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新房成交-44% 2017年上半年北京商品住宅僅實現成交13464套，成交面積204.59萬平方米，同比分別減少44%、42%，這一成交量創造了歷史同期新低。與往年不同的是，今年上半年，眾多北京遠郊區縣的剛需、剛改、度假新盤吸引了北京購房人。24宗土地入市 2017年上半年北京住宅用地共實現成交24宗，遠高於去年同期7宗的成交量，供應端的發力也將繼續有效平抑房價預期，防止房價再次出現過度反彈。 不過，這些地塊最快也將在明年年初才能入市，因此無法解救今年下半年的成交量，預計今年下半年成交量將繼續維持低位，2017年的全年成交情況恐將創造歷史新低。單價接近8萬元/平方米 此輪調控主要是針對改善型需求，但相對剛需客，改善型購房人資金充裕度更高。受調控影響的壓力反而小於首置型客群。此外，自去年起，住建委對於預售項目取證限制，使得部分單價超過「8萬元」項目不得不降低價格預期，平價入市。今年上半年入市的46個項目當中，單價位於7萬元-8萬元的多達11個，這一供應新特徵也是促使成交特徵變化的一個重要原因。二手房半年成交8.7萬套 上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比2016年下半年減少36.5%，結束了自2014年上半年以來連續增長的態勢。 從二手房價格來看，考慮到本輪樓市調控進一步從嚴，預計三季度北京二手房市場價格下跌幅度會進一步擴大。預計本輪調控下，北京二手房價格跌幅將超過10%，從三季度開始，價格下跌的區域和跌幅有望進一步擴大。