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談了兩天情懷，咱們今天重新回到「買買買」的常規軌道上來。給大家回顧一下這幾天樓市的情況吧：1、 新房沒的賣，類似台湖萬科翡翠四季這樣5萬8的平層必須托關係才能買到。麗澤的西府大院、宋家莊的金茂府這些都是要開到10萬以上的，建委拖著不批，為了保證環比不漲也是煞費苦心。。。開發商手裡沒貨，肯定也捨不得賤賣，大家就這麼互相拖著。。2、 二手房價格繼續穩步上漲。這輪二手房的上升的勢頭已經不好用「穩步」來形容了，每個月5%，年化一下很恐怖了。現實的情況是：「一朋友買房，賣家報價728萬，從7點半砍價到夜裡11點半，745萬成交……」成交量的數據沒法直接查到了，但通過計算的方式可以得到。昨天成交量又破千，平均來說，春節回來后的成交量相當於去年最瘋狂的八九月份。成交熱點區域依次是朝陽、丰台、通州、海淀。。。地球人已經無法阻擋北京房價的腳步了如果沒政策就是又一輪瘋牛大家現在對330出政策的預期越來越強到時候觀察政策的力度吧輕踩剎車是不管用的3、 節後行情的領頭羊又是學區房，特別是西城的學區房。。。現在學區房多少錢了呢？20萬/平！當去年大家還在感慨西城的房子已經突破10萬整數關口的時候，今天的學區房們已經跨入了20+俱樂部。大家想象一下20萬單價的豪宅得什麼樣？樓上有花園，樓里有游泳池，門口兒站一英國管家，倍兒紳士那種？真不是。。清一色的老破小，大概是這樣的畫風：如果你登陸鏈家APP也搜不到這些小區，因為都下架了，為了不干擾市場，建委不允許鏈家掛出單價在15萬以上的房源。但。。。這些房源都在每天被火熱的交易著。。中介直接聯繫客戶或是通過微信群的方式發布房源。。。54平，1300萬，大家自己拿計算器按按單價是多少吧。。。而這樣的雲梯衚衕小區的租金，也就是9000多塊錢。大家算算租售比多少，基本都是學區溢價的錢。大家仔細看看上面那個地圖可以發現，單價最貴的學區房，豐匯園、宏匯園、雲梯衚衕等等全部圍繞在國家教育部周圍。。。掌握學區內部信息的這幾年可是能發大財~現在清華北大的畢業生也買不起房，明明是學歷貶值了嘛。。。可另一邊卻是20萬+的學區房。。。誰能回答一下這個問題呢？最後來看看大神們對這件事的評論：@曹山石：@著急上火嗓子痛：一、學區房易定價：學歷是紙。二、學區房易變現：學歷變現極難，學區房變現極易。（容易變現的事物，流動性好，越滾越大，多數更值錢）。三、學區房易換手：學歷幾乎不能換手，學區房換手率高。四、學區房實用性強：學歷僅限於認可或評價範疇，實用性不強。（實用性強的事物，針對面更寬，更具市場性。）五、學區房更城市化：學歷屬私人化。（越城市化，越具流通性）六、學區房更國際化：學歷屬個人化。（越國際化，越具流通性）七、學區房更具金融性：學歷少金融性。八、學區房更產業化：學歷少產業化。（越產業化，政策支撐越好）九、學區房具有傳世性收藏性：學歷沒有。十、學區房也可以是婚房、養老房、抵押房等，而學歷沒有這些綜合功能。十一、有學區房，易獲得學歷：僅有學歷，跟學區房沒關係。@拼圖投資：@萬古長空心無間：1、房子值錢，所以學區房在房子整體價值上稍有溢價，如同牛市中加了個高送轉概念。2、學歷不值錢，但是沒學歷更不值錢，所以學區房比非學區房享有溢價。@財上海：@魔都財觀：學區房買的是階級分層，買的是從小積累的人脈，把孩子送入名校可以找到價值觀趨同的同行者。物以稀為貴，凡事都是二八分佈，為了20%增量優勢，需要多付出80%的代價。權力、顏值、教育權、居住權越到巔峰的極限，越是這樣。金錢只是交換物，資源卡位才是目標。@花若惜ChinaStock：@陳稼鄴：@曹大勇：@水木社區網友——Gentleman2k：@某財經記者：@知乎網友 李昊：@知乎網友 yue yu：@知乎網友 外公尖沙咀：@雪球網友：也有網友指出，這個問題根本就是一個偽命題，學歷是否值錢，學區房是否值錢，根本就是兩回事。@知乎網友 馬幫主：還有朋友一針見血說道，能把這兩個作比較的前提是：你要麼有學歷，要麼有學區房。@搗亂帝：極客理財師加油站或者公眾號後台回復「入群」按照提示操作即可入群討論、勾兌業務2017，擼起袖子加油干啦！