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你一定奢望過在旅途中也能享受陽台外的愜意悠然你一定奢望過在匆忙的腳步中也能小憩搖椅中的溫柔你一定奢望過在車水馬龍中細聽牆石桌椅間的慢聊越來越多的人開始選擇民宿而不是酒店因為民宿里，有生活，有詩意和遠方人們都愛情懷 鍾情於面朝大海的生活情懷似乎成為民宿人永恆不變的旋律但是定位不對，情懷很可能會落為被扯淡的談資城市民宿 定位精準 我們用數據+實話+案例來告訴你一座來了不想走的別墅酒店是如何驚艷成都的告別酒店，別墅民宿時代來臨！從1.4億到300億蛋糕！旅遊2.0時代民宿井噴增長后將引來多元化發展。中商情報網發布的《2016年上半年在線短租市場分析報告》顯示，目前短租市場仍處在高速發展的上升期，2012年市場規模僅1.4億元，到了2015年短租市場規模增長到了100億元，四年增長了71.4倍。隨著國內旅遊業的進一步發展，2016年短租市場將達到300億元。從Airbnb到途家、小豬短租、木鳥短租等多家國內民宿短租預訂平台市場的火爆，其發展模式也呈現多元化趨勢。從南到北，民宿行業進入高速發展期。近年來各地民宿數量明顯增長，尤其在旅遊資源豐富的地區，民宿數量更呈現井噴式增長。類型日趨多元化，特色民宿可選擇性增多。隨著房地產與互聯網的發展，民宿的類型早已脫離傳統形態的「農家樂」。主題民宿日益增多，出現了別墅、房車、帳篷、樹屋、星空房等各式各樣的個性化民宿。關鍵詞：1.4億到300億！僅用了四年！截止目前，大陸客棧民宿總數達42658家。其中雲南以6466家客棧民宿的數量位居全國第一。客棧民宿的分佈集中於旅遊業比較發達的區域。2016年一季度全國及熱門客棧集聚地的客棧民宿的入住率明顯高於星級酒店及其他類型酒店。情懷夢VS生意經，民宿的夢想與現實盈損線上掙扎的大多數！理想與現實何止十萬八千里。店家，你的入住率夠本了么？從台灣墾丁到國內麗江大理到莫干山，除了極少數的明星店能達到90%的入住率，大部分民宿實際的運營狀況並不理想，情懷無價抵不上房租+裝修+人工+運營的成本有價，客房數、客單價、全年入住率達不到60%=虧損。尤其是大部分位於旅遊資源區和鄉村的民宿必須要面臨「季節性全年入住率達不到60%=虧損。尤其是大部分位於旅遊資源區和鄉村的民宿必須要面臨「季節性斷的新客戶。表面繁榮的民宿風潮和美麗鄉村夢背後的現實大多是盈收回報的遙遙無期。總結起來就是，蛋糕很大分食者多，夢想美好現實骨感，平台火爆單店迷茫，機會均等能者居上。印主題就是City inn主題! 城市中心全季侯「別墅酒店」五星級酒店和Airbnb家庭民宿之間的完美解決方案。「溫暖」一如住在家裡！ 住客一般選擇民宿作為旅遊住處，而非標準化酒店的時候，大多是看中其背後的情懷。販賣一種生活方式，正是民宿行業最大的賣點之一。從不同類型民宿的選擇就可以區分不同的人群，而這一點恰恰是住酒店無法辨別出來的。所以當大多數民宿向鄉村，我們只做城市極少數資源的佔有者，只做「小而美」的別墅式客棧矩陣連鎖。只做細分人群的旅居生活方式服務商！2017年將專註於成都市場5-10家以上的市場佔有量，同時在青島，北京進行選址城市合伙人團隊搭建及啟動同品類產品跨城合作會員共享。來自成都+青島同一個團隊五年七棟同業態別墅客棧運營實踐，正是我們的底氣所在，成都三棟別墅均位於成都武侯區五大花園片區名流花園，年入住率80%，2015-2016年入住率均達到90%以上。青島四棟別墅則都位於市南區地標五四廣場五公里範圍內，佔據城市核心+一線海景資源，夏季價格高於周邊五星級酒店仍一房難求，全年入住率也在70%以上。去哪兒網提供數據：成都目前有酒店14410家，其中客棧類830家，同時滿足城市和舒適型的只有36家。青島酒店9257家，其中客棧類145家，同時滿足城市和舒適型的只有28家。做為西南+西北當之無愧的唯一核心大都市，365天四季人流量，西南最大的旅遊集散地，會晤會議集中地。加之低冠全國大都市的低房價和低租金，優勢顯而易見。旅遊客群+商晤客群+周邊客群。三大客流的支持讓成都的「微酒店微民宿業』賺到盆滿缽滿。二零一零年，成都行者居格桑店。二零一三年，成都行者居26號別墅，二零一六年成都行者居印象店開業。有十幾年裝修經驗設計師的謝懷淑，和擁有十幾年酒店管理經驗的謝軍的初衷不過是想在成都做幾棟「麗江」一樣的民宿，然後像招待家人一樣招待遠方的客人，但卻無意中踩中了「分享經濟」下的民宿風潮，2015-2016年三個店的入住率最高達到了95%，其中60%的客戶都是經常來入住的老客戶和他們的推薦。這個數據是大部分民宿所不敢想象的！與幾位創始人實地考察和碰撞的結果便誕生了升級版行者居-印主題城市別墅酒店的想法。一個巧合則是，選址的過程中竟然找到的武侯庭園和杜甫花園的別墅都是兩棟緊挨在一起，同樣擁有超大的花園，簡直是在等待我們發現。2016年11月，成都武侯庭園店開始進入籌備中2017年3月3日，開門納客2016年12月，杜甫花園店和名流花園店相續擇址確認預計2017年5月1日相續開業當然她們的新名字叫：印主題 別墅酒店！淡季做旅遊，淡季走商務，沒有明顯淡旺季的成都，是保障全年入住率的理想城市。無論是酒店還是民宿，入住率是掐住情懷的生死線。客戶群的單一往往是常態酒店與季節性民宿難以逾越的運營門檻。團隊過去五年的城市別墅客棧運營自有客源超過七成，超過全國平均數據，每一座城市也都有其不同的基因屬性，因地制宜，因「人」而異。是客群運營的關鍵。印主題：大旅遊客戶的旅遊集散地，商旅客戶的商務酒店會客廳，家庭親子出遊的目的地酒店，是公司好友鄰里親朋的社交轟趴館。也是情侶的浪漫主題房。品類定江山，擇址定生死。印主題別墅客棧武侯庭園首店開業。武侯庭園店-2017年3月3日開始營業。美團，大眾點評，攜程，去哪兒搜索：印主題別墅酒店！位於武侯區雙楠版塊武侯庭園別墅區內，十幾年樹齡的黃果樹和一棵桂花樹下兩棟毗鄰的別墅，租期為十年，面積為兩棟一共900平米，北美+蜀地民族風格客房為33間，一半為親子家庭房和套房，院子500平米，田園風格花園 同道合的人。在保證基本住宿設施的基礎上，更多地注重住客與住客之間，住客與民宿之間的交流與互動。印主題杜甫花園店和名流花園店概述武侯區核心龍騰東路20年歷史的老別墅區，與杜甫草堂浣花溪公園隔清水河相望。兩棟別墅共設計30間大尺度家庭房，親近自然北美田園風+成都本土文化風格。樹蔭下的木屋花園咖啡館，沒有行者，只有歸人，書香花香咖啡香，瞬間忘掉旅途繁忙，只有慢時光。 成都 武侯區 金雁路116號名流花園別墅，毗鄰青羊宮和杜甫草堂片區。入口處的地標級獨棟別墅，改造后將成為擁有15間客房和一個露台咖啡館的精品城市別墅酒店。預計開業時間為2017年5月。韓永坤北京萬有引力互動傳媒集團董事 廣告策劃人 北京鮮牛記餐飲管理有限公司 執行董事 海南心發現 青島心發現聯合創始人謝蘇明(聯合創始人)房地產及相關領域資深營銷人、投資人，北京大學光華管理學院碩士、註冊房地產估價師。歷任北京金泰房地產開發集團公司副總經理及旗下多家公司董事長總經理，管理經驗豐富；2013年～2016年任電建地產集團有限公司副總經理，負責投資、營銷、物業、海外等業務。葛健(聯合創始人、酒店哥創始人兼CEO)酒店哥被譽為酒店業內的麥肯錫，是專註於酒店行業的顧問諮詢公司、營銷全案公司和產品開發公司，2015飯店業前60強中有12家是酒店哥的客戶。肖毅資深「碼農」，以數據驅動營銷，以市場指導產品，通過技術化手段貫徹增長目標的資深移動互聯網專家。既了解技術，又深諳用戶心理，擅長發揮創意，繞過限制，通過低成本端手段解決初創公司產品早期的增長問題，在外行人眼裡，他是極客，發明家和廣告狂人的混合體。成都印主題運營團隊的夥伴們李旭(品牌經理)二十年北漂，二十年廣告生涯；承蒙時代厚愛，也算得上廣告老狗一根；曾狩獵於北京地產廣告三甲之世紀瑞博，也護得上海天啟地產機構瀋陽公司一大宅。雖天馬行空玩兒創意，但更懂得落地方能生根；於是，毅然投身民宿，於此解讀「民宿的才是世界的」。謝懷淑(產品經理)國籍，大學部學歷，工程師，二級建造師，2000年3月--2017年1月曆任四川優嘉建築裝飾工程有限公司副總經理，成都行者居別墅客棧創始人，現任1988行者居酒店管理有限公司產品經理。謝軍(副總經理)大專學歷，經濟師.1991年7月—2016年7月攀煤集團下屬成都攀煤酒店歷任營銷部銷售總監，辦公室副主任，總經理助理。2010年和謝懷淑女士創辦行者居別墅客棧，專註於民宿的管理和打造，建立了行者居管理團隊。現任1988行者居酒店管理有限公司副總經理。我們的口號是創情懷，塑造家。李曉霞社群顧問成都智客科技有限公司聯合創始人10年+互聯網和移動互聯網營銷推廣經驗，社群＋微商融合模式踐行者 。桂林城市旅遊O2O解決方案推動者，具有豐富的移動互聯網推廣運營經驗 。小嘿的福利社發起人 ，美容連鎖、餐飲等泛服務行業企業互聯網+升級顧問。趙珂僮(「文藝咖啡」鼻祖、雕刻時光聯合創始人)2005年開始擔任雕刻時光CEO，10年後將雕刻時光由北京的3家高校店發展成為在全國擁有60餘家咖啡館、3家咖啡學院的大型連鎖企業，成為國內咖啡企業第一品牌。資深的「文藝青年」，自創了棉麻服裝品牌「SAYES」。社會公益的踐行者，發起了「藍計劃」，以關懷服務業藍領人員和提升服務業職業水平為己任，計劃在服務業發起一場「供給側」的革命。於浩北京鮮牛記CEO北京1988聯合創始人兼CEO於合富輝煌與金泰地產百般鍛造，從設計到營銷，從物業運營到商業開發，後作為東管頭投資公司顧問，參與其金融、地產、農業等投資板塊運作，十幾年磨一「件」，終修得正果，成萬能插件，可即插即用。2017年3月3日，印主題武侯店的第一批客人和首次開業趴回顧掠影。去哪兒4.9分，攜程4.9分，美團4.8分，e龍5.0分，途家5.0分…全都是100%好評率！24小時都有店內服務人員出來接待無疑是旅途中最貼心的守候豪華套房/家庭房/日式榻榻米3種房間風格滿足每一天的不安分和新鮮感不止於5星酒店般的奢享墅質悠閑更能讓路程回歸自然環境展示印主題城市別墅酒店現已在攜程、去哪兒、e龍、途家去全面上線，可搜索「成都印主題城市別墅酒店」或直接添加管家微信直接諮詢。訂房需要提前一周才能搶到。「酒店」新物種，城市心民宿這家民宿走了一條不一樣的路「溫暖」一如住在家裡用心的人 終得玫瑰在成都，也許未來還會在更多地方我們等你來編輯：財布