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房地產市場高速發展多年，只要有能力，有決心上車，無論哪裡買房，都會賺的盆滿缽滿，猶如吃自助餐，隨便吃，隨便喝，老闆還不怕破產。然而，市場在變化，房地產投資這種「隨便」時代結束了。關於房地產「大周期」臨界點說法有很多，有人認為，城鎮化率75%是臨界點，有人認為，房屋收益（租金+房屋增值）不成比例時作為臨界點，現實是很多地區都達到了臨界點，那麼，挖掘「價值窪地」才是房地產投資未來需要走的路。房價越低越有價值嗎？哪裡才是房地產價值投資窪地呢？首先，要知道城市化發展高級形式是什麼？那就是「城市圈」，「城市群」，通過多年建設，很多都已經初步建成，例如，長三角城市群，珠三角城市群，京津冀城市群，長江中游城市群，成渝城市群等等很多。其次，隨著高鐵建設，及城市間聯網，原本的城市群內部實現互聯互通，重點城市紅利向周圍大面積擴散，例如，燕郊是北京睡城，長期看，房價必漲無疑，只不過短期被炒的太高而已。同時，人口流向也可以印證城市群發展是必然趨勢，相關數據表明，近幾年人口主要流入地就是這些城市群。這些城市群內的三四線城市，才是未來外來人口可能會選擇居住、生活的地方，這正好解釋，房企瘋狂拿地，房價暴漲原因。對於其他三四線城市來說，房價低並不是價值窪地，由於遠離發達地區，經濟結構單一，產業不健全，人口流速等因素制約，樓市將長期持續低迷。例如東北，西部一些三四線城市，房子遍地都是，房價沒降，只是有人托著而已。所以說，長期看，被覆蓋在「圈」內的三四線城市才是房地產投資「價值窪地」，短期看，有一定回調風險，長期看，回報率會很高。（來自：帶您尋房）