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最近一直有朋友在問，上海的房價會暴跌么？暴跌么？攔腰斬么？然後我聽到兩個聲音。有房的說：「不可能！」沒房的說：「一定會跌！暴跌！」我們來小小的分析一下：2009-2014年，上海辦理居住證有登記的常住人口，凈增加500多萬人，流動人口凈增加720萬人，達到2430萬常住人口和3200萬凈人口的規模，2025-2030年，上海人口將達到4000萬左右 （持平東京城市圈的規模）。現在的房產市場，庫存量大的一般都是二線和三四線城市，而這些城市的房子基本上是在虧本銷售，沒有降價的空間的。從現狀來看，上海還處在供不應求的狀態中。最實際的案例：鑽石，那個buling buling的硬石頭，碳的同位素。死貴死貴且沒有實際用途（說可以切玻璃的出去站著）。為什麼貴？做為20世紀最成功的營銷炒作它是成功的；另一方面就是稀缺，這玩意性價比再低，它也是挖一塊少一塊。你以為「鑽石恆久遠，一顆永流傳」是說著玩玩的？同理，上海房價一直節節攀升，也是因為稀缺。要解決稀缺的問題只能增加土地供應。但土地不能被生產，該多大就多大，動不了，所以才叫不動產嘛。現如今北上廣深死守18億畝耕地底線，這就意味著未來住宅用地越來越少，少到以後可能會去填海造房吧，那時候就真的是「上海」了。話說到這兒，有些人臉就拉下來了。說好的暴跌呢？我們來舉個大膽的例子吧~排除一切上漲可能。啪嘰！房價暴跌！攔腰斬！會發生什麼？首先，房地產業做為的支柱產業，房價一旦暴跌或者攔腰折，相關的各行各業必定受到衝擊。免不了的就是利潤銳減，導致公司財政不景氣，下一步就是降薪裁員，愛干不幹。結果房子沒買成，買個蔥油餅都要考慮半天了！另外，房價暴跌也會影響銀行。有數據顯示，房價下降30%，銀行將會增加至少一萬億以上的壞賬，那麼銀行將會更加嚴格貸款審批，提高首付款比例，減少利率優惠。對於買房人來說，還沒進門就吃了個彈皮弓。不僅如此，一旦房價暴跌，市面上的新房會急劇減少，二手房活躍度也會下降。別覺得房東都會急於出手，100萬買進50萬賣出，真心不能夠。在蕭條的樓市行情下，也就沒什麼多餘的房子可供你選擇，就這麼幾套，地段差戶型爛朝向偏，愛買不買。並且，新房的質量和設計也沒這麼高標準嚴要求，反正便宜肯定有人買。就算你有了足夠的現金去買房，將就一生的房子你要嗎？話又說到這兒了，你希望房價暴跌不？地少人多的終極供求關係並沒有改變。現在出台的這個那個調控政策，只是為了暫緩上海房價的攀升，讓它持平、出現下跌。這麼做就是讓房價等等你再等等你，讓你的存款能儘快趕上，買一套稱心的房子。所以在調控下能穩住不漲，再有點小的下跌。這才是良性市場的發展方向。哪天房價真暴跌，你倒是要緊張一下了。