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中商情報網訊 4月27日，廣東江門鶴山市發文實行差別化住宅信貸政策，暫停向擁有兩套及以上住房的本市居民家庭發放商業性個人住房貸款。4月22日，江門市政府頒布限購政策，對蓬江、江海、新會會城街道將實行限購。目前江門7個區縣，只有台山市、開平市、恩平市沒有出台樓市調控政策。時隔5天，江門兩次出台樓市調控政策，江門怎麼了？江門為何緊鑼密鼓地出台樓市調控政策？2017江門房價走勢如何？4.22江門三區限購 4月22日晚，江門市政府通過江門市住建局官方微信發出《江門市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，明文規定，蓬江、江海、新會會城街道將實行限購政策，本地戶籍限購3套，外地戶籍限購2套。此外，還調整了貸款政策，首套房最低首付從兩成提至三成。政策影響 江門樓市限購，有網友將此戲稱為史上最寬鬆調控政策。從局部看，抑制部分區域的新房購買需求，短期內或能穩住該區域新房成交量價，但購房需求極可能湧向政策窪地——非限購區域和二手房市場，並刺激開發商和業主抬價。 江門此番也提出：要加強商品住房價格管理，不接受價格指導的項目不予備案，開發商不得以虛假裝修變相提高房價。此外，江門在信貸方面普遍規定首付最低三成，但針對當地已有一套住房且房貸未結清者，購買普通住房首付要求最低四成。限貸政策僅針對前述限購區域。4.27江門鶴山市差別化信貸政策 4月27日，廣東江門鶴山市政府發布關於進一步促進該市房地產市場平穩健康發展的通知，暫停向擁有兩套及以上住房的本市居民家庭發放商業性個人住房貸款。 居民家庭在本市無住房但有住房貸款記錄，或擁有一套住房且相應貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於30%。 居民家庭在本市有一套住房且相應貸款未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。政策影響 4.22江門限購限價新政完全封死了外地投資客在江門市區投資的機會，外地渠道商兇猛殺進鶴山市場。鶴山房價高漲 數據來源：安居客中商產業研究院整理 查詢歷史數據，從2016年10月開始，鶴山市房價一路高漲，半年時間上漲1314元元/m2。鶴山市3月二手房均價5509元/m2，環比上月上漲8.42%，同比去年同期上漲23.55%。鶴山市4月二手房均價5970元/m2。江門樓市怎麼了？ 數據來源：安居客中商產業研究院整理 樓價方面，鶴山在外地客的作用之下，樓價持續增長，成為漲幅最猛的區域。江門房價從去年9月開始高漲，7個月累計增長926元/m2，累計增長17.9%。江門3月二手房均價6026元/m2，環比上月上漲0.96%，同比去年同期上漲11.11%。目前江門4月二手房均價6101元/m2。2017江門房價還會漲嗎？ 江門樓市庫存減少，區域分化明顯，西部庫存仍較大。數據顯示，3月全市一手房新增預售39.1萬平方米，其中住宅33.42萬元/平方米，新增了3090套一手住宅。但3月全市成交了6616套一手住宅，消化量明顯大於供應量。 數據顯示，截至3月底，全市待售一手住宅32258套，環比下降10.2%，同比下降31.8%；其中，蓬江、江海待售5800套，環比下降14.7%，同比下降52.8%；新會待售4649套，環比下降9.1%，同比下降38.3%；鶴山4228套，環比下降21.3%，同比下降36.9%；台山5457套，環比下降3.5%，同比下降3.1%；開平8646套，環比下降6.5%，同比下降10.6%；恩平3478套，環比下降6.5%，同比下降36.4%。 江門樓麵價上漲，蓬江、江海兩區的成交均價最高，去到7999元/平方米，環比微降，同比上漲24.8%。新會區成交量以及樓價都不及蓬江、江海兩區，3月樓價為7131元/平方米，環比上漲5.9%，同比上漲18.5%。 至於四市，值得注意的是鶴山的樓價。該區域有樓盤採用渠道成交的方式，中介帶了不少外地客前往成交，區域量價同漲。上月該區域一手住宅成交最引人注意，單月成交1314套，成交量創下新高。鶴山一手住宅成交均價已經高達6499元/平方米，環比上漲3.9%，同比上漲34.2%。 台山方面，樓價5394元/平方米，環比上漲4.8%，同比上漲11.9%。開平5567元/平方米，環比持平，同比上漲9.8%。恩平4161元/平方米，環比下降3.5%，同比上漲8.6%。 特別值得注意的是，由於4月18日杜阮地塊超高價成交，造成當地政府壓力加大、開發商及市民心理預期非常緊張，加上地塊供應趨緊，高成本地塊必然會造成樓價的上升。雖然江門樓市在調控大背景下，但土地市場競爭升溫，預計近期江門樓市穩中向上的形勢將繼續。