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中商情報網訊 24日晚，自廣州樓市新政發布剛好滿一周時間，佛山便宣布了新的「限購」政策，其中非佛山戶籍人士在限購區域內購房須提供2年內連續1年以上社保或個稅證明，補繳不算，若擁有一套佛山房子，不得在限購區域再購買。限購升級后首日，媒體報道佛山樓市平淡，成交量下降。 失去廣州深圳炒房客的佛山，今後樓市走勢如何呢？房價還會漲嗎？廣深購房需求外溢引調控 繼廣州樓市新政后，除了佛山外，3月21日東莞也發布調控新政，主要針對新房備案價，但並未限購或限制購房資格。昨天，中山也出台「限購」新政，其中要求外地人需要半年以上的連續社保才能買1套新房，也是大大提高了外地人在中山購房的門檻。自2月28日以來，已有超20個市、縣、區相繼出台調控。其中不乏河北涿州、浙江嘉善等受京、滬外溢效應影響的環一線城鎮。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，部分三、四線城市調控說明其進入了「去庫存」和「控房價」雙軌并行的模式。業內人士認為，如今北上廣深的政策嚴格度趨同，環上海、環北京的限購圈逐漸形成，繼佛山、東莞、中山后，廣深周邊城市也有出小調控的可能，在粵港澳大灣區的規劃出爐后，廣深購房者外溢效果明顯加強，「環廣深限購圈」或正在加速形成。佛山房價走勢據安居客網站數據，佛山2月二手房均價 7458 元/m2，環比上漲 5.59%，同比去年同期上漲27.95%，佛山3月二手房均價7874 元/m2。查看歷史數據，2016年8月開始佛山房價一路高漲。2017年2月佛山各區房價排行榜 數據來源：房價行情 中商產業研究院整理2月佛山南海區房價漲幅最高，房價為10829元/m2，同比上漲25.30%。房價漲幅最低的是高明區，房價為5010元元/m2，同比上漲14.73%。限購升級佛山成交量下降據廣州日報報道，佛山執行限購新政首日，市場有降溫的跡象。截至昨晚7時，佛山權威房地產網數據顯示，全市一手住宅成交量約967套，比起此前幾天過千套的成交量，有所降低。與此同時，新政也打亂了開發商的步驟。禪西新城一樓盤本打算昨日推新貨，但新政一來，讓開發商措手不及，推貨或延遲到下周。佛山二手、不限購區或漲佛山樓市新政讓外地人到佛山限購區域置業的門檻大大提高，但業內普遍認為升級內容比較合理。中原地產項目部總經理黃韜認為，政策力度適中並未限死，能讓佛山樓市暫時降溫。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為比較合理，外地人沒有社保也能買到限購區的二手房，緩解對一手房的衝擊，控制住房價飆升，同時又能照顧外地人購房需求。值得注意的是，佛山的二手房交易個人所得稅較重，未滿5年是按差額的20%徵收，這也約束了二手市場發展。此外，在廣佛同城化的趨勢下，隨著雙城軌道交通的發展，不限購區域也有可能成為未來熱點。