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房子降價了，而且還會繼續降，這可能是近期房地產市場最主流的聲音。有價無市，所以，再低的房價，都與購房者毫無關係。其實，如果是真的降價，買房不會像現在這麼難。如今的情況是：就算你足夠有錢，都買不到房子了。買漲不買跌，這是購房人的心思，炒房客就更是這樣想的。如果房價出現實質性下跌，而且一降再降，跑的最快的就是炒房客。僅僅靠價格強行壓制，其結果就是房源供應越來越少，直至價格壟斷。目前市場上關於房價管控的所有舉措，無不是在開發商變相漲價已經做完之後的亡羊補牢。調控永遠慢一拍，而開發商變相漲價的智慧是無窮的，如果開發商直接斷供，價格管制毫無意義。開發商只要手中有地，就不會擔心生存的問題，如今，拿地難才是開發商最頭痛的事情。因捂地和捂盤受到處罰的開發商鳳毛麟角，即便受了罰，捂漲了的價格也足以抵消罰金，而且還有盈餘。至於拖延領取預售證的時間，連相關的硬性規定都沒有，開發商自然是能拖就拖。打擊炒房顯然是未能奏效的。在有資格購房人數大幅減少且可購房套數受到嚴格限制的政策環境下銷量不降反升這本身就說明了一切。購房資格和購房套數的限制，開發商有100種方法幫助炒房客擺脫，至於價格管控，賬面、合同與實際的交易金額就更是大有文章可做。總之，炒房仍在繼續，房價還在上漲。有專家說，房地產稅並不必然導致房價上漲，甚至根本就不會形成降價效應，但現在，對於多套房的持有和交易，連最基本的管控都是缺失的。有實際購房需求的剛需群體，已經被擠出購房者行列。按揭買房正在消失，公積金無用武之地，這是一個拼人脈關係的全款購房時代。買不到，只能租，於是乎，租房時代來了。今後，房地產市場上有兩種人：買房住的人，和租房住的人。如果說，國企的租賃型住宅要解決相當一部分人的住房問題，那麼，非國有開發商修出來的商品房，只能是越來越貴，越來越難買到。