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今年的樓市調控與以往相比，在嚴厲的同時還沒有止歇的意思，前幾天微博上房產專家楊紅旭還分析，此次的樓市調控有可能持續到明年。在這種行情下，許多原本交了首付款卻因為政策轉變等原因而無法拿到房，於是市場上出現一股退房潮。他們或因不符合購房資格，或因首付款比例增加，或對未來市場不看好不願高位接盤等等，那麼這時他們能否成功退房呢？合同能正常解除嗎？首付款或定金能拿回嗎？今天就這些問題咱們來分析一下。實際上出現這種情況完全不是購房者或開發商自己的意願所決定的，國家政策轉變可以說「始料不及」，最終才會導致原本交了定金或簽了合同，或交了首付款的購房者紛紛退房。而導致他們無法屢行合同的此次樓市調控政策，無非只有兩種，即限購和限貸。這是不可抗力因素，雙方不算違約，無任何責任可擔，因此在這種形勢下雙方是可以解除購房合同的，定金或首付款等款項是可以退回的，當然除了這些因素之外滿足以下幾個條件也可以申請退房。1.延遲交房開放商逾期交房達到合同約定的退房日期，購房者也可以申請退房；2.規劃變更開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者也可以申請退；3.質量不合格開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的，購房者可以申請退房；4.房屋面積誤差大於3%當實測面積與合同上約定面積的誤差絕對值大於3%時，購房者也可以申請退房；5.拿不到產權證拿不到房屋產權證的，或者不能按期辦理產權過戶的，購房者可以申請退房；6.開發商證件不全開發商證件不全，比如在進行房屋預售時未取得商品預售許可證（故意隱瞞未取得預售許可證的除外），若購房者買了這樣的房屋也可以申請退回；7、無法得到貸款購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的，也可以申請退房。