Zi 字媒體

在今年前兩個月，北京二手房市場交易量和房價不斷刷新著歷史新高，然而，到了3月下旬，隨著調控政策的不斷升級，居民的購房需求開始大幅萎縮，二手房交易量也隨之大幅下跌，房價出現了明顯的鬆動。事實上，截至目前，北京二手房市場交易量已經跌近谷底。來自鏈家研究院的統計數據顯示，6月北京二手房成交量為8918套，同比減少近三成，環比降了17.4%。根據該統計數據的顯示，「3·17」新政后的4月至6月，北京二手房成交量依次為1.69萬套、1.08萬套和8918套。具體來看，2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約為8.7萬套，環比2016年下半年減少了36.5%，同比2016年上半年減少了35.8%。同時，單月網簽量也在逐月下滑。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，目前北京日均網簽量不足300套，6月全月網簽量不足萬套，市場已跌近谷底。預計未來北京二手房網簽量跌幅將逐步企穩，並在低位持續徘徊。此外，隨著北京二手房市場交易量的持續回落，房價也在逐步企穩。以通過我愛我家成交的房源為例，北京二手房價在5月環比下跌了3.4%之後，6月又再次環比下跌了4.7%。最近，一則二手房降價500萬元的消息在北京樓市不脛而走。據稱，該業主原先報價1600萬元，現在看樓市情況不好，一下子降到了1100萬元成交，降幅已達到30%。據麥田房產相關人士介紹，類似的案例還有不少，但實際上這種大幅降價並不能代表市場的主流。目前，市場上降幅較大的房源僅是個案，有些是業主著急換房，還有的是業主由於個人原因特別急於出手。據麥田房產的統計顯示，5月份北京市二手房最終成交價與業主最後一次報價相比83%的房源是降價后成交的，這一比例相比前幾個月均有所提升，尤其是比需求量暴漲的3月上旬（3.1-3.16）上升了25%。該數據顯示，買家的議價能力在不斷增強。胡景暉分析認為，在北京二手房交易量連續大幅下滑之後，人們對市場的預期已經徹底改變，買賣雙方的心態反轉，買家在定價上有了更多話語權，從「3·17」新政后只發生在成交佔比較少的高價非普通住宅上的零星降價現象，正在向成交佔比更高的中小戶型普通住宅擴散。「2014年曾經歷過二手房價下跌10%的情況，這或將在2017年再現。」胡景暉說，由於今年的調控力度比2014年還要嚴格，預計今年北京二手房房價的跌幅有可能超過10%，從三季度開始，價格下跌的區域和跌幅有望進一步擴大。