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近期接到很多冬粉諮詢，海口的老城區被限購了，南部的生態區域被限購了，限購的區域沒有資格購買，非限購區域不是價格很高，就是沒有房源，那麼有海口置業需求的人，還有機會入手嗎？01海口限購區域我們來看一下海口限購區域海口限購區域包含了兩大部分：一是老城區，包含了海甸島、新埠島，美蘭區，龍華區，秀英區等老城區。二是椰海大道到環島高速之間，被稱為農業生態區域。而南渡江以東不限購，西海岸大部分片區不限購，中部椰海大道和南海大道之間有一片狹長區域不限購。從限購的區域可以看出，目前整個海口老城區已經被限購，限購區域內有我們經常提到的一些項目：華潤中心：18500元/㎡，精裝；海航豪庭：16500元/㎡，毛坯；保利中央海岸：18000元/㎡，毛坯；恆大美麗沙：16000元/㎡，精裝；廣物濱海國際：15500元/㎡，精裝；廣物濱江海岸：15500元/㎡，毛坯；綠地海德公館：13900元/㎡，毛坯；南部農業生態區域限購是為了保護生態環境，該區域內有大家熟悉的一個項目：海口碧桂園：12000元/㎡；恆大海口文化城：15000元/㎡；在非限購區域內大多數項目分佈在海口的西海岸：綠地中央文化城：12000元/㎡，毛坯濱海新天地：19000元/㎡，毛坯星華海岸城：18000元/㎡，精裝晨輝帝景：18000元/㎡，毛坯魯能美高梅：18000元/㎡，精裝綠地海長流：別墅25000元/㎡02限購之下如何選想在海口置業，但是限購區域內沒有資格買，非限購區域內要麼價格很高，要麼沒有房源，那麼到底該怎麼選？我們先回想一下鄭州前段時間的一個樓盤，開盤價格比預期低了2000元-3000元，但是需要一次性，所以針對一些有資金實力的人，這就是一個撿漏的機會。所以在海口目前限購限貸的政策下，也存在一些撿漏的機會，那麼有哪些漏可以撿？哪些機會需要把握？限購區域內，開發商對項目有回款要求的，項目會基於銷售壓力，採用低價全款的模式對外銷售，並且價差有15%以上，遇到這樣的機會，可以果斷考慮。當然了，前提是項目本身沒問題。非限購區域內，最好選擇國企開發商，並且體量比較大的項目，一方面因為國企對市場反應稍微慢一些，其次是體量大，價格不敢漲的太快，平均價格低於市場價15%左右，這樣的機會也可以考慮。 03海口價格走勢海口的價格近兩年是一個什麼趨勢？首先，對於政府來說，要求平穩，所以想要出現年初暴漲的現象可能性很小;其次，如果限購政策持續，說明政府在保護這塊凈土，這裡也更適合居住；第三，如果限購政策被打開或者變相打開，可以想象一下被壓制的需求一旦釋放會是什麼樣子？另外從三個方面做個對比：第一、2011年海口的價格直奔2萬，現在的價格其實還沒有達到2011年的水平；第二、現在整個海口的配套設施比2011年好太多太多；第三、現在有80%的購房者是有自住需求的，而非純投資；僅從這三個方面可以看出，海口乃至整個海南的房價跌的可能性很小。當然了，米宅倡導在海南沒有一點自住需求，不建議購買。04撿漏的機會那麼海口撿漏的機會來了……因為是限購區域，所以項目從5月初限購政策出來之後，價格基本上沒有變化，均價16000元，其他非限購區域內同類產品價格17000元。米宅從項目拿了一批房源，單價13500-15500元，精裝修，同樣需要全款或者分期，有現房，有期房。既然是漏，也不是所有的人都能夠撿到，房源不多，只有十幾套，由於項目在限購區域內，外地戶籍客戶無法購買，但是開發商針對外地戶籍客戶制定了一套應對策略，確保購房者的權益。詳情聯繫米宅旅居顧問米宅圓圓：15515961597米宅小愷：18237143714