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種種跡象表明，樓市撿漏的機會來了，前提是你得手握重金。先甩幾張圖，這是今天白沙一項目的開盤選房記錄1今天，融創美盛象湖壹號二期高層以每平方米低於市場預期幾千元的價格開盤，一次性付款優先選房，瞬間秒清。想要按揭購買的，已經沒了機會。3000多畝象湖生態文化公園、生態智慧公共服務核心區，《鄭州市鄭東新區白沙組團總體規劃》獲批后，白沙區域瞬間身價倍增，周邊樓盤爭相漲價。很多業內人士對於白沙片區的高層價格預期在每平方米13000—15000左右。今天，融創美盛象湖壹號二期高層以每平方米均價不足一萬的價格霸屏了！敬畏市場、敬畏調控、融創的全款低價開盤又一次給房地產行業創造了歷史性事件。據悉，因政府限價原因，融創美盛象湖壹號二期高層政府備案均價為9800元/平方米。總的來說，大家知道，這次肯定開盤價高不了，但也沒人敢往萬元以下猜，很多人認為會在一萬二左右。對於如何開盤，業內甚至猜測會不會採取其他方式如捆綁車位等提高溢價。為了確保客戶付款能力，該項目還進行了一次驗資升級。所謂的驗資升級是由於前來諮詢、驗資排號的人太多，把高層驗資從30萬提高到100萬，並且確定是採用微信選房，不綁定車位，刷卡不超過兩張，不支持信用卡，只能用儲蓄卡，且一次性全款購房者優先選房。開盤前，購房者接到通知：6月24日（周六）一次性客戶雲選房，8:40進入公眾號登錄系統，及時收藏意向房源（可不同樓棟，最多6套），9:10正式開始雲選房，選到房的客戶，憑訂房憑證，攜帶相關證件，於當日下午17:00前至項目體驗中心辦理手續，逾期視為選房不成功。6月24日，也就是今天上午，正式開盤，手機微信選房，均價不足一萬，瞬間秒清。2調控限字當頭，高壓持續。房企主動降價，是對市場預期改變了嗎？顯然不是。是房企的生存環境發生了改變，營銷就必須要有決斷和創新，才能保證整個企業在調控大環境下良性運轉。日前不久，萬科A(000002.SZ)、碧桂園(02007.HK)、綠地等一線房企在不同城市因為情形各異的違規行為而收到罰單。雖然相對於這些公司的體量而言，輕微的處罰看似無傷大雅，但大公司們接連受罰這一事實，依然折射出經常遊走在政策紅線邊緣的房地產企業們，正面臨著前所未有的運營壓力。據克而瑞研究的數據，今年5月銷售業績排行前10名房企中，有7家房企均出現環比下滑，前20名的房企中，有13家房企環比下滑。5月原本是每年樓市的交易旺季，但旺季不旺的結果似乎預示著市場某種趨勢性的變化，銷售端更壞的情形尚未到來，而融資環境已然惡化，資金回籠極有可能成為房企在下半年共同面對的難題。再加上鄭州限簽，每個項目以每天兩套房的速度網簽，房企資金回籠可以想象得有多漫長。房子看似賣出去了，資金回籠不來，對要求快速周轉的企業來說不是致命打擊嗎？所以有的房企冒險踩踏政策紅線，有的房企選擇合作開發，像融創這樣有著順馳前車之鑒的，為保現金流做出些價格讓步也可以理解，甚至可以說敬畏調控、敬畏市場。3今天，象湖壹號二期低價開盤的事實也證明，樓市撿漏的機會是有的，受政府壓制價格的影響，接下來將越來越多，當然方式各有不同，比如分期首付，比如低首付或者零首付，也或者像融創這樣的直接低價入市。不過，從近期開盤看，一次性付款優先選房、一次性付款大幅優惠這樣的特點愈加明顯。不光鄭州，不只今年。2014年，由於銀行收緊放貸，很多開發商態度就頗為明確，優先與一次性付款的買家成交，並加大一次性付款購房優惠力度。篩選出能夠接受全款付的客戶進行開盤選房，比如，1000組客戶里大概有500多組可以接受全款付的方式。那結果自然是誰手握重金，誰才有資格撿漏。往期不可錯過：