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本文通過對杭州和溫州2017年1月份各個行政區域的存量二手公寓類住房房價水平、市場波動情況進行對比監測，提供更為直觀、簡潔的房價對比一覽圖，可以進一步了解兩地的二手房市場。一、杭州市存量二手公寓類住房房價及走勢一覽從監測杭州市各區域存量二手公寓類住宅房價水平和波動來看，如圖1所示，杭州各區二手房價格小幅上漲，在政策的有力調控下，杭州二手房市場已經明顯降溫。圖1.杭州市存量二手公寓類住房房價及走勢一覽 數據來源：世聯平台二、溫州市存量二手公寓類住房房價及走勢一覽從監測溫州市中心城區存量二手公寓類住房房價水平和波動來看，如圖2所示， 鹿城區和甌海區有小幅下跌，龍灣區小幅上漲。圖2.溫州市存量二手公寓類住房房價及走勢一覽 數據來源：世聯平台三、一月新政【中央政策】央行上調常備借貸便利利率據央行官網最新消息，自2017年2月3日起，上調常備借貸便利利率，2017年房貸利率存在大幅上調風險。【地方政策】浙江省頒布《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規範》浙江省住房和城鄉建設廳《關於印發2012年度浙江省建築節能及相關工程建設地方標準制修訂計劃的通知》(建設發〔2012〕192號)，由浙江省建築裝飾行業協會等單位主編的浙江省工程建設標準《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規範》已通過審查、公示，現批准為浙江省工程建設標準，編號為DB33/T1132-2017，自2017年7月1日起施行。《規範》附件對全裝修如防水、門窗、吊頂、輕質隔牆、牆飾面工程、樓地面飾面工程、細部工程、廚房工程、衛浴工程、電氣工程、智能化工程、給水排水與採暖工程、通風與空調工程、室內環境污染控制等十三大類進行了各方面的詳盡闡述。每項裝修工程都附有詳細的檢驗方法，有的規定了檢驗數量，並規定整個裝修工程的驗收應在住宅工程竣工驗收之前進行。 杭州市再次調整住房公積金政策2017年1月，杭州市再次明確在市區限購範圍內，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房並已結清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低於20%調整為不低於30%;擁有1套住房但未結清相應商業性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低於50%調整為不低於60%;擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。四、杭州溫州市存量二手公寓類住宅房價及走勢行情小結受「春節效應」影響，2017年1月，杭州市區二手房簽約量環比出現周期性下滑，2016年3月以來首次低於6000套，但同比2016年1月仍有小幅增長，且創下歷史同期新高。儘管在各項政策調控下，杭州二手房市場已明顯降溫，但去年確立的高溫行情並未完全褪去，各區二手房價格仍有小幅上漲，預計二月份，杭州二手房市場總體將保持平穩。 根據溫州市房管局數據顯示，溫州市2017年1月各區二手房銷量與去年12月份相比均有不同程度的下跌。鹿城區和甌海區房價有小幅下跌，龍灣區價格雖有上漲，但漲幅很小，房價基本平穩。預計隨著春節的結束，溫州二手房市場的交易量會有所上升，各區房價會有小幅上漲。數據來源和加工方法：數據均來源世聯評估、世聯EVS系統，採用該區域內所有存量小區涉及在統計周期內的每條市場案例加權面積修正，得出該區域的該時間點存量二手公寓類住房平均價格。▎世聯評估杭州原創，若需引用或轉載，請註明作者及來源。©價值領地 保留所有權利