Zi 字媒體

寧波3月賣房量逼近史上最高最近啥話題最火？當然是樓市。售樓處人頭攢動、中介機構頻頻來電、房產登記要凌晨開始排隊……剛剛過去的三月，與房子有關的畫風是這樣的。據記者統計，今年一季度，寧波市區賣出1萬多套新房，其中，3月單月賣出7524套，逼近史上最高單月成交。「金三」樓市成交急速反彈量和價都直逼史上之最據透明售房網的數據統計，今年一季度寧波市區新建商品住宅的成交量為11978套，銷售均價在每平方米15000元至16000元。分開來看，數字並不平均。1至3月每月的成交量依次為1698套、2756套、7524套。可見，雖然前兩月受春節影響，樓市經過「速凍」模式之後，「金三」反彈的力度可謂空前。從區域來看鄞州區持續佔據半邊天，另外隨著新樓盤的不斷加入，江北、鎮海兩地首季度的表現也較為活躍。讓我們重點來看看，3月寧波樓市到底有多火。「我們前段時間加推了兩棟樓，一共有150多套，一個星期的時間，已經只剩兩三套了。」一個樓盤的銷售人員調侃說，現在買房都要搶了。記者對比了一下，當月7524套的成交，已經直逼去年12月的最高紀錄7926套。尤其31日當天高達787套的成交量，和20日當天的最高均價每平方米21123元，也都是追平寧波史上最高點的。二手房方面的形勢也差不離，21世紀不動產寧波立得的統計顯示，前三月，他們的二手房成交量分別達到110套、305套、615套，成交均價分別是13443元、14064元、14516元。可見也是量價齊升的勢頭。對於樓市成交火爆的原因，業內人士認為，除了延續市場本身的火爆程度，還與全國各地調控政策頻出和房貸收緊的信號頻傳等有關，這些因素難免影響到寧波購房者的心理預期，潛在購房者加快入市。史上最低利率或淡出部分銀行已收起8.5折優惠相比房貸的政策調整，很多人剛需客更關注的是房貸利率，利率的調整，意味著真金白銀的付出。經過2015年的5次利率下調，過去的一年多，房貸利率一直處於歷史最低位運轉。到底有多低？2015年10月24日，商業中長期貸款基準利率從5.15%下調到4.9%，加上首套房普遍可享受的8.5折優惠幅度，房貸最低利率已經達到4.165%的低位。這一水平不但低於很多銀行的理財產品利率，也比2015年之前公積金貸款利率還要低。在各地紛紛推出限購政策之際，最近關於寧波房貸利率即將調整的風聲也不絕於耳，部分商業銀行已經將最低房貸利率上調到了基準的9折以上。更有傳聞稱4月1日開始，寧波首套房利率8.5折的優惠將全面取消。事實是否真的如此？我們也聯繫了相關國有銀行，得到的答覆是，目前還沒有。「我們今天還是按照最低8.5折的優惠在批的，至於下一步是不是上調，要看上面的通知了。」4月1日，一家國有銀行的相關負責人這樣表示。「還沒有接到通知說要上調，但是參考其他城市，房貸收緊應該是一個趨勢，畢竟目前的利率水平可以說已經是史上最低。」另一家國有銀行的相關人士則表示。「最近一些商業銀行的利率已經上調到9折或者9.5折了，國有銀行現在還可以做，但是什麼時候上調就不好說了。」寧波一個樓盤的銷售人員表示。「這兩天，我們首套房利率已經提高到了基準9.5折，下周有可能還要上調到基準。」一家股份制商業銀行的工作人員也證實說。利率優惠收緊，購房者要多付出多少真金白銀？以一套200萬元的房子等額本息還款20年計算，如果8.5折的優惠，20年利息支出是95.2萬元，每月還款是12300元；而9折優惠幅度下，利息支出將達到101.3萬元，每月的月供也要達到12556元，每月要多支出256元。銀行業的統計數據也反映出寧波樓市過去一年多的走勢。受房地產銷售形勢回暖的影響，去年年底，寧波市房貸款餘額2227.97億元，比年初增622.08億元，餘額同比增長38.74%。今年前兩月，寧波住戶中長期消費貸款餘額分別是2486.86億元和2532.88億元，保持較快增長勢頭。