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Zi 字媒體

2017-07-25T20:27:27+00:00
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一輩子就買一兩套房,幾十年的收入都得算進去,買房前這些資金真的得好好算算。「房價」是準備資金的重要部分,但不是唯一的部分。如果你只盯著房價看,就有可能面臨預算超支或者無法買房的尷尬境地。有些不大注意其他費用的朋友們,還因此被沒收了定金。買房前搞清楚所有資金非常有必要。首筆資金除了首付必須在簽合同時交之外,其他費用的交納時間不一,但基本是都是在兩個時間點,簽合同和收房時。具體來說,買房前至少要準備好下面這些資金一、首付款基本上大家都會選擇貸款,買房初期最大的支出就是首付款了。一定要核算清楚自己能動用的資金,還得保證這些資金被支付首付款后不會影響日常生活。二、穩定可期的月供資金有些人為了多貸款虛開收入證明,導致月供成本偏高影響生活質量,更嚴重的還會面臨斷供風險。一般月供資金最高不能超過收入證明的50%,比較合適的比例是30%,同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式,讓自己的月供壓力不要太大。三、各種稅費不要小看稅費。雖然現在契稅和增值稅的政策有所調整,但它仍然是一筆不小的支出。首套房契稅如果是普通住房需要準備1%的契稅。今年初,三部委調整契稅和營業稅稅率,5月1日又全面推行「營改增」。新政后契稅和增值稅的計算方式如下:契稅增值稅四、公共維修基金各地公共維修基金的徵收標準不一,比如北京規定6層(含)以下每平米100元,6層以上每平米200元。武漢規定每平米公共維修基金的數額是造價的5%,其中磚混造價為49元;多層框架住宅為55元;14層以下(含14層)帶電梯的小高層為61元;15層以上(含15層)高層為73元。這筆費用是購買新房時必須要交的。五、物業管理費通常開發商通知收房時會徵收半年至一年的物業管理費,按房屋建築面積收取。六、初裝費這些費用各地也有所不同,但幾乎都會有,比如寬頻、電話、有線電視、天然氣管道等費用。七、面積補差費這筆費用不會太高。很少有房屋實測面積和預售面積超過3%的。在誤差允許範圍內,面積補差費=預售單價×誤差面積八、其他費用比如在北方,如果元旦收房,可能還涉及到供暖費等其他費用。❀本文來源:房事兒多多

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