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這不是一個單純的供大於求、供不應求的關係，但是又能用其進行解釋。大家習慣跟著媒體對「空城」誇大其詞，不過現實也不能全否定。我們傍晚行走在城市的道路上，看到本該萬家燈火的房間卻是不亮燈的空房間，我們或許產生了看不到行業未來的縹緲感。但是房價卻一派欣欣向榮的繁華景象，這是為什麼呢？說到這個就不得不提空置率，但一說到空置率事情就大了。對於空置率，至今沒有一個官方權威的數據說明，我們有權猜想，有權知道，但無權散播謠言。這筆糊塗賬，就先這樣放給我們的領導吧，我們來說點切實的。首先，房子的居住屬性存在差異化。如果房子不多，大概房價高就很合理了，但是我們一直認為目前的房子是多的，供不應求的。現實呢？聊宅小編認為買房與實際居住之間不是同等關係的，而蓋房是與房子的購買需求成正比的。回歸到房子的居住屬性來說，房子和其他的普通商品一樣，比如說女生的化妝品隨著年齡的增加，女生對化妝品的功能需求也逐漸增加，從保濕補水到美白，從美白到抗皺，相應的價格也會增加，不同的房子可要滿足不同人群的不同需求。越來越多的人進入或者想進入不止一輛車、一套房的生活狀態。春夏秋冬住在不同的房子中，對生活的追求會從想要一個坐的下去的馬桶，到有一所很大的房子，房子中一個房間有很多的吉他，一個房間有我們漂亮的衣服，一個房間住著朋友和他的愛人。嗯，就是這樣，有儀式感的生活。你說，人家想換一個條件更好的房子來住，脫離了房子居住的屬性嗎？沒有。還有一開始在一間小小的公寓住或者普通的居民樓中住，家裡有了小孩，孩子要上學，就再買個「學位房」來住。這些都是買房和實際居住之間不是同等關係的，一個家庭多套房將會越來越普遍。所認為的房子越來越多了，還在不停的蓋，房價還在不停的漲，我們把房子的居住屬性差異化搞清楚了嗎？越來越多的房子是剛需的嗎？其次，地產行業牽一髮而動全身。房地產自有我們的領導有意引導。地產行業養活了多少人你可知道？大可問問我們身邊的人工作性質，大概能有70%牽涉到房地產上下產業。如果房價不漲，我們的工資就不會漲，日復一復，年復一年，工資不漲，物價漲，你願意嗎？所以這個行業根本不能停下來，且不說上游產業鋼筋、水泥、混凝土生產商，且不說裝修材料、家電供應商，有多少的農民工你們知道嗎？本來就缺乏賺錢渠道的他們，如果喪失了那個門檻低只要肯出力就能賺錢的工作，才是最大的民不聊生，對這個群體來說也是最殘酷的。在經濟面前，如果真的到了無可奈何的形勢下，多餘的牛奶可以被倒掉，這樣工人也不會失業，供需也不會擾亂市場。所以，在城市化進程結束之前，學歷文化程度的普及解決之前，這個被萬眾賴以生存的產業不能停下來。再次，有人才的源源不斷流入。遠方求學的遊子，畢業之後大概都想留在一二線城市中。若想在城市中站穩腳跟，就需要有一間房子。如果沒有房子，就算買了幾百萬的豪車，也不會有歸屬感。一二線城市人口的凈流入帶動的需求在增加，需求增加房子越來越多，如果在正常比例之下，房價自然遵循供需關係而漲價。另一方面，剛需和投資是相輔相成的。這年頭，從歷史來看穩賺不賠的投資方式也只有買房了，一二線城市有有需求，就會相應吸引來投資客的買房。這樣剛需和投資並存的情況下，即使房子越蓋越多，房價也就水漲船高了。反過來看三四線城市，房子越蓋越多，房價卻紋絲不動。還需要領導來搖旗吶喊去庫存。已購房率太高、人口流出導致沒有需求，房價不降就很不錯了吧。聊宅小編看到三四線的高樓有人買覺得很詫異，農家小院裝修好不比那種房子住的舒服？最後，聊宅想說的是，你只看了晚上十點房子的亮燈率低，但你有察覺到身邊還是有很多的人沒有房子住嗎？如果過剩，也是相對過剩，真正的需求還是能帶著房價飛！(來源：聊宅)本公眾號回復關鍵詞您好，感謝關注「棟察樓市」，如有購房相關問題，請在本公眾號「棟察樓市」提交內容，我們將為您一一回復！（回復「自貿區、捷運房、學區房、公積金、戶型、房交會、鐵西、皇姑、蘇家屯、於洪、和平、大東、渾南、瀋河、沈北、洋房、別墅、公寓、貸款利率、精裝、房價等可查看相關內容，提供購房條件，可為您做樓盤推薦）近期原創文章回顧：瀋陽空巢青年：下一站，房奴！於洪拍出5700地價後周邊項目漲1500-2000？千山西路39-1號地塊入市 北二環地價能否破6成焦點新市府板塊三角形商業用地待售 將建小型商業瀋陽房價真的漲了嗎？8.83億總價1.1萬㎡配建！華潤憑什麼豪奪奧體東地塊？上周瀋陽商品住宅備案均價6243元/平方米土拍預告：9月6日渾南3宗地塊起拍 不設最高限價瀋陽和北京聯手了！投資1210億！815土拍將成為經典「教科書」新政，對開發商影響大？還是對購房者影響大？沈九條：房企被限，炒房出局，自住可出手這幾個「開盤殺」告訴你瀋陽房價的秘密說瀋陽房價高，你的良心不會痛嗎！瀋陽8月九區100樓盤最新房價河央區房價高企品質能否匹配？瀋陽商品住宅量價齊降 銷量環比降26%瀋陽樓市調控政策細則落地：三環及渾南域內限價重磅！瀋陽出台限售、限貸令即刻關注棟察樓市