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風水輪流轉在一線城市限購政策中一直有優勢的廣州3月17日也跟上了步伐買房需提供的社保由3年變5年讓不少外地購房者一夜之間傻了眼大家只能退而求其次把目光再次齊刷刷地聚集到了佛山寶寶身上新政發布首日，佛山就成交了696套新房接近去年國慶黃金周首日成交的735套佛山的好日子要來了嘛？別急，故事還剛剛開始有業內大膽預測：佛山跟進限購，是大概率事件！去年佛山吸納了大量廣州的購買力，廣佛交界樓盤成交更是大半來自廣州客。自3月17日廣州調控升級，廣州購買力更加速進入佛山。記者周末走訪佛山多個樓盤發現，受佛山限購升級的預期促使下，周末各樓盤人氣較往日有所增加，成交量也有提升。據佛山權威房地產網統計，廣州樓市新政首日，佛山新房成交696套，接近去年國慶黃金周首日成交的735套。接受採訪的地產銷售普遍表示，廣州樓市新政后，廣州客進入佛山購房的意願有所增強。3月17日晚，廣州升級樓市限購政策。新政要求，廣州本市戶籍單身人士限購1套，非戶籍居民購房前連續社保由3年變成5年，同時執行認房又認貸，本市無房但有房貸記錄的人士均不享受首付三成的優惠。業內人士對此認為，隨著廣州城區限購趨嚴，廣州的部分需求或進一步部分流向增城、佛山、從化這三個區域。「我們的都已經賣完了。」在廣佛交界的千燈湖板塊，一樓盤銷售人員說，目前僅有商鋪出售，新的住宅項目預計下半年才推出。記者走訪千燈湖樓盤了解到，因為住宅已經基本售罄，而該區域又沒有新盤推出，不少廣州客人已深入佛山中西部尋找房源。與往日相比，在廣佛捷運線金融高新區、千燈湖、癹崗、南桂路等捷運站附近樓盤，廣州客變化量並不大。不少樓盤銷售人員表示，本來項目就以廣州客為主，廣州樓市新政要真正起到作用還需要一段時間觀察。由於區域價值持續提升，順德幾個緊鄰廣州的鎮街，成為廣州番禺區客戶置業的重要目標區域，樓價也被持續推升。為此，去年10月，佛山市政府對順德區陳村、北滘、樂從、大良四個鎮街進行限購。據不完全統計，本月第一周順德區住宅成交4.51萬平方米，環比上升30%，成交均價為9345元/平方米，環比下跌6%。非廣佛交界區域的樓盤因價格優勢、不限購以及最低首付兩成等原因，也吸引了不少廣州客戶。目前南海區獅山鎮、三水區已有不少樓盤均價超萬元。位於三水新城的雅居樂雅湖半島18日開售17、18座共256套單位。目前，客戶簽到率接近9成，不少是來自廣州的客戶。據了解，該項目開發商原來吹風價為9500元/平方米左右，後來調整售價在12000元/平方米左右。在禪城西部的綠島湖片區，廣州客身影也越來越活躍。「目前項目廣州客比例在3成，每天都能保持在40台客人。」融創望江府項目銷售稱。合富輝煌曹紹林認為：廣州限購限貸升級后，佛山預計接下來也可能緊跟廣州出台限購新政，估計調控力度可能也不低。未來樓價漲跌情況要在細則出台後才能有進一步的判斷，但可以肯定是對成交量的影響會很大。至於房價會否受樓市政策所影響，麥少莊則認為，若佛山真出台新的限購政策，樓價整體上將會繼續保持平穩，短期內房價下跌的可能性較弱，而新房交易量則會有所下跌。麥少莊補充道，目前新房缺貨的狀況不僅局限於佛山中心城區，西樵等西部市場在去年新房走量均比較快。而從去年土拍市場來看，地塊堅挺的成交樓麵價也支撐著樓價的穩定。另一方面，目前佛山樓價會以廣州樓價作風向標，如果廣州樓價堅挺，那麼佛山出現大幅度降價的可能性也相對比較小。來源｜SOHO廣州我們不僅僅關注房企頭條！時時有料，值得關注！