的保障房建設資金，不計入房價的准許成本。2016.9.25南京重啟限購！已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。2016.10.5南京買房需開具購房證明。無住房的本市戶籍成年單身人士（含離異），在主城八區範圍內購買新建商品房或二手住房的，在簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同前，需開具購房證明。2017.3.15南京調控再次升級：高淳、溧水、六合也加入限購範圍，南京家庭有2套及以上住房的限購，外地人買房必須提供3年內累積滿兩年的社保記錄。2017.5.13南京正式邁入限賣時代，同時宣布實行公證搖號購房：購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）新購住房在取得不動產權證后，3年內不得轉讓！客戶積累大於可供房源的商品住房項目，房地產開發企業及其委託的代理銷售機構應採用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房。2017.6.2土地出讓方式改變：競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，停止競價，改為在本地塊內競爭保障性住房建築面積。南京房價在經過一年多的調控后，各板塊統統被限在各自的價格紅線之內。期間，多個樓盤加推的價格也幾乎沒有出現漲幅。不過，在嚴厲的限價之下，開發商們要麼玩起「毛改精」的遊戲，要麼就是「精裝減配」。但不管怎樣，在數據上房價終歸還是穩住了！（南京某盤精裝標準4800元/㎡的衛生間）10年後，南京房價會是多少？大膽猜一猜！有數據顯示，2007年南京住宅均價為5562元/㎡，截至目前，南京住宅均價已經達到了26359元/㎡，這十年的時間，南京的房價平均上漲了接近5倍。（2007—2017年南京房價走勢圖）目前河西中部4萬5、河西南3萬5、南站3萬5、九龍湖3萬、雨山路2萬5……包括板橋、邁皋橋、仙林湖、東山等多個區域在內，房價均已觸頂區域最高限價。下一個十年，南京房價會是多少呢？猜測房價的最大的參考就是地價！從去年以來，南京的地價就一直在上漲，區域地王不斷被刷新。2016年全年，南京成功出讓84宗地塊，成交總金額達到了1629億元。2017年截至目前已經出讓54幅地塊，成交金額超過1077億元。目前，南京待上市的2萬+的地塊已經有32幅。其中，河西、鼓樓濱江、麒麟、江浦、東山等區域的最高樓面地價已經超過或逼近區域在售樓盤均價。開發商高價拿地，是一種信號，「有高價地的支撐，房價很難跌」，也不失為一種簡單有效的判定方法。有業內表示，開發商拿地價格即地塊周圍5年左右次新房的市場價格，開發商實際等同於將一個小區買下來全部拆光重造，而開發商要賺取利潤的最根本來源則是房價上漲。從2007年到2017年，10年間，南京平均房價從5000元/㎡出頭，漲到超過26000元/㎡，原先那些曾經讓人愛理不理的板塊，已是再也高攀不起！10年後，南京房價如何，誰也說不準，但可以肯定的是：實現安家南京夢想的難度會越來越大。就問一句：如果人生有機會重新來過，面對房價，你還會說「我再等等嗎」？你猜：十年後，南京房價會是多少？歡迎在留言區告訴我們！部分二手房數據參考：365二手房END掃下方二維碼，加九妹微信，進「南京買房消息分享群」，吐槽你的看法，分享你的觀點，群主在等你哦！你可能想知道1、南京第一高樓誕生！綠地90億進江北核心區，打造550米新地標！大戰87輪，青龍捷運小鎮迎新面孔2、按揭中的房子因地震成了廢墟，還要繼續還房貸嗎？3、可公積金購買、可落戶上學、放話每周都漲價，公寓要飛起來？4、樓市的天真要變了，一步大棋正徐徐而來！5、南京出新規：3年後成品房超5成！網友：如今的精裝修不提也罷