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北京住建委近期發布公告，將針對新北京人定向分配公租房和自住房，比例均為30%。這意味著符合條件的新北京人將會直接參与該項目30%房源的搖號選房,告別了每次搖號墊底陪跑的命運。公租房方面，在京穩定工作的非京籍無房家庭即可申請。目前已經公布的有朝陽馬泉營和大興高米店兩個公租房項目，共計400套房源，至少有120套以上分配給非京籍。自住房方面，在京穩定工作且具有購房資格的非京籍無房家庭即可申請。昌平北京灣項目有30%，不低於780套房源定向出售給非京籍無房家庭。本次有哪些新變化？最明顯的變化是房源數量，以往雖然也將符合資格的非京籍無房家庭納入搖號範圍，但沒有固定比例且屬於非優先順序，能夠買到自住房的非京籍家庭非常少，目前分配給非京籍的自住房只佔總套數的5%左右。本次則明確至少30%的房源留給非京籍家庭，有了這個兜底效果，非京籍無房家庭買到房的可能性大了不少。在細則上面，也有所優化，比如對居住在項目周邊的非京籍家庭優先分配。什麼是自住房？自住房與商品房有明顯不同，它是一類限定銷售對象、限定銷售價格的房源，主要是滿足自住需求的商品房。面積以90平米以下居多，售價普遍比周邊同類商品房低30%。首次提出時間是2013年。它與普通商品房的區別如下：對於新北京人申請公租房、自住房，有嚴格的准入條件。一是必須是在京有穩定就業，且從事的產業行業不在北京產業禁限目錄範圍內，與非首都功能疏解和人口調控政策相一致。二是要求家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。三是與居住證政策掛鉤，要求辦理居住證。申請公租房的，年齡要求45周歲以下，申請自住房的，應滿足繳納社保和稅金滿五年的條件。具體條件將在項目申請公告中公布，屆時將在市住房城鄉建設委官方網站上公示。北京自住房申請條件 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。【延慶】外省市來京工作人員服務處所在本區的國家機關、事業單位、社會團體和上年度在本區納稅額在100萬元以上的企業3口及以下家庭年收入在10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下外省市來京連續穩定工作5年(含)以上,且在本區連續穩定工作3年(含)以上【密雲】申請人連續在我區工作5年(含)以上,工作單位是本區國家機關、事業單位、社會團體或上年度在本區以下家庭年收入10萬元(含)以下，4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下【平谷】申請人需在本區連續穩定工作5年及以上3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下，4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下【門頭溝】申請人在本區連續工作5年(含)以上3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下【石景山】主申請人在石景山區原則上連續穩定工作5年以上,或經相關部門認定引進的專業人才3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下【通州】工作單位應在我區登記註冊且年納稅額不低於50萬元(機關、事業單位及非盈利性組織除外)3口及以下家庭年收入低於10萬元(含)、4口及以上家庭年收入低於13萬元(含)【以上區均規定】申請人及家庭成員在北京市均無住房申請人需具有完全民事行為能力，能提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明和參加社會保險證明。自住房自2013年推出來，已經逐漸成為香餑餑，自住房存在的問題也是十分明顯的：價格優勢曾是自住房的明顯優勢，比周邊同類商品房便宜30%，一度成為大家追逐的目標，但自住房的劣勢也非常明顯，價格雖便宜，但品質比普通商品房差（戶型差最為明顯）、地段偏遠，2015-2016年，很多自住房並沒有完全被中籤家庭買走，他們主動棄購的結果是這部分房源轉為普通商品房銷售。自住房作為替代經適房和兩限房而推出，本質上應該向中低層家庭傾斜，雖然便宜30%，但對於他們來說仍然偏高，地段又偏遠，並不契合他們的需求。最後的結果是這些房子流入購買力更強的人手中，他們當中不少家庭已經有1套過更多的房子，自住房實際上變成了投資品。將自住房的30%房源定向配置給非京籍家庭，總體來看有三大好處：1、滿足非京籍的住房需求今年以來，北京新建商品房入市項目非常少，而留給剛需的中小戶型寥寥，二手房又普遍倒掛，通過商品房市場解決住房需求已經非常困難，很多購房者都暫停了自己的購房計劃。未來自住房數量將進一步增加，預計年內將達到1.5萬套，按照30%的比例計算，今年將有4500套自住房房源定向分配給非京籍家庭。2、精準調控目前北京戶籍人口中，只有不到10%的人住在平房或其他住宅里，也就說住房緊缺主要體現在非京籍人群上，此次自住房擴大對非京籍的支持，是思路正確的精準調控。3、進一步遏制炒房需求此前北京已經出台了多輪措施，穩定了局勢，但這只是「堵」，而自住房向非京籍家庭覆蓋，則是「疏」，一堵一疏，才能實現平衡。