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買新房和買二手房有很大區別，新房會有開盤日期，購房者到售樓中心集中選購房子。在青島，從選房到買好房子，中間需要經歷幾個比較重要的步驟。今天【圖個明白】就是來說明這些步驟都有哪些，意義分別是什麼？ STEP1 認籌認籌發生在新房開盤之前，購房者到售樓處繳納認籌金，表明有購房意向，等到開盤時會收到通知，去參與選房。STEP2 認購開盤時，參與認籌的購房者會被邀請去選房，通常會在現場領取對應號碼牌，因為好戶型相對比較搶手，所以開發商通常會採用搖號的形式決定選房順序。選好房子，繳納定金，簽訂認購書後，認購步驟就完成了。到了這一步，房子基本就已經是你的了，只要後續簽約並補齊款項即可。STEP3 簽約簽約是指購房者和開發商簽訂《商品房買賣合同》，簽訂《商品房買賣合同》后，在規定時間內繳納首付款並辦理貸款，或者在規定時間內繳納全款均可。STEP4 網簽簽約之後，網簽之前，購房者需要到銀行繳納住宅專項維修資金，如果沒有交維修資金，是無法出具網簽合同的，也會影響後續事宜。STEP5 交契稅網簽之後，購房者就可以繳納契稅了。多數新房都是期房，從購房到交房需要很久，在此期間交契稅都可以，但是一定要在辦理產證之前，如果不繳納契稅，是無法辦理產證的。STEP6 收房房子下來后，開發商會通知購房者收房。收房過程中，購房者在領取鑰匙之前，需要仔細驗收房屋質量，一點有問題要向開發商維權，確認無問題之後再領取新房鑰匙。STEP7 辦理房產證根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，自房屋交付使用之日起90日內辦理產證，購房者在相應時段可以進行辦理。 以上是購買新房的幾個主要步驟，以下幾點需要注意下：1.並非所有樓盤都有認籌和認購環節。2.購買現房收房入住較快，購買期房收房需要時間。3.辦理產證具體時效應以雙方簽訂的購房合同約定為準。