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自2015年開始，深圳根據國務院要求首次研究棚戶區改造相關做法，到現在兩年多過去了。8月1日，深圳市住建局出台《關於加快推進棚戶區改造工作的若干措施（徵求意見稿）》，開始聽取各方意見。文件原件請看附圖。裡面頗有些看點，尤其對市場化程度如此之深的深圳來說，這份文件如果落實帶來的影響是巨大的。今天就談談這個，開談之前提醒各位：【極重要：「一年內樓市的最大變化」專享發布】 一線、強二線、二線城市，都將大規模、劇烈地調整土地市場，這將帶來代際性變化——「地價房價的晉替現象」，這是未來一~兩年內樓市最大的變化。這對房地產的研判與財技都存在很大影響，影響到房企、個人及家庭的未來身家。 你複製括弧中的文字〖一年裡將出現的「地價房價的晉替現象5」具體是指什麼？屆時一線、強二線、二線城市的地價與房價各自將如何變化？〗，到知乎收費諮詢、或分答上找到我，然後選「私密提問」，我將給你語音專享發布。公開提問將不回復！ 言歸正傳。政府為主導的棚戶區改造對深圳是新鮮事物，以前我市只有市場化的城市更新做法。這次推出的13頁徵求意見稿，主要有三大要點： ①全市範圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目，應當納入棚戶區改造政策適用範圍，不再採用城市更新的方式進行改造。 ②對拒不簽約、拒不搬遷阻礙棚戶區改造業主住戶，啟動行政徵收、行政處罰。 ③合理確定棚戶區改造項目所建人才住房和保障性住房的租售比例。福田、羅湖、南山、鹽田四區的棚戶區改造項目所建人才住房和保障性住房只租不售。 對此的影響是（大家要記得我們去年底開始，在講座上透露的房地產國有化、計劃化，以及房企打工化、市民流量化…等等）： ①猶如我在去年底的講座上就說的，房地產的國有化色彩、計劃化的色彩將進一步加重。不再採用深圳熟悉的市場化的城市更新方式，棚戶區不再建商品房，工程資金來源必然依賴於財政資金、國企實施。 ②房企打工化色彩更加濃厚，房企做租賃房、不銷售的棚戶改造房的新的商業模式有待摸索。房企的生存空間其實在快速壓縮。 ③使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶改造，意味著舊改機會迅速減少。由於深圳房地產主要依賴於舊改提供增量，市場主導的舊改模式如果被廢棄，重新實施政府主導，深圳的房產生產力可能會下降。 ④福田、羅湖、南山、鹽田四區的棚戶區改造項目所建人才住房和保障性住房只租不售。後進市民流量化！房地產經濟中的租賃比重將快速提高。