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今年5月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽2912套,其中9成處在五環外。單月交易量再度跌破3000套,已是今年第四次。業內人士認為,在市場和政策的作用下,北京新房市場呈現出非常明顯的遠郊化和小面積化趨勢。同比去年5月降38%2017年5月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽2912套,環比4月上漲5.4%,同比2016年5月下降38%。據偉業我愛我家集團市場研究院分析,5月網簽量雖比4月多,但明顯低於2016年月成交4000套以上的水平,自去年「930新政」出台後,北京新房市場依舊持續低迷。「2017年北京的新房市場持續在低位徘徊,各月交易量僅有小幅波動。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,這也是目前北京新房市場規模越來越小,調控政策出現成效,市場與政策共同發揮作用的必然結果。市場方面,北京房地產市場的逐步成熟與飽和使得新房項目本身越來越少,交易量隨之下滑。去年「930新政」以後,限貸、限購政策和對開發商銷售管理的升級使得有購買能力的客戶和可供銷售的房源都在萎縮,市場交易熱度自然下降。再加上今年「317新政」的進一步調控,北京新房市場在2017年前5個月呈現出了典型的降溫趨穩走勢。順義延慶密雲佔一半如果把北京新房市場按照區域劃分,遠郊區已成當下主戰場。數據顯示,5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交最多的5個區分別是順義、延慶、密雲、房山和大興,5區成交量佔全市成交量的65%。其中順義區成交576套,佔20%;延慶區成交524套,佔18%;密雲區成交424套,佔15%;房山、大興各成交180餘套,各佔6%;成交最少的則依舊是東城區與西城區。順義、延慶、密雲三個區加起來已經超過全市總成交量的一半。從環線上來看,5月五環六環之間的新建商品住宅(不含保障房)交易量佔全北京的45.1%,六環以外佔45.9%,五環內不足10%。「城市核心區的可開發土地越來越稀缺,新房市場只能向外找發展空間,所以遠郊化已經成為近兩年北京新房市場的顯著特徵。」胡景暉說。中小戶型供應增加從面積上看,5月北京成交的新建商品住宅(不含保障房)中,60平方米以下的佔7.9%,環比4月上升3.5個百分點;60-90平方米的佔39.9%,環比4月上升1.4個百分點;90-140平方米的佔24.9%,環比4月下滑2.5個百分點;140平方米以上的佔27.3%,環比4月下滑2.4個百分點。從3月起,60平方米以下和60-90平方米的新房成交佔比一直在增加,90-140平方米和140平方米以上的新房成交佔比則一直在減少。2月和3月,成交佔比最大的是90-140平方米的新房;但到了4月、5月,成交佔比最大的則是60-90平方米的新房。「930新政」「317新政」推出后,非普通住宅首付比例大幅增加,房貸利率逐步提高,連同限價政策的執行,大戶型住房交易佔比隨之下滑。低總價、低首付的小戶型交易佔比則持續提升。「對剛需家庭而言,60-90平方米的戶型性價比最高,首次置業的家庭都會選擇這樣面積的房屋。」胡景暉說,90平方米以下新房交易佔比逐步提高,說明北京新房市場正在回歸居住屬性。按照目前的形勢,未來北京新房市場還將長期維持低溫,但隨著今年土地供應增加,尤其是自住房和中小戶型房源用地供應增加,下半年新項目有望增多,成交量也有望提升,對滿足中低收入人群購房置業、平抑房價將起到重要作用,北京新房市場的豪宅化趨勢也將得到根本扭轉。