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2017-07-25T20:27:27+00:00
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上半年商品房銷售面積增速小幅回落,其中以一二線城市為代表的核心城市銷售增速回落幅度較大,但三四線城市銷售火爆支撐全國銷售數據。具體來說,2017年6月,30大中城市銷售面積增速大幅回落至-33.50%,但全國銷售面積增速仍維持在21.37%的高位,這表明核心城市房地產市場在迅速降溫,但三四線城市房地產銷售火爆。從土地成交來看,今年2季度土地成交款增速為51.29%,相比1季度出現大幅抬升,說明房地產企業在2季度又拿下大量的土地。從房價角度看,一線城市房價環比增速轉負,為-0.03%,但二線城市和三線城市房價環比仍為正,其中三線城市房價環比增速均值為0.89%,處於較高水平。下半年房企資金面趨緊,或降價保命一是來自購房者定金和預收款的資金來源增速可能會下降。核心城市的房地產調控措施未見放鬆,下半年房地產銷售增速可能也會出現回落,這樣來自購房者的定金和預收款增速也會跟隨銷售一起下滑。二是房地產信貸面臨壓縮壓力,政府鼓勵銀行將信貸更多投向經營性貸款及先進位造業等方向上。這種情況下,房地產企業可能會採取降低房價,實現樓盤的快速去化來「續命」。

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